直落布蘭雅「巨型組屋」開價218萬新幣，爭議點是甚麼？

一個叫價，牽出兩個不同問題：**這戶組屋能否合併出售？218萬新幣又是否合理？**新加坡建屋發展局（HDB）確認，直落布蘭雅31街93B座的兩個相鄰單位，已獲准合併並以一戶形式出售。不過，放盤引起公眾關注後，建屋局正檢討相關的組屋合併計劃。檢討並不等於當局已裁定這次合併或放盤違規。23

鄰居未住滿最低年限，為何能賣屋？

這個高樓層單位由兩戶相鄰的三房式組屋合併而成。業主當初向鄰居購入其中一戶；該鄰居因家庭情況，獲建屋局批准在最低居住年限（MOP）屆滿前出售。獲准提早出售的是鄰居當時的單位，不能據此推論合併後的組屋可豁免最低居住年限或其他轉售要求。現有報道也沒有確立業主購入兩戶組屋各花了多少錢。12

218萬新幣叫價，比附近成交高多少？

建屋局指出，之前六個月，同區可比的單戶三房式組屋成交價約為67.3萬至77.1萬新幣。即使取區間上限，兩戶合計也約為154萬新幣，與218萬新幣叫價相差約64萬新幣。這能說明當局為何認為叫價明顯高於附近可比成交，卻不能當作這戶合併組屋的正式估值：一戶合併住宅與兩戶分開出售的組屋並不完全相同。2

**這64萬新幣也不是已確定的「估價差額」（cash-over-valuation）。**估價差額取決於買賣雙方最終議定的價格是否高於該單位的估值；目前單憑放盤資料，既不知道成交價，也不知道這宗擬議交易的估值，因此無法計算。考慮購買的讀者應分清叫價與已完成的附近成交，並先確認自己的融資能力。按建屋局的轉售程序，買賣雙方須先議定價格，再辦理購買選擇權（Option to Purchase）及另行申請估值。414

合併獲批，是否代表轉售也獲批？

不是。截至2026年9月25日的聲明，建屋局表示尚未收到這戶組屋的轉售申請。准許合併單位以一戶形式出售，與批准賣給某位買家的具體交易，是兩回事。買方行使購買選擇權後，買賣雙方仍須提交轉售申請，交易並須獲建屋局批准。37

組屋合併計劃如何運作？

這項計劃於1993年推出，讓需要更多居住空間、且符合資格的三房式或更小型組屋業主，在公開市場購入相鄰的三房式或更小型單位。申請人須符合當時適用的公民身分及家庭組成等條件，並在提交購屋申請之前，先由建屋局評估兩戶能否在結構上合併。獲批後，兩戶可合為同一租契下的一戶住宅；日後若要在公開市場轉售，仍須符合適用的最低居住年限及轉售規定。5621

目前引述的報道尚未確立檢討結果。現階段最重要的區別是：合併與鄰居提早售屋的特例已獲批准；218萬新幣仍只是叫價，不是獲批的成交價，也不是估值。23