東涌地皮6份標書　反映香港樓市信心審慎回暖

香港政府在新一個財政年度推出的首幅住宅官地——東涌第54號地段——共收到6份標書，當中包括新鴻基地產、嘉里建設及信和置業等大型發展商。市場普遍將這次投標反應視為一個早期訊號：發展商信心正逐步回升，但整體態度仍然相當審慎。

官地招標向來是樓市「風向標」

在香港，政府賣地結果往往被視為地產市場的重要指標。發展商願不願意投標、以及有多少人參與，都能反映業界對未來住宅需求及樓價走勢的看法。

今次位於東涌第106A區的東涌市地段第54號住宅地，地盤面積約14,152平方米，預計可興建約990個住宅單位。市場估值約9.6億港元。

在近年樓市氣氛轉弱、利率維持高位的背景下，能夠吸引6份標書，對市場來說已屬不錯的反應。這顯示部分發展商認為，某些地段仍具長線投資價值。

為何「6份標書」被視為正面訊號

如果發展商對市場前景悲觀，政府賣地有時只會收到少量標書，甚至出現流標情況。因此，6間財團參與競投意味市場仍然存在一定購地需求。

特別是由大型發展商帶頭參與，更具象徵意義。這些公司通常以長線策略規劃土地儲備和發展項目，願意出手往往代表他們相信未來住宅需求仍有支撐。

信心回升，但出手仍然克制

不過，市場分析普遍認為，這並不代表香港樓市已全面復甦。發展商目前仍然相當謹慎，對土地價格和投資回報要求更加嚴格。