從紅燈區到 AI 神經中樞：倫敦 King's Cross 如何躍升為全球頂尖 AI 重鎮

2016 年 DeepMind 的進駐點燃了引信——由 Google 擁有的 DeepMind 在 2016 年將其總部遷至 King's Cross，此時距其被收購不久 。這個單一的旗艦租戶產生了強大的引力：大批 AI 新創公司為了靠近 DeepMind 的人才與「魔法」而跟進 。

關鍵機構的臨界質量——該區域現在匯聚了 Google DeepMind、法蘭西斯·克里克研究所、艾倫·圖靈研究所、Meta、OpenAI、Anthropic、Synthesia、Wayve 和 Scale AI，全部集中在約一平方英里的範圍內 。路透社形容 Alphabet 在 King's Cross 的新倫敦總部，是英國科技業的「地標性建築」。

創投與衍生公司的飛輪效應——DeepMind 的校友創辦了許多 AI 新創公司，並且都留在這個社區，形成了一個人才、資本與交易機會互相強化的生態系 。

這個聚落揭示了英國 AI 生態系的現狀

新創與資本的極度集中

倫敦約有 3,600 家 AI 新創公司，總募資額約 121 億美元，這佔了整個城市 AI 募資總額 148 億美元的絕大部分 。目前的密度之高，以至於在 King's Cross 設立辦公室，被認為是任何有抱負的英國 AI 新創公司的關鍵目標 。

激烈的人才爭奪戰

該區域對 AI 人才的競爭前所未有。據報導，一家創投公司為了爭取一筆交易，甚至承諾為創辦人提供 King's Cross 的辦公空間 。前沿實驗室集中在一個小區域內，使得挖角行動異常激烈，薪資通膨也持續不斷。

飆升的辦公室租金與消失的空置率

• King's Cross 的頂級租金在 三年內上漲了 18% 。
• 該社區的傳統辦公室空置率僅為 0.9%，而倫敦整體的平均空置率約為 7-8% 。
• 根據 Knight Frank 的數據，自 2026 年 6 月以來，AI 相關新創已在倫敦租賃了 超過 100 萬平方英尺的辦公空間 。

主權疑慮——DeepMind 的矛盾

King's Cross 的成功故事同時也是一個關於主權的警訊。DeepMind，英國最偉大的 AI 成功案例，在 2014 年以約 4 億英鎊的價格賣給了 Google 。2026 年 Google DeepMind 的一次重組，再次引發了關於英國最重要的 AI 資產由外資擁有意味著什麼的不安 。彭博社寫道：「最近 Google DeepMind 的重組引發的不安，使這個問題變得更加尖銳」。牛津大學的研究人員最近警告國會，英國不能依賴於持續取得世界上最先進的 AI 系統，AI 主權正逐漸成為政治議程上的焦點 。英國政府已於 2025 年 12 月與 Google DeepMind 簽署了一份關於 AI 機會與安全的諒解備忘錄，科技大臣也警告，全球 70% 的 AI 算力如今僅由五家公司掌控 。目前，有一股跨黨派的推力——包括自由民主黨呼籲的「AI 數位獨立」——旨在催生本土競爭者，以降低對美國科技巨頭的依賴 。

總結來說：King's Cross 是一個非凡的案例研究，展示了以旗艦租戶為核心的都市再生如何能從一個廢棄的起點創造出世界級的科技聚落。但同時也暴露了其脆弱性：英國的 AI 旗艦由美國母公司所有，大部分算力由少數非英國公司掌控，而正是這種讓 King's Cross 充滿活力的高度集中，也將租金和人才成本推向了最終可能限制生態系統發展的水平。