歐洲 AI 數據中心的發展模式，正由「跟住城市走」變成「跟住電力走」。超大規模 AI 園區需要非常龐大而穩定的供電、大片土地、冷卻設備，以及高容量光纖網絡；但在歐洲傳統數據中心樞紐，這些條件愈來愈難搵、成本愈來愈高，接駁電網亦可能要等好耐。因此，次級城市和全新綠地位置開始變得更吸引。14

距離主要城市愈來愈遠

數據顯示，預計 2026 至 2028 年交付的項目，平均距離主要 EMEA 樞紐約 175 公里；2022 至 2025 年交付的項目，平均距離則為 46 公里，即係差不多遠近四倍。綠地項目亦預計佔 2026 至 2028 年項目管線 39%，而已完成項目只有 8%。17

不過，呢個趨勢唔代表歐洲傳統 FLAP-D 市場——法蘭克福、倫敦、阿姆斯特丹、巴黎同都柏林——會被放棄。五個核心市場目前合計有 3.8GW 運作中容量，仍然係網絡互聯、企業客戶及對延遲敏感工作負載的重要基地。47

更準確嘅講法係，市場正分成兩種模式：核心城市繼續承接需要貼近用戶的企業服務和低延遲運算；大型 AI 訓練及雲端園區，則向土地和電力較充足的地方擴展。

歐洲數據中心市場整體仍然高速增長。CBRE 預計，歐洲數據中心總容量到 2026 年底會達到 13GW，按年增加 20%；2026 年上半年，用於 AI 的新共置數據中心容量簽約量更較之前增加超過四倍。12

點解電力比距離更重要？

電力供應已經成為最大樽頸

AI 工作負載依賴密集 GPU 集群，需要大規模、持續而可靠的電力。倫敦、法蘭克福等大城市面對電網擠塞、土地不足及規劃限制，新容量由申請到接駁可能要等相當長時間。相比之下，一個可以較早接駁高壓電網的地點，即使離主要客戶遠啲，都可能更有價值。14

呢個情況亦改變咗選址次序。開發商愈來愈傾向先問：有幾多可用電力？幾時可以接駁？之後先再評估光纖路線、交通、人才供應，以及客戶距離。

郊區土地較多，擴建彈性較大

綠地及次級城市通常可以提供較大地段、較低嘅「有電土地」成本，同時預留分期擴建空間。JLL 一項估算指出，歐洲核心市場有電土地平均成本約為每兆瓦 IT 負載 236 萬歐元，次級城市則約為 97.8 萬歐元。呢啲係估算，唔代表所有地點嘅實際價格，但足以反映點解經濟效益可能推動項目離開傳統樞紐。11

限制較少嘅地方，亦可能提供較靈活嘅規劃和設計條件。AI 設施唔只需要一幢放得落伺服器嘅大樓，仲要有電力設備、冷卻系統、後備容量，以及將來擴建所需嘅空間。

AI 園區嘅硬件需求更重

呢個轉變唔單止係地產決定。高密度 AI 設施需要大型供電系統、冷卻能力、電力冗餘和穩健網絡。偏遠位置只有喺能夠同時提供可靠光纖、施工能力、冷卻方案，以及可信嘅可再生能源採購安排時，先真正可行。14

所以，單靠鄉郊土地平係唔夠。如果一個地點冇輸電容量、冇多條獨立網絡路線、缺乏水源或冷卻選擇，或者審批程序行唔通，表面上嘅成本優勢好快就會消失。

新園區會向邊度擴散？

數據中心發展正向伊比利亞半島、米蘭及北歐擴展。南歐方面，馬德里、米蘭、馬賽和雅典被視為仍有較大增長空間嘅選擇；北歐部分地區則受惠於水力及風力發電，以及較涼爽氣候帶來嘅自然冷卻條件。67

因此，歐洲嘅數據中心地圖會變得更加分散：

• FLAP-D 市場繼續服務企業客戶、密集網絡互聯，以及需要貼近用戶嘅工作負載。
• 次級城市可以提供較佳嘅土地、電力和規劃條件。
• 大型綠地園區就更加適合 AI 訓練等可以接受較遠距離嘅工作負載。

呢個唔應該理解成數據中心由城市全面撤退，而係歐洲嘅基礎設施版圖正在向外擴大。核心樞紐仍然活躍，但新增容量會更多落喺有實際土地和電力供應嘅地方。47

投資額龐大，但地方回報唔一定等比例

投資周期相當可觀。歐洲數據中心協會預計，2026 至 2031 年歐洲數據中心累計投資額達 1,760 億歐元；商業共置及超大規模設施合計佔歐洲 IT 電力容量超過三分之二。1416

承接園區嘅地區可能受惠於：

• 建築及土木工程活動
• 電網及變電站升級
• 光纖和電訊網絡部署
• 可再生能源開發及採購
• 專業營運及維修工作
• 冷卻、電力和工程供應商
• 廢熱回收及區域供暖項目
• 培訓、教育及更廣泛嘅數碼服務投資

數據中心行業對經濟嘅貢獻亦唔少。Data Center Knowledge 引述一項業界估算，歐洲共置數據中心於 2023 年對 GDP 嘅貢獻約為 300 億歐元，到 2030 年可能接近 1,000 億歐元。3

但地方就業數字需要審慎解讀。超大規模設施高度依賴資本和電力，落成之後所需長期員工人數，未必同投資額成正比。對地方最有利嘅情況，通常係數據中心同時帶動能源、工程、供應商、雲端服務和人才培訓投資，而唔係只係起咗一座孤立嘅設施。

遠離城市，環境壓力會消失嗎？

將園區搬離人口密集城市，可能減輕都市土地和電網壓力，亦可能較容易直接連接可再生能源，或者發展廢熱供暖項目。但搬遷唔等於消除環境影響，只係可能將影響轉移到鄉郊和較小型社區。

歐洲委員會指出，數據中心面對嘅主要挑戰包括持續上升嘅用電需求、冷卻用水，以及喺能源未充分脫碳時產生嘅排放。 歐盟亦正制定共同數據中心評級制度，以及最低能源效益標準。

地方社區可能要面對數據中心同以下用途競爭資源：

• 住戶及現有企業所需嘅電網容量
• 水資源及冷卻基建
• 土地及交通容量
• 可再生能源項目
• 景觀、噪音和環境質素

因此，「社會許可」會逐漸成為選址條件之一。開發商和政府需要公開評估電網影響，交代清楚用水及冷卻方案，提出可信嘅清潔能源安排，並對噪音、後備柴油發電機及地方回饋作出可執行承諾。

2026 至 2028 年嘅真正訊號

歐洲 AI 基礎設施唔係簡單離開大城市，而係分化成兩個互相配合嘅模式：一邊係服務低延遲和企業需求、網絡連接密集嘅城市樞紐；另一邊係設於土地較多、電力接駁較快地區嘅大型供電導向園區。

愈來愈決定競爭力嘅，唔再單純係地點，而係及時、可靠，而且愈來愈清潔嘅電力。能夠同時提供電網容量、光纖、審批、冷卻、熟練供應商和社區支持嘅地區，最有機會承接下一輪 AI 投資。至於只搶到一幅地、但冇處理用水、排放和地方基建問題嘅地區，可能要面對長遠嘅政治和環境代價。

歐洲 AI 數據中心的發展模式，正由「跟住城市走」變成「跟住電力走」。超大規模 AI 園區需要非常龐大而穩定的供電、大片土地、冷卻設備，以及高容量光纖網絡；但在歐洲傳統數據中心樞紐，這些條件愈來愈難搵、成本愈來愈高，接駁電網亦可能要等好耐。因此，次級城市和全新綠地位置開始變得更吸引。14

距離主要城市愈來愈遠

數據顯示，預計 2026 至 2028 年交付的項目，平均距離主要 EMEA 樞紐約 175 公里；2022 至 2025 年交付的項目，平均距離則為 46 公里，即係差不多遠近四倍。綠地項目亦預計佔 2026 至 2028 年項目管線 39%，而已完成項目只有 8%。17

不過，呢個趨勢唔代表歐洲傳統 FLAP-D 市場——法蘭克福、倫敦、阿姆斯特丹、巴黎同都柏林——會被放棄。五個核心市場目前合計有 3.8GW 運作中容量，仍然係網絡互聯、企業客戶及對延遲敏感工作負載的重要基地。47

更準確嘅講法係，市場正分成兩種模式：核心城市繼續承接需要貼近用戶的企業服務和低延遲運算；大型 AI 訓練及雲端園區，則向土地和電力較充足的地方擴展。

歐洲數據中心市場整體仍然高速增長。CBRE 預計，歐洲數據中心總容量到 2026 年底會達到 13GW，按年增加 20%；2026 年上半年，用於 AI 的新共置數據中心容量簽約量更較之前增加超過四倍。12

點解電力比距離更重要？

電力供應已經成為最大樽頸

AI 工作負載依賴密集 GPU 集群，需要大規模、持續而可靠的電力。倫敦、法蘭克福等大城市面對電網擠塞、土地不足及規劃限制，新容量由申請到接駁可能要等相當長時間。相比之下，一個可以較早接駁高壓電網的地點，即使離主要客戶遠啲，都可能更有價值。14

呢個情況亦改變咗選址次序。開發商愈來愈傾向先問：有幾多可用電力？幾時可以接駁？之後先再評估光纖路線、交通、人才供應，以及客戶距離。

郊區土地較多，擴建彈性較大

綠地及次級城市通常可以提供較大地段、較低嘅「有電土地」成本，同時預留分期擴建空間。JLL 一項估算指出，歐洲核心市場有電土地平均成本約為每兆瓦 IT 負載 236 萬歐元，次級城市則約為 97.8 萬歐元。呢啲係估算，唔代表所有地點嘅實際價格，但足以反映點解經濟效益可能推動項目離開傳統樞紐。11

限制較少嘅地方，亦可能提供較靈活嘅規劃和設計條件。AI 設施唔只需要一幢放得落伺服器嘅大樓，仲要有電力設備、冷卻系統、後備容量，以及將來擴建所需嘅空間。

AI 園區嘅硬件需求更重

呢個轉變唔單止係地產決定。高密度 AI 設施需要大型供電系統、冷卻能力、電力冗餘和穩健網絡。偏遠位置只有喺能夠同時提供可靠光纖、施工能力、冷卻方案，以及可信嘅可再生能源採購安排時，先真正可行。14

所以，單靠鄉郊土地平係唔夠。如果一個地點冇輸電容量、冇多條獨立網絡路線、缺乏水源或冷卻選擇，或者審批程序行唔通，表面上嘅成本優勢好快就會消失。

新園區會向邊度擴散？

數據中心發展正向伊比利亞半島、米蘭及北歐擴展。南歐方面，馬德里、米蘭、馬賽和雅典被視為仍有較大增長空間嘅選擇；北歐部分地區則受惠於水力及風力發電，以及較涼爽氣候帶來嘅自然冷卻條件。67

因此，歐洲嘅數據中心地圖會變得更加分散：

• FLAP-D 市場繼續服務企業客戶、密集網絡互聯，以及需要貼近用戶嘅工作負載。
• 次級城市可以提供較佳嘅土地、電力和規劃條件。
• 大型綠地園區就更加適合 AI 訓練等可以接受較遠距離嘅工作負載。

呢個唔應該理解成數據中心由城市全面撤退，而係歐洲嘅基礎設施版圖正在向外擴大。核心樞紐仍然活躍，但新增容量會更多落喺有實際土地和電力供應嘅地方。47

投資額龐大，但地方回報唔一定等比例

投資周期相當可觀。歐洲數據中心協會預計，2026 至 2031 年歐洲數據中心累計投資額達 1,760 億歐元；商業共置及超大規模設施合計佔歐洲 IT 電力容量超過三分之二。1416

承接園區嘅地區可能受惠於：

• 建築及土木工程活動
• 電網及變電站升級
• 光纖和電訊網絡部署
• 可再生能源開發及採購
• 專業營運及維修工作
• 冷卻、電力和工程供應商
• 廢熱回收及區域供暖項目
• 培訓、教育及更廣泛嘅數碼服務投資

數據中心行業對經濟嘅貢獻亦唔少。Data Center Knowledge 引述一項業界估算，歐洲共置數據中心於 2023 年對 GDP 嘅貢獻約為 300 億歐元，到 2030 年可能接近 1,000 億歐元。3

但地方就業數字需要審慎解讀。超大規模設施高度依賴資本和電力，落成之後所需長期員工人數，未必同投資額成正比。對地方最有利嘅情況，通常係數據中心同時帶動能源、工程、供應商、雲端服務和人才培訓投資，而唔係只係起咗一座孤立嘅設施。

遠離城市，環境壓力會消失嗎？

將園區搬離人口密集城市，可能減輕都市土地和電網壓力，亦可能較容易直接連接可再生能源，或者發展廢熱供暖項目。但搬遷唔等於消除環境影響，只係可能將影響轉移到鄉郊和較小型社區。

歐洲委員會指出，數據中心面對嘅主要挑戰包括持續上升嘅用電需求、冷卻用水，以及喺能源未充分脫碳時產生嘅排放。 歐盟亦正制定共同數據中心評級制度，以及最低能源效益標準。

地方社區可能要面對數據中心同以下用途競爭資源：

• 住戶及現有企業所需嘅電網容量
• 水資源及冷卻基建
• 土地及交通容量
• 可再生能源項目
• 景觀、噪音和環境質素

因此，「社會許可」會逐漸成為選址條件之一。開發商和政府需要公開評估電網影響，交代清楚用水及冷卻方案，提出可信嘅清潔能源安排，並對噪音、後備柴油發電機及地方回饋作出可執行承諾。

2026 至 2028 年嘅真正訊號

歐洲 AI 基礎設施唔係簡單離開大城市，而係分化成兩個互相配合嘅模式：一邊係服務低延遲和企業需求、網絡連接密集嘅城市樞紐；另一邊係設於土地較多、電力接駁較快地區嘅大型供電導向園區。

愈來愈決定競爭力嘅，唔再單純係地點，而係及時、可靠，而且愈來愈清潔嘅電力。能夠同時提供電網容量、光纖、審批、冷卻、熟練供應商和社區支持嘅地區，最有機會承接下一輪 AI 投資。至於只搶到一幅地、但冇處理用水、排放和地方基建問題嘅地區，可能要面對長遠嘅政治和環境代價。