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吉宝收购东京两座数据中心：交易价格、持股比例和租约详情
两座数据中心的交易总价按100%权益计算为1,900亿日元，约15.485亿新元，较估值低2.1%。 两座设施均已满租，合约年均租金涨幅约2.8%；交易完成后，日本预计占Keppel DC REIT组合租金收入约23%，高于此前的9%。
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研究答案
要点
- 两座数据中心的交易总价按100%权益计算为1,900亿日元，约15.485亿新元，较估值低2.1%。
- 两座设施均已满租，合约年均租金涨幅约2.8%；交易完成后，日本预计占Keppel DC REIT组合租金收入约23%，高于此前的9%。
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openai.comCreate a landscape editorial hero image for this Studio Global article: What are the key details of Keppel DC REIT and Keppel Ltd.’s acquisition of a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and Tok. Article summary: Keppel DC REIT and Keppel Ltd. agreed to acquire a combined 90% effective interest in Tokyo Data Centre 4 and Tokyo Data Centre 5, two freehold, fully fitted hyperscale colocation facilities in Inzai City, Greater Tokyo.. Topic tags: general, general web, user generated. Style: premium digital editorial illustration, source-backed research mood, clean composition, high detail, modern web publication hero. Use reference image context only for broad subject, composition, and topical grounding; do not copy the exact image. Avoid: logos, brand marks, copyrighted characters, real person likenesses, fake screenshots, UI text, readable text, watermarks, charts with fa
Keppel DC REIT 与吉宝有限公司（Keppel Ltd.）已达成协议，将合计收购东京数据中心4号和5号（Tokyo Data Centre 4、Tokyo Data Centre 5）90%的有效权益。两座永久产权的超大规模托管数据中心位于大东京地区的印西市。交易总价按资产100%权益计算为1,900亿日元，约15.485亿新元；完成后，Keppel DC REIT 将分别持有两座设施88.62%的有效权益。 8
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交易价格与持股分配
1,900亿日元的交易总价约合15.485亿新元，低于两座资产合计1,940亿日元、约15.811亿新元的独立估值，折让约2.1%。按所列金额计算，差额为40亿日元，约3,260万新元。 8
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持股安排如下：
- **Keppel DC REIT：**分别持有两座设施88.62%的有效权益，支付1,684亿日元，约13.723亿新元。
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- **吉宝有限公司：**通过 Keppel Japan KK 持有1.38%的有效权益。
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- **现有运营方：**在每项资产中保留剩余的10%权益。
需要注意，1,900亿日元是按资产100%权益计算的总价，并非仅购买90%权益所支付的金额。 8
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满租情况、租金与租约期限
两座数据中心均已全部出租，租户为四家投资级互联网企业及信息技术服务公司。 7
29 合约规定的年均租金涨幅约为2.8%；目前租金则估计比现行市场租金低约30%。
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两座设施的租约期限并不相同：东京数据中心4号的加权平均剩余租期（WALE）约为4.5年，5号约为10.6年，合计加权平均剩余租期为8.3年。 17
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交易对Keppel DC REIT组合的影响
收购完成后，日本预计占Keppel DC REIT组合租金收入的比例将从9%升至约23%。现有资料没有列出交易完成后新加坡所占的具体比例，因此无法据此准确比较新加坡在组合中的份额变化。 5
整体来看，这笔交易将为Keppel DC REIT增加两项满租的日本资产，价格较所列估值折让2.1%。披露的租金条款包含合约约定的年度涨幅，而现有租金又被估计低于市场水平；两座设施不同的租约到期时间，则形成长短期租约并存的组合。 7
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“吉宝收购东京两座数据中心：交易价格、持股比例和租约详情”的简短答案是什么？
两座数据中心的交易总价按100%权益计算为1,900亿日元，约15.485亿新元，较估值低2.1%。
首先要验证的关键点是什么？
两座数据中心的交易总价按100%权益计算为1,900亿日元，约15.485亿新元，较估值低2.1%。 两座设施均已满租，合约年均租金涨幅约2.8%；交易完成后，日本预计占Keppel DC REIT组合租金收入约23%，高于此前的9%。
来源
marketscreener.comKeppel DC REIT : acquires two freehold hyperscale colocation data ...