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Keppel買入東京兩座資料中心九成權益，作價低於估值2.1%

兩座資料中心按100%權益計的作價為1,900億日圓，約15.49億新元，較估值低2.1%。[8][13] 兩座設施均已全數出租，合約年均租金增幅約2.8%；交易完成後，日本佔Keppel DC REIT組合租金收入比重預計由9%升至約23%。[7][5]

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研究答案

重點

兩座資料中心按100%權益計的作價為1,900億日圓，約15.49億新元，較估值低2.1%。[8][13]
兩座設施均已全數出租，合約年均租金增幅約2.8%；交易完成後，日本佔Keppel DC REIT組合租金收入比重預計由9%升至約23%。[7][5]

Illustration of a modern hyperscale data centre representing Tokyo Data Centre 4 and Tokyo Data Centre 5 — What are the key details of Keppel DC REIT and Keppel Ltd.’s acquisition of a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and TokAI-generated illustration; depicts data centre infrastructure, not the specific Tokyo facilities.
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Keppel DC REIT與Keppel Ltd.同意收購東京資料中心4號及5號合共90%有效權益。兩座設施位於大東京圈印西市，屬永久業權、超大型託管式資料中心。交易按資產100%權益計，作價1,900億日圓，約15.49億新元；完成後，Keppel DC REIT將持有兩座設施各88.62%有效權益。8 26

作價與持股分配

1,900億日圓的交易作價，低於兩座資產估值1,940億日圓，折讓約2.1%。兩者相差40億日圓；按公布的新元金額計，約相差3,260萬新元。8 13

持股及出資安排如下：

**Keppel DC REIT：**持有各設施88.62%有效權益，支付1,684億日圓，約13.72億新元。4 17
**Keppel Ltd.：**透過Keppel Japan KK持有1.38%有效權益。26
**現有營運商：**在每座設施保留其餘10%權益。4

Keppel DC REIT與Keppel Ltd.合計持有90%有效權益。要留意，1,900億日圓是按資產100%權益計算的作價，並非只計兩者合共收購的九成權益。8 4

全數出租，兩座設施租期長短有別

兩座資料中心均已全數出租予四家具投資級評級的互聯網企業及資訊科技服務客戶。7 29 合約訂明的年均租金增幅約為2.8%；現有租金則估計較當前市場水平低約30%。26 23

租約年期方面，資料中心4號的加權平均剩餘租期（WALE）約4.5年，5號約10.6年；兩座合計的平均剩餘租期為8.3年。17 7

日本租金收入比重將上升

交易完成後，日本預計佔Keppel DC REIT組合租金收入約23%，高於交易前的9%。現有資料未有列出交易完成後新加坡所佔比重，因此不能據此量化新加坡在組合中的比重變化。5

整體而言，這宗交易讓Keppel DC REIT增持兩座全數出租、作價低於估值的日本資料中心。資產具備合約租金增幅，現有租金亦估計低於市場水平；加上兩座設施的租約年期不同，為組合帶來較短與較長租期的配置。7 13 17 23

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「Keppel買入東京兩座資料中心九成權益，作價低於估值2.1%」的簡短答案是什麼？

兩座資料中心按100%權益計的作價為1,900億日圓，約15.49億新元，較估值低2.1%。[8][13]

首先要驗證的關鍵點是什麼？

兩座資料中心按100%權益計的作價為1,900億日圓，約15.49億新元，較估值低2.1%。[8][13] 兩座設施均已全數出租，合約年均租金增幅約2.8%；交易完成後，日本佔Keppel DC REIT組合租金收入比重預計由9%升至約23%。[7][5]

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Keppel買入東京兩座資料中心九成權益，作價低於估值2.1%

兩座資料中心按100%權益計的作價為1,900億日圓，約15.49億新元，較估值低2.1%。[8][13] 兩座設施均已全數出租，合約年均租金增幅約2.8%；交易完成後，日本佔Keppel DC REIT組合租金收入比重預計由9%升至約23%。[7][5]

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兩座資料中心按100%權益計的作價為1,900億日圓，約15.49億新元，較估值低2.1%。[8][13]
兩座設施均已全數出租，合約年均租金增幅約2.8%；交易完成後，日本佔Keppel DC REIT組合租金收入比重預計由9%升至約23%。[7][5]

Illustration of a modern hyperscale data centre representing Tokyo Data Centre 4 and Tokyo Data Centre 5 — What are the key details of Keppel DC REIT and Keppel Ltd.’s acquisition of a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and TokAI-generated illustration; depicts data centre infrastructure, not the specific Tokyo facilities.
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Keppel DC REIT與Keppel Ltd.同意收購東京資料中心4號及5號合共90%有效權益。兩座設施位於大東京圈印西市，屬永久業權、超大型託管式資料中心。交易按資產100%權益計，作價1,900億日圓，約15.49億新元；完成後，Keppel DC REIT將持有兩座設施各88.62%有效權益。8 26

作價與持股分配

1,900億日圓的交易作價，低於兩座資產估值1,940億日圓，折讓約2.1%。兩者相差40億日圓；按公布的新元金額計，約相差3,260萬新元。8 13

持股及出資安排如下：

Keppel DC REIT與Keppel Ltd.合計持有90%有效權益。要留意，1,900億日圓是按資產100%權益計算的作價，並非只計兩者合共收購的九成權益。8 4

全數出租，兩座設施租期長短有別

兩座資料中心均已全數出租予四家具投資級評級的互聯網企業及資訊科技服務客戶。7 29 合約訂明的年均租金增幅約為2.8%；現有租金則估計較當前市場水平低約30%。26 23

租約年期方面，資料中心4號的加權平均剩餘租期（WALE）約4.5年，5號約10.6年；兩座合計的平均剩餘租期為8.3年。17 7

日本租金收入比重將上升

交易完成後，日本預計佔Keppel DC REIT組合租金收入約23%，高於交易前的9%。現有資料未有列出交易完成後新加坡所佔比重，因此不能據此量化新加坡在組合中的比重變化。5

整體而言，這宗交易讓Keppel DC REIT增持兩座全數出租、作價低於估值的日本資料中心。資產具備合約租金增幅，現有租金亦估計低於市場水平；加上兩座設施的租約年期不同，為組合帶來較短與較長租期的配置。7 13 17 23

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兩座資料中心按100%權益計的作價為1,900億日圓，約15.49億新元，較估值低2.1%。[8][13]

首先要驗證的關鍵點是什麼？

兩座資料中心按100%權益計的作價為1,900億日圓，約15.49億新元，較估值低2.1%。[8][13] 兩座設施均已全數出租，合約年均租金增幅約2.8%；交易完成後，日本佔Keppel DC REIT組合租金收入比重預計由9%升至約23%。[7][5]

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