218万新元的合并组屋挂牌，建屋局在检讨什么？

一套组屋可以合法合并出售，却未必能按挂牌价成交。直落布兰雅第31街第93B座的高楼层单位开价218万新元，引起公众关注，新加坡建屋发展局（HDB，下称“建屋局”）因此检讨让相邻小型组屋合并的计划。建屋局已确认，两套组屋获准作为一个单位出售；检讨计划不等于认定这次合并或挂牌违规。123

两套房怎么合成一套？

挂牌单位由两间相邻的三房式组屋合并而成。业主从邻居手中购入其中一间时，邻居尚处于最低居住年限（MOP）内，但因家庭情况获建屋局批准提前出售。获例外批准的是邻居当时的出售，并非合并组屋一律不受最低居住年限约束。现有报道也没有证实业主购入两间组屋各花了多少钱。12

218万新元，比周边成交价高多少？

建屋局表示，过去六个月，附近可比的单间三房式组屋成交价约为67.3万至77.1万新元。即使按区间上限计算，两间合计也约为154万新元，比这次218万新元的挂牌价低约64万新元。不过，合并后的住宅与两间独立出售的组屋并不完全相同，这个比较只能提供价格背景，不能当作该单位的估值。2

也不能据此算出买家需要支付多少“超估价现金”：这取决于最终议定的成交价是否高于该单位的评估价值。目前挂牌广告既不是成交记录，也没有提供这笔交易的评估价值。考虑购入的买家应区分卖方开价与附近实际成交价，并先核算融资能力。按建屋局的转售流程，买卖双方先议定价格，再办理购屋选择权（Option to Purchase），估值则须另行申请。414

这笔转售获批了吗？

**还没有。**截至建屋局9月25日发表声明时，局方尚未收到这套组屋的转售申请。允许把合并单位挂牌出售，不等于批准卖给某位买家。买家行使购屋选择权后，买卖双方仍须提交转售申请，交易也须获得建屋局批准。37

组屋合并计划有哪些条件？

这项计划于1993年推出，让符合资格、需要更多居住空间的三房式或更小组屋业主，可在公开市场购买相邻的三房式或更小单位。申请者须符合当时适用的公民身份、家庭组合等条件，并在提交购房申请之前，取得建屋局对两户能否从结构上合并的评估。获批后，两户可合并为同一租约下的一套组屋；日后出售仍须符合适用的最低居住年限及转售规定。5621

目前引述的报道尚未交代检讨结果。可以确定的是：合并及邻居提前出售均曾获建屋局批准，而218万新元仍只是卖方开价，不是已获批准的成交价，更不是官方估值。23