貝沙灣靠「樓宇醫生」慳返10億大維修費 每戶免科38萬

香港南區豪宅屋苑貝沙灣（Residence Bel-Air）引入一個名為 Homegevity™ 嘅數據驅動預防性保養系統，成功為2,775戶業主避開咗預計高達 10.57億港元 嘅未來大維修開支，平均每戶慳返大約 38萬港元 。呢個方案由貝沙灣業主、亞洲國際博覽館前行政總裁 哈永安（Allen Ha Wing-on, MH） 主理，佢仲係「Homegevity」呢個概念嘅創辦人 。

貝沙灣點樣慳返超過10億？

關鍵在於將 管理費入面原本已經預留做預防性維修嘅資金，轉為科技主導嘅精準保養計劃，業主完全唔需要額外畀多啲錢 。具體嚟講，佢哋利用咗以下技術：

• 樓宇大數據同IoT物聯網感應器：持續監測樓宇結構、機電、土木工程、外牆同公共設施嘅實時狀況 。
• 多種診斷檢測方法：定期為成幢樓做「身體檢查」，及早發現潛在問題 。
• 按生命週期做精準維修：根據每個零件嘅實際損耗週期嚟安排維修更換，唔再跟死一個時間表，避免成批設備被換走 。
• 「樓宇醫生」（Building Doctor）模式：由專責專業團隊持續監察樓宇健康，好似人類定期做身體檢查咁，目標係令樓宇有「長期免疫力」抵抗老化 。

結果就係：貝沙灣完全唔需要喺樓齡大約30年嗰陣進行嗰啲又麻煩又貴嘅大型翻新工程——呢個正正係大部分香港私人屋苑面臨維修危機嘅關口 。

「Homegevity」模式係咩嚟？

Homegevity 係由「Home」（家）同「Longevity」（長壽）組合而成嘅新詞，寓意「長久安居樂業」，由哈永安諗出嚟 。呢套方案係一個 以科學同科技為本嘅物業資產管理框架，將樓宇保養由被動、危機式嘅開支，變為主動、數據優化嘅投資。

呢個模式嘅重點：

• 數據驅動決策：每個維修行動都係靠感應器、檢查同診斷工具嘅數據做主導，唔再靠估或者死跟時間表 。
• 將基建級科技引入住宅：哈永安認為，以前只係用喺機場、展覽中心等大型基建嘅資產管理系統，完全可以應用喺私人住宅屋苑 。
• 零額外成本：計劃純粹係重新調配現有管理費入面嘅維修儲備，冇向業主收任何附加費 。
• 保值同升值：除咗慳錢，呢個模式仲可以令樓宇長期保持最佳狀態，有助支持甚至提升物業長遠價值 。

呢個方案有冇得推廣？

哈永安認為Homegevity最適合 樓齡20年或以下、設施類型多樣 嘅屋苑，佢希望可以喺新樓入伙嗰陣就開始引入，從源頭防止老化問題 。呢個計劃喺2026年8月正式公開推出，同期仲同香港科技大學合辦網上研討會，目標係將呢套方法推廣到全港，以至其他同樣面對樓宇老化危機嘅城市 。

簡單嚟講，貝沙灣嘅經驗證明咗：只要持續用科技做精準保養，就可以完全取代傳統嘅「大維修」，為業主慳返超過十億，亦為全港老化樓宇提供咗一個可以複製嘅藍本。