貝沙灣如何省下逾10億？

貝沙灣本身已是少數設有「預防性維修」機制的屋苑，每年管理費中均有專項撥備。Homegevity™ 的突破在於 無需向業主收取額外費用，而是將這筆既有的儲備，從傳統的固定時間更換，轉向由科技驅動的精準維護。其關鍵技術與方法包括：

• 建築大數據及物聯網（IoT）感測器：持續即時監測樓宇結構、機電、土木工程、外牆及公用設施的健康狀況。
• 多種診斷檢測方法：對所有建築系統進行定期「身體檢查」，在問題惡化前及早識別。
• 生命周期精準維護：按照每個部件的實際使用周期而非固定日曆進行維修或更換，杜絕不必要的整批設備更換。
• 「樓宇醫生」模式：由專責專業團隊持續監察樓宇健康，類比人類定期體檢，目標是讓樓宇獲得「長期免疫」。

結果是，貝沙灣的建築物在達到約30年樓齡時，完全無需進行傳統「大維修」——一個令絕大部分香港住宅業主頭痛的財政危機時刻。

Homegevity™ 模式拆解

Homegevity™ 是「Home」與「Longevity」（長久安居樂業）的合成詞，由哈永安在2022年應貝沙灣業主邀請後創立。這是一個 以科學為本、科技驅動的物業資產管理框架，將樓宇維護從被動、危機驅動的開支，轉變為主動、數據優化的投資。

核心元素：

• 數據驅動決策：每一項維護行動均以感測器、檢測診斷工具得出的經驗數據為依據，而非憑經驗或固定時間表。
• 基建級科技應用於住宅：哈永安指出，過去只用於機場、展覽中心等大型基建的精密資產管理系統，完全可以應用於私人住宅屋苑。
• 零增量成本：計劃資金完全來自重新調配管理費中已預留的維修儲備，無需向業主增收任何費用。
• 保值與增值：除了節省開支，持續保持樓宇最佳狀態有助於長遠的物業價值，甚至達到升值效果。

可複製性與願景

哈永安認為，Homegevity™ 最適合 樓齡約20年或以下、設施種類繁多 的屋苑，他期望能在物業入伙時就引入，從一開始就杜絕樓宇劣化。此計劃已於2026年8月公開推出，並與香港科技大學合作舉辦網上研討會，目標是將這套方法推廣至全港以至其他正面臨都市老化的城市。

簡而言之，貝沙灣的成功證明了：持續、科技賦能的精準維護，完全可以取代傳統的「大維修」，為業主節省巨額開支，並為未來的樓宇管理提供一條全新的出路。

貝沙灣如何省下逾10億？

貝沙灣本身已是少數設有「預防性維修」機制的屋苑，每年管理費中均有專項撥備。Homegevity™ 的突破在於 無需向業主收取額外費用，而是將這筆既有的儲備，從傳統的固定時間更換，轉向由科技驅動的精準維護。其關鍵技術與方法包括：

• 建築大數據及物聯網（IoT）感測器：持續即時監測樓宇結構、機電、土木工程、外牆及公用設施的健康狀況。
• 多種診斷檢測方法：對所有建築系統進行定期「身體檢查」，在問題惡化前及早識別。
• 生命周期精準維護：按照每個部件的實際使用周期而非固定日曆進行維修或更換，杜絕不必要的整批設備更換。
• 「樓宇醫生」模式：由專責專業團隊持續監察樓宇健康，類比人類定期體檢，目標是讓樓宇獲得「長期免疫」。

結果是，貝沙灣的建築物在達到約30年樓齡時，完全無需進行傳統「大維修」——一個令絕大部分香港住宅業主頭痛的財政危機時刻。

Homegevity™ 模式拆解

Homegevity™ 是「Home」與「Longevity」（長久安居樂業）的合成詞，由哈永安在2022年應貝沙灣業主邀請後創立。這是一個 以科學為本、科技驅動的物業資產管理框架，將樓宇維護從被動、危機驅動的開支，轉變為主動、數據優化的投資。

核心元素：

• 數據驅動決策：每一項維護行動均以感測器、檢測診斷工具得出的經驗數據為依據，而非憑經驗或固定時間表。
• 基建級科技應用於住宅：哈永安指出，過去只用於機場、展覽中心等大型基建的精密資產管理系統，完全可以應用於私人住宅屋苑。
• 零增量成本：計劃資金完全來自重新調配管理費中已預留的維修儲備，無需向業主增收任何費用。
• 保值與增值：除了節省開支，持續保持樓宇最佳狀態有助於長遠的物業價值，甚至達到升值效果。

可複製性與願景

哈永安認為，Homegevity™ 最適合 樓齡約20年或以下、設施種類繁多 的屋苑，他期望能在物業入伙時就引入，從一開始就杜絕樓宇劣化。此計劃已於2026年8月公開推出，並與香港科技大學合作舉辦網上研討會，目標是將這套方法推廣至全港以至其他正面臨都市老化的城市。

簡而言之，貝沙灣的成功證明了：持續、科技賦能的精準維護，完全可以取代傳統的「大維修」，為業主節省巨額開支，並為未來的樓宇管理提供一條全新的出路。