Singapore rà soát việc mua nhà gần các ga MRT chưa công bố

Một căn nhà nằm gần ga tàu điện tương lai có thể là lựa chọn đáng chú ý. Nhưng nếu người mua tham gia quy hoạch tuyến đường sắt và vị trí ga chưa được công bố, câu hỏi đặt ra là: họ đã biết gì vào thời điểm mua? Đó là trọng tâm cuộc rà soát mà chính phủ Singapore thông báo ngày 25/9/2026, sau khi một nghiên cứu nêu lên xu hướng mua nhà bất thường.221

Nghiên cứu phát hiện điều gì?

Một bản thảo nghiên cứu thuộc Cục Nghiên cứu Kinh tế Quốc gia Mỹ (NBER) ghi nhận mối liên hệ về mặt thống kê: những người được nhóm tác giả phân loại là công chức làm việc tại các cơ quan liên quan đến quy hoạch đường sắt mua nhà gần vị trí ga MRT dự kiến với tỷ lệ cao bất thường, trước khi các vị trí ấy được công bố. MRT là hệ thống tàu điện đô thị của Singapore. Theo các bài viết về nghiên cứu, xu hướng này rõ hơn ở nhóm nhân viên cấp trung và trong khoảng một đến hai năm trước thông báo về vị trí ga. Nhóm tác giả cho rằng kết quả phù hợp với khả năng người mua đã biết trước thông tin, nhưng đó chưa phải kết luận sai phạm đối với bất kỳ cá nhân nào.2412

Theo Ban Công vụ Singapore (PSD), xu hướng mà nghiên cứu chỉ ra liên quan đến các thông báo về vị trí ga được đưa ra trong hoặc trước năm 2011, chứ không xuất hiện ở các thông báo sau năm đó.2

Vì sao chưa thể kết luận có sai phạm?

Mua nhà gần một ga MRT được công bố về sau không tự nó chứng minh người mua từng tiếp cận bản quy hoạch chưa công khai. PSD nói số liệu thống kê cũng không cho biết thông tin đó, nếu có, đã ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của từng nhân viên hay chưa. Vì vậy, cơ quan chức năng sẽ xem xét từng giao dịch thay vì coi vị trí căn nhà là bằng chứng đủ để quy kết sai phạm.2138

Cuộc rà soát tập trung vào các giao dịch từ năm 2007 đến năm 2011 của những nhân viên tham gia quy hoạch đường sắt vào thời điểm mua, với bất động sản nằm gần địa điểm sau này được công bố là ga MRT. PSD sẽ đánh giá liệu có sai phạm thực tế hay không. Nếu tìm thấy bằng chứng một nhân viên dùng thông tin chưa công khai để mua bất động sản nhằm trục lợi cá nhân, vụ việc sẽ được chuyển cho cảnh sát điều tra thêm. Việc chuyển hồ sơ không đồng nghĩa người đó đã có tội.21

Trước đó, PSD cho biết họ đang xem xét dữ liệu và phương pháp của nghiên cứu, đồng thời có thể chuyển vấn đề đến Cục Điều tra Tham nhũng Singapore (CPIB) nếu có cơ sở đáng kể. Cả phát biểu trước đó lẫn kế hoạch chuyển các trường hợp có bằng chứng cho cảnh sát đều không phải thông báo đã phát hiện nhân viên nào sai phạm.521

Những biện pháp phòng ngừa đã được ghi nhận

Theo thông tin về một văn bản trả lời nghị viện, công chức Singapore phải khai báo quyền lợi liên quan đến đầu tư và bất động sản với người đứng đầu cơ quan hằng năm, cũng như khi có tài sản đáng kể mới. Singapore còn có quy định quản trị dữ liệu khu vực công, với chế tài đối với một số hành vi tiết lộ dữ liệu trái phép hoặc lạm dụng dữ liệu của chính phủ để trục lợi.4027

Tuy nhiên, các nguồn hiện có không cho biết những biện pháp đó có thể phát hiện các giao dịch đang được rà soát hay không; chúng cũng chưa cung cấp bức tranh đầy đủ về cách kiểm soát quyền tiếp cận thông tin quy hoạch MRT chưa công bố.4027