中国楼市7月仍未走出低谷：新房价格连续第37个月同比下跌

中国国家统计局发布的7月数据表明，房地产市场的下行速度或许略有放缓，但还谈不上真正稳定。新房价格同比降幅小幅收窄，却连续第37个月下跌；与此同时，销售、投资和新开工进一步走弱，显示购房者与开发商仍在观望。

房价降幅略收窄，但市场并未反转

国家统计局跟踪的70个大中城市中，7月新建商品住宅价格较6月下降0.1%，与6月的环比跌幅相同；同比下降3.2%，较6月3.3%的降幅略有收窄。这是新房价格连续第37个月同比下跌。

从城市层级看，四个一线城市——北京、上海、广州和深圳——新房价格环比平均持平。这意味着此前连续4个月出现的改善势头暂时停止，而不是继续扩大。7月，70个城市中只有17个城市的新房价格环比上涨，二线和三线城市整体仍在下跌。

因此，数据更接近“跌幅边际收窄”，而非“市场全面复苏”。价格表现有所缓和，并不代表购房需求已经重新活跃。

更值得关注的是销售、投资和开工

楼市的压力并不只体现在房价上。今年前7个月，房地产销售、房地产投资和新开工面积的降幅，都较上半年进一步扩大。这表明开发商在减少新增项目，购房者也仍然谨慎，市场交易和供给两端都缺乏足够信心。

这也逆转了6月出现的短暂改善。当时，一线城市新房和二手房价格分别环比上涨0.1%和0.3%，一度释放出市场可能企稳的信号；但房地产销售、投资和新开工等更广泛的活动指标已经在恶化。

换言之，个别核心城市的价格反弹，并没有转化为全国范围的成交和开发复苏。

楼市疲弱与国内需求放缓相互牵制

7月，中国社会消费品零售总额同比增长仅0.6%，低于6月的1%；规模以上工业增加值同比增长4.5%，也低于6月的5.3%，并低于市场预期的4.8%。

极端天气、季节性因素以及促消费政策支持力度减弱，都可能对7月数据造成影响。但分析人士认为，持续疲弱的国内需求仍是更具结构性的制约因素。

当前经济呈现出一定的“哑铃”或“K型”特征：出口和制造业相关活动相对有韧性，但居民消费、民间投资和房地产仍然偏弱。这种不平衡意味着经济增长更多依赖外部需求，而不是由国内消费和投资形成自我强化的复苏。

政策支持暂时减缓下跌，尚未重建信心

近期出台的措施包括放宽部分住房限制、降低融资成本，以及官方多次承诺稳定房地产市场。这些政策似乎减缓了部分城市和部分价格指标的下跌速度，但尚未恢复购房者信心，也没有阻止房地产核心活动继续收缩。

因此，现阶段更准确的判断是：楼市出现了局部和边际稳定迹象，但尚未形成广泛复苏。

政策压力正在加大。中国第二季度国内生产总值同比增长4.3%，低于第一季度的5.0%，也低于市场预期。在国内需求不足的情况下，国务院总理李强已呼吁稳定外部需求、扩大国际贸易合作，但依赖外需也会使经济更加容易受到贸易环境变化的影响。

接下来政策难点在哪里？

政策制定者面临的关键任务，是在避免重新依赖债务驱动型房地产建设的同时，推出更有力的需求侧支持。重点可能包括提升居民信心、促进消费、处理住房库存，以及加快解决未完工项目等问题。

7月数据传递出的核心信息并不是楼市已经触底，而是此前的下跌正在部分指标上放缓，却仍未转化为足以支撑销售、投资和建设活动的信心。只要居民对收入、房价和房屋交付的预期没有明显改善，房地产市场的全面复苏就仍然难以实现。