Căn hộ ghép ở Telok Blangah được rao 2,18 triệu SGD: HDB đang xem xét điều gì?

Một căn hộ ghép tại Block 93B Telok Blangah Street 31, Singapore, được rao bán với giá 2,18 triệu SGD đã làm dấy lên lo ngại và khiến HDB — cơ quan quản lý nhà ở công của Singapore — rà soát Chương trình Chuyển đổi căn hộ. HDB xác nhận hai căn hộ liền kề đã được chấp thuận để bán như một căn duy nhất. Việc rà soát không có nghĩa HDB kết luận quá trình ghép căn hộ hoặc tin rao bán đã sai quy định. 23

Căn hộ được ghép như thế nào?

Căn hộ ở tầng cao này được tạo từ hai căn hộ ba phòng liền kề. Chủ sở hữu mua căn bên cạnh từ một người hàng xóm được HDB cho phép bán trong thời gian cư trú tối thiểu (minimum occupation period, MOP) vì hoàn cảnh gia đình. Ngoại lệ ấy áp dụng cho giao dịch bán của người hàng xóm, không phải sự miễn trừ MOP nói chung đối với căn hộ sau khi ghép. Các thông tin được dẫn không cho biết chủ sở hữu đã trả bao nhiêu cho từng căn. 12

Giá 2,18 triệu SGD chênh bao nhiêu so với giao dịch gần đó?

Theo HDB, trong sáu tháng trước đó, các căn hộ ba phòng riêng lẻ tương tự ở khu vực này được giao dịch với giá khoảng 673.000–771.000 SGD/căn. Lấy mức cao nhất nhân đôi, tổng giá là khoảng 1,54 triệu SGD — thấp hơn giá rao của căn hộ ghép khoảng 640.000 SGD. HDB nhận định giá chào bán cao đáng kể so với các giao dịch có thể so sánh. Dù vậy, một căn hộ đã ghép không hoàn toàn giống hai căn bán riêng; phép tính này chỉ để tham chiếu, không phải kết quả thẩm định giá căn hộ đang được rao. 2

Không thể tính khoản tiền người mua có thể phải trả vượt giá trị thẩm định chỉ từ tin rao. Khoản chênh này phụ thuộc vào việc giá mua hai bên thống nhất có cao hơn giá trị căn hộ được thẩm định hay không. Hiện tin rao không xác lập cả giá mua đã thỏa thuận lẫn giá trị thẩm định cho giao dịch dự kiến. Người mua cần phân biệt giá người bán đưa ra với giá giao dịch đã hoàn tất gần đó, đồng thời kiểm tra khả năng tài chính trước khi quyết định. Theo quy trình của HDB, hai bên thống nhất giá trước, sau đó mới đến văn bản trao quyền chọn mua (Option to Purchase) và bước yêu cầu xác định giá trị căn hộ. 414

HDB đã duyệt giao dịch bán lại chưa?

Chưa. Trong thông báo ngày 25/9, HDB cho biết chưa nhận được hồ sơ xin bán lại căn hộ này. Việc được phép rao bán hai căn đã ghép như một căn khác với việc HDB phê duyệt một giao dịch cụ thể. Sau khi người mua thực hiện quyền chọn mua, cả người bán lẫn người mua phải nộp hồ sơ bán lại; giao dịch vẫn cần HDB chấp thuận. 37

Chương trình Chuyển đổi quy định những gì?

Được triển khai từ năm 1993 nhằm giúp chủ sở hữu căn hộ ba phòng hoặc nhỏ hơn có thêm không gian sống, chương trình cho phép người đủ điều kiện mua một căn hộ liền kề, cũng thuộc loại ba phòng hoặc nhỏ hơn, trên thị trường mở. Người đăng ký phải đáp ứng các điều kiện hiện hành, trong đó có yêu cầu về quốc tịch và thành phần hộ gia đình. Trước khi nộp hồ sơ mua, họ phải được HDB đánh giá việc ghép hai căn có khả thi về mặt kết cấu hay không. Nếu được chấp thuận, hai căn có thể hợp thành một căn theo một hợp đồng thuê nhà; căn hộ ghép sau đó có thể được bán trên thị trường mở khi đáp ứng MOP và các điều kiện bán lại áp dụng. 5621

Kết quả đợt rà soát chương trình chưa được xác lập trong các nguồn được dẫn. Điều đã rõ ở thời điểm HDB thông báo là: việc ghép căn hộ và ngoại lệ MOP cho người hàng xóm đã được chấp thuận, còn 2,18 triệu SGD mới là giá chào bán, chưa phải giá giao dịch được phê duyệt hay giá trị thẩm định. 23