兩個三房單位合成一間、叫價218萬：HDB檢討的究竟是甚麼？

新加坡直落布蘭雅街31號93B座一個高層組屋單位，以218萬新加坡元放盤。單位由兩個相鄰三房組屋合併而成，叫價引起公眾關注，促使新加坡建屋發展局（HDB）檢討其「單位合併計劃」（Conversion Scheme）。不過，檢討計劃不等於認定今次合併或放盤違規：HDB已確認，這兩個單位獲准作為一個單位出售。123

為何叫價備受關注？

HDB表示，過去六個月，附近可供比較的單個三房單位成交價約為67.3萬至77.1萬新加坡元。即使以每個單位77.1萬的上限計，兩個合共約154萬；今次218萬的叫價仍高出約64萬新加坡元。HDB形容，該叫價明顯高於區內同類成交所反映的水平。2

但要留意，合併後的一個大單位，不等同兩個分開出售的單位。上述成交價只是參考，不是這個放盤單位的估值；218萬亦只是賣方叫價，並非已達成的成交價。23

因此，現時也無法從廣告計出所謂「估值差額」：只有在買賣雙方議定的價格高於單位評估價值時，才會出現這個差額，而今次擬議交易的議定價格及評估價值均未確立。準買家不宜把叫價當成估值，應先比較附近已完成的成交，並核實自己的融資能力。按HDB轉售程序，買賣雙方先議定價格，再辦理購買選擇權（Option to Purchase），買家其後另行申請評估價值。414

鄰居在最低居住期內賣樓，是甚麼一回事？

業主是向鄰居購入毗鄰的三房單位，再把兩個單位合併。該鄰居因家庭情況，獲HDB批准在最低居住期（MOP，即業主須實際居住於單位的指定期間）內出售單位。這項豁免針對的是鄰居當時的出售，並非讓合併單位一律免守最低居住期規定。現有報道亦未確立業主購入兩個單位時各自支付了多少。12

單位是否已獲批轉售？

**未有。**截至9月25日的聲明，HDB表示尚未收到這個單位的轉售申請。獲准把合併單位作為一間屋放售，與批准賣給某位買家，是兩回事。買家行使購買選擇權後，買賣雙方仍須提交轉售申請，交易並須獲HDB批准。37

單位合併計劃原本如何運作？

這項計劃於1993年推出，讓合資格、需要更多居住空間的三房或更小單位業主，在公開市場購入毗鄰的三房或更小單位。申請人須符合當時適用的公民身份、家庭成員組合等條件；提交購買申請前，亦要先由HDB評估兩個單位在結構上能否合併。獲批後，兩個單位可合成一個、歸於同一份租契之下；日後若符合適用的最低居住期及轉售規定，便可在公開市場出售。5621

目前引述的報道尚未交代檢討結果。這宗放盤最需要分清三件事：合併已獲批、鄰居提早出售曾獲個別批准，但218萬新加坡元仍只是叫價，並非HDB已批准的轉售交易或對該單位作出的估值。23