母亲买过白居二又已卖出，还能加入子女白表居屋申请吗？

所以，关键不是母亲今天名下有没有房，而是她过往的业权和房屋资助记录，会不会令她不能成为这次申请的列名家庭成员。

第一关：申请截止日前24个月的香港住宅物业拥有权

提供的申请表要求申请者及家庭成员申报：由申请截止日期前的24个月当日起计，是否在香港拥有、共同拥有或以公司名义持有任何住宅物业；表格列出的例示日期为2024年5月21日起计。

因此，如果母亲出售居屋的日期落在本次申请截止日前24个月内，不能只说现时已经没有物业。她仍要按实际买入、持有和出售日期如实处理申报，并向房屋署确认这段记录对资格的影响。

即使居屋已出售超过24个月，也只可能降低这一项物业拥有权申报的风险；它不等于已经解决曾否接受房屋资助的问题。

第二关：曾否接受房屋资助

这一点最容易被忽略。居屋第二市场本身是为房委会资助出售单位而设，让业主在毋须缴付补价下，把单位转售予房委会提名人士。 公开的白居二资格资料亦列明，申请者及所有家庭成员均无接受任何房屋资助。

换句话说，如果母亲当年是白居二申请者、购买人、业主或共同业主，较稳妥的做法不是自行判断卖出后资格已经重置，而是请房屋署按她当年的批准文件、买卖合约、转让契及出售文件确认：她是否被视为曾接受房屋资助，以及可否在这次作为子女白表家庭申请的列名家庭成员。

公开资料足以提示这项风险，但不足以替每个已出售的旧个案作最终结论。这类个案应以房屋署按文件核实后的回复为准。

子女会不会因母亲旧记录自动失去资格？

子女和母亲的记录应分开查核。如果子女当年没有列入母亲的白居二申请，也不是相关居屋的业主或共同业主，母亲的旧记录不应未经核实就直接当成子女本人的记录。

不过，一旦这次把母亲填入子女申请表，她就成为本次申请的列名家庭成员。白居二2025申请须知列明，由递交申请表至签订临时买卖合约购买单位当日，申请者及列名家庭成员仍须符合申请资格；如被发现不合资格，申请可被即时取消，已缴付的申请费不会退还。

因此，真正风险不是能不能用母亲凑成2人，而是母亲本人能不能合资格列名。

入息限额较高，不能补救成员不合资格

家庭申请的入息限额通常比一人申请宽松；政府公布的安排指出，白表一人申请者的入息限额为家庭申请者的一半，即每月30,000元。

但入息限额只在所有列名成员均合资格后才有意义。申请须知要求申请者及列名家庭成员持续符合申请资格，范围包括但不限于每月总收入、总资产净值及家庭状况。 如果加入的家庭成员本身因住宅物业记录、房屋资助记录或家庭状况而不合资格，较高入息限额不能补救这个问题。

常见情形的初步判断

向房屋署查询，问题要问具体

这类个案不宜只靠亲友经验或口头印象判断。查询前，可准备母亲当年的白居二批准文件、临时及正式买卖合约、转让契、出售文件和身份资料，并直接问清楚：

• 母亲曾以白居二购入并已出售居屋，是否仍被视为曾接受房屋资助？
• 她可否只作为子女白表居屋申请的家庭成员，而不是申请者或业主？
• 出售日期如何套用本次申请截止日前24个月的香港住宅物业拥有权规定？
• 如母亲已婚，她的配偶是否也必须列入同一份申请表？
• 若子女当年曾在母亲的白居二申请或物业文件中出现，该记录会否影响本次申请？

最保守的做法是：如果母亲当年确实是白居二居屋的买方或业主，在取得房屋署按文件作出的明确确认前，不宜纯粹为了增加家庭人数或提高入息限额而把她填入申请表。只要其中一名列名家庭成员不符合资格，申请就有被取消的风险。