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吉寶東京資料中心交易：價格、持股與租約一次看
兩座東京資料中心按100%資產計算的收購價為1,900億日圓（約15.49億新元），較估值低2.1%。 兩座設施均已全數出租，合約平均年租金調升約2.8%；交易完成後，日本預計占信託投資組合租金收入約23%，高於原先的9%。
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研究答案
重點整理
- 兩座東京資料中心按100%資產計算的收購價為1,900億日圓（約15.49億新元），較估值低2.1%。
- 兩座設施均已全數出租，合約平均年租金調升約2.8%；交易完成後，日本預計占信託投資組合租金收入約23%，高於原先的9%。
AI 提示詞
openai.comCreate a landscape editorial hero image for this Studio Global article: What are the key details of Keppel DC REIT and Keppel Ltd.’s acquisition of a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and Tok. Article summary: Keppel DC REIT and Keppel Ltd. agreed to acquire a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and Tokyo Data Centre 5, two freehold, fully fitted hyperscale colocation facilities in Inzai City, Greater Tokyo.. Topic tags: general, general web, user generated. Style: premium digital editorial illustration, source-backed research mood, clean composition, high detail, modern web publication hero. Use reference image context only for broad subject, composition, and topical grounding; do not copy the exact image. Avoid: logos, brand marks, copyrighted characters, real person likenesses, fake screenshots, UI text, readable text, watermarks, charts with fa
吉寶資料中心房地產投資信託基金（Keppel DC REIT）與吉寶有限公司（Keppel Ltd.）已同意收購東京資料中心4號及5號合計90%的實際權益。兩座永久產權超大型主機代管資料中心位於大東京地區印西市。按資產100%計算，交易總價為1,900億日圓，約15.485億新元；Keppel DC REIT將持有兩座設施各88.62%的實際權益。8
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收購價與持股分配
兩座資產的收購價為1,900億日圓，低於1,940億日圓的獨立估值，折讓約2.1%。以公布的新元金額計算，收購價約為15.485億新元，估值約為15.811億新元，差額約3,260萬新元。8
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交易完成後，持股安排如下：
- **Keppel DC REIT：**持有每座資料中心88.62%的實際權益，支付1,684億日圓，約13.723億新元。
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- **Keppel Ltd.：**透過Keppel Japan KK持有1.38%的實際權益。
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- **現有營運商：**在每座資產保留其餘10%的權益。
換言之，吉寶旗下兩方合計取得90%實際權益；公布的1,900億日圓收購價則是按資產100%計算，並非只針對這90%權益。8
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出租狀況與租約條款
兩座資料中心均已全數出租，租戶為四家具投資級信用評等的網路企業及資訊科技服務公司。7
29 合約所訂平均年租金調升幅度約為2.8%；目前租金則估計較現行市場租金低約30%。
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兩座設施的租約年期長短不同：東京資料中心4號的加權平均租約到期年期（WALE）約為4.5年，5號約為10.6年，合併計算為8.3年。17
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對Keppel DC REIT投資組合的影響
收購完成後，日本預計占Keppel DC REIT投資組合租金收入約23%，高於原先的9%。現有資料未列出交易完成後新加坡所占的具體比例，因此無法據此量化新加坡在投資組合中的占比變化。5
整體而言，這筆交易讓信託取得兩座出租率滿載的日本資料中心，收購價也低於所列估值。資產具備合約租金調升安排，現有租金亦估計低於市場；兩座設施不同的租約到期年期，則讓投資組合同時納入較短與較長的租約期限。7
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兩座東京資料中心按100%資產計算的收購價為1,900億日圓（約15.49億新元），較估值低2.1%。
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兩座東京資料中心按100%資產計算的收購價為1,900億日圓（約15.49億新元），較估值低2.1%。 兩座設施均已全數出租，合約平均年租金調升約2.8%；交易完成後，日本預計占信託投資組合租金收入約23%，高於原先的9%。
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marketscreener.comKeppel DC REIT : acquires two freehold hyperscale colocation data ...