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新加坡洗錢案充公物業開拍：有叫價，點解未必賣得出？
9月17日拍賣的七個充公物業全部未能售出；9月23日則有四個公寓單位成交。[8][4] 9月23日推出的Martin Modern及Wallich Residence十個單位，指導價介乎223.8萬至678萬坡元；同日一個South Beach Residences頂層單位的指導價為2,530萬坡元。[10][3] 指導價不等於賣方願意接受的最低價。競投前應向負責代理查清登記、付款及成交條款。[13][12]
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研究答案
重點
- 9月17日拍賣的七個充公物業全部未能售出；9月23日則有四個公寓單位成交。[8][4]
- 9月23日推出的Martin Modern及Wallich Residence十個單位，指導價介乎223.8萬至678萬坡元；同日一個South Beach Residences頂層單位的指導價為2,530萬坡元。[10][3]
- 指導價不等於賣方願意接受的最低價。競投前應向負責代理查清登記、付款及成交條款。[13][12]
AI 提示
openai.comCreate a landscape editorial hero image for this Studio Global article: How will Singapore’s September 2026 auctions of the first properties seized in the S$3 billion money-laundering case work—including which pr. Article summary: Singapore is selling properties forfeited in the S$3 billion money-laundering case through public auctions, but a guide price is not a promise that a bid will be accepted. The September auctions have already produced mix. Topic tags: general, general web. Style: premium digital editorial illustration, source-backed research mood, clean composition, high detail, modern web publication hero. Use reference image context only for broad subject, composition, and topical grounding; do not copy the exact image. Avoid: logos, brand marks, copyrighted characters, real person likenesses, fake screenshots, UI text, readable text, watermarks, charts with fake numbers, clic
新加坡正分批出售在一宗涉及**30億新加坡元（S$3 billion）**洗錢案中充公的物業。首兩輪房地產拍賣的結果各異：2026年9月17日推出的七個物業全部未能售出；9月23日則有四個公寓單位成交。對有意競投的人來說，關鍵不只是看放盤價，還要明白拍賣有底價，出到價也未必買得到。12
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兩個拍賣日，哪些物業有推出？
| 日期 | 部分拍賣物業及指導價 | 結果 |
|---|---|---|
| 9月17日 | Gramercy Park四個單位：380萬至760萬坡元；Sloane Residences兩個單位：約360萬至370萬坡元；Suntec Tower 1一個辦公室單位：1,150萬坡元。 |
七個物業全部未能售出：四個無人出價，另外三個的出價低於賣方最低接受價。 |
| 9月23日 | SRI推出Martin Modern及Wallich Residence共十個單位，指導價由223.8萬至678萬坡元；同日推出的物業亦包括South Beach Residences一個四房頂層單位，指導價2,530萬坡元。 |
Martin Modern及Wallich Residence合共四個單位成交，總額1,628萬坡元；當日其餘大部分拍賣物業未能售出。 |
點解要拍賣？之後仲有幾多？
這批物業屬於案件中已充公的非現金資產。公開拍賣讓公眾有機會競投，將物業轉為出售所得。涉案逾80個房地產物業計劃由2026年9月至2027年中分階段出售；負責房地產拍賣的公司包括Knight Frank、SRI及Edmund Tie & Company，部分指定物業亦可能透過拍賣以外的方式出售。資產出售所得會撥入新加坡政府的綜合基金。12
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想落場競投，先查清楚甚麼？
拍賣向公眾開放，但不同物業的安排未必一樣。有意競投的人應先向該物業的指定代理索取登記要求及出售條款，再安排視察物業、確認自己是否符合購買資格、計清適用稅項與資金安排，尤其要問明按金金額及付款期限。12
中標後的手續可能很快：9月23日拍賣的買家須即日簽署購買要約，並支付一成按金。這是該次拍賣的要求，不應當成往後每個物業都適用的統一條款。4
有人出價，點解仍然會流拍？
指導價是對外公布的價格參考，並非保證成交價，也不是賣方未有公開的底價——即賣方願意接受的最低價格。無人出價，或最高出價仍低於底價，物業便可以撤回而不成交。9月17日的結果正好說明這一點；單憑指導價或流拍結果，也不能斷定物業的市場價值。13
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至於洗錢案的知名度有無影響買家意欲，目前不能單憑這兩場拍賣下結論。兩日的成交表現有差別，但未能將案件背景的影響，與叫價、個別物業條件等因素分開判斷。8
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人們還問
「新加坡洗錢案充公物業開拍：有叫價，點解未必賣得出？」的簡短答案是什麼？
9月17日拍賣的七個充公物業全部未能售出；9月23日則有四個公寓單位成交。[8][4]
首先要驗證的關鍵點是什麼？
9月17日拍賣的七個充公物業全部未能售出；9月23日則有四個公寓單位成交。[8][4] 9月23日推出的Martin Modern及Wallich Residence十個單位，指導價介乎223.8萬至678萬坡元；同日一個South Beach Residences頂層單位的指導價為2,530萬坡元。[10][3]
接下來在實務上我該做什麼？
指導價不等於賣方願意接受的最低價。競投前應向負責代理查清登記、付款及成交條款。[13][12]
來源
deloitte.comPublic auctions of forfeited assets from S$3 billion money laundering case to commence from 7 September 2026 | Deloitte Southeast Asia
channelnewsasia.comNo units sold at first auction for luxury properties seized in S$3 ...