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新加坡工業租賃次季升7.9%，投資成交額回落
第二季工業租賃合約按季增7.9%至3,199宗；投資成交額按季跌66.2%至13億新加坡元，成交宗數減至386宗。[4][11] 首季成交額達37億新加坡元，當中包括UI Boustead REIT上市；比較時要留意這個較高基數。[4]
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研究答案
重點
- 第二季工業租賃合約按季增7.9%至3,199宗；投資成交額按季跌66.2%至13億新加坡元，成交宗數減至386宗。[4][11]
- 首季成交額達37億新加坡元，當中包括UI Boustead REIT上市；比較時要留意這個較高基數。[4]
AI 提示
openai.comCreate a landscape editorial hero image for this Studio Global article: According to Knight Frank, how did Singapore’s industrial property market perform in Q2 2026, including the 7.9% quarter-on-quarter rise in. Article summary: Knight Frank described Singapore’s Q2 2026 industrial property market as stronger in leasing but quieter in sales, with AI and semiconductor demand supporting occupier activity even as large investment deals faded. Leasi. Topic tags: general, general web, user generated. Style: premium digital editorial illustration, source-backed research mood, clean composition, high detail, modern web publication hero. Use reference image context only for broad subject, composition, and topical grounding; do not copy the exact image. Avoid: logos, brand marks, copyrighted characters, real person likenesses, fake screenshots, UI text, readable text, watermarks, charts with fak
新加坡工業物業市場2026年第二季呈現兩種走勢：租賃活動回升，投資成交則明顯轉靜。Knight Frank指出，人工智能（AI）及數碼化正改變企業對工業空間的需求；另一方面，期內大型交易減少，拖低投資成交額。4
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租賃增加，投資成交回落
第二季工業租賃合約按季增加7.9%，至3,199宗。投資成交額則跌至13億新加坡元，按季下跌66.2%、按年下跌44.7%。成交宗數亦減少至386宗，按季及按年分別下跌8.5%及18.0%。4
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不過，按季比較要考慮首季的特殊基數：首季成交額達37億新加坡元，當中有UI Boustead REIT上市相關交易。這個較高基數有助解釋為何第二季成交額跌幅顯著，但單憑成交額回落，不能推斷企業租用空間的需求也以相同比例轉弱。4
AI及數碼化改變企業所需空間
Knight Frank的報告指出，AI和數碼化正重塑租戶對工業空間的要求，並為租賃活動及資產價值帶來結構性支持；半導體相關需求亦是市場背景之一。11
租賃反映企業租用空間的活動，投資成交額則可能受個別大型交易的規模及數量影響。因此，租賃上升、投資成交減少並不矛盾：第二季反映企業租用需求仍然活躍，但投資市場較為淡靜，並非所有市場活動一同轉弱。4
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租金、價格指數及經濟數據微升
Knight Frank報告指，第二季新加坡全工業租金指數按季上升0.5%，全工業價格指數則上升0.6%。這些指數提供整體市場參考，並不代表每類工業物業或每個地區的租金都有相同變化。2
經濟方面，新加坡第二季國內生產總值（GDP）初步估算按年增長5.7%，製造業增長12.2%。2 配合租賃合約增加，這些數據勾勒出一個表現不一、但並非全面疲弱的季度：租賃上升，租金與價格指數輕微走高，而投資成交額則從包括大型REIT上市交易的首季高位回落。
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「新加坡工業租賃次季升7.9%，投資成交額回落」的簡短答案是什麼？
第二季工業租賃合約按季增7.9%至3,199宗；投資成交額按季跌66.2%至13億新加坡元，成交宗數減至386宗。[4][11]
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第二季工業租賃合約按季增7.9%至3,199宗；投資成交額按季跌66.2%至13億新加坡元，成交宗數減至386宗。[4][11] 首季成交額達37億新加坡元，當中包括UI Boustead REIT上市；比較時要留意這個較高基數。[4]