Thang nâng thông minh, robot láng sàn và cấu kiện đúc sẵn: kế hoạch xây BTO của HDB

Với người mua căn hộ Build-To-Order (BTO) — chương trình nhà ở xây theo đơn đăng ký của Singapore — câu hỏi quan trọng là: cách xây mới có giúp nhận nhà sớm hơn không? Cơ quan Phát triển Nhà ở Singapore (HDB) đang kết hợp thiết bị tự động tại công trường với cấu kiện được sản xuất sẵn và chuẩn hóa để giảm những công việc tốn nhiều nhân lực. Hoàn thành dự án sớm hơn là một khả năng, chưa phải cam kết rút ngắn thời gian chờ cho người mua.34

Máy móc sẽ đảm nhận phần việc nào?

HDB dự kiến đưa thang nâng thông minh — loại thang nâng tạm thời, tự động dùng tại công trường — vào khoảng 50% công trường BTO mới được mời thầu từ năm 2027.3 Cơ quan này cũng sẽ mở rộng sử dụng robot láng sàn tại nhiều công trường BTO hơn. Robot được dẫn hướng bằng laser để san phẳng, làm mịn bề mặt sàn, thay thế một phần công việc thủ công lặp đi lặp lại.36

Mục tiêu là tăng năng suất và giảm nhu cầu nhân lực. Tuy nhiên, các thông tin hiện có chưa cho biết riêng từng loại máy giúp một công trường tiết kiệm bao nhiêu người hay bao nhiêu ngày thi công. Chỉ tiêu 50% là dành cho thang nâng thông minh, không phải chỉ tiêu triển khai robot láng sàn.37

Con số tăng năng suất 25% nói lên điều gì?

Hai dự án của HDB thử nghiệm phương pháp xây dựng mới ở Tengah được báo cáo là đang trên đà đạt mức cải thiện 25% năng suất tại công trường so với mốc 0,6 m² diện tích sàn xây dựng trên mỗi ngày công. Kết quả này gắn với nhiều cách làm, trong đó có sản xuất sẵn và chuẩn hóa cấu kiện.2

Đó là thước đo năng suất của cả dự án, không phải bằng chứng rằng riêng thang nâng hoặc robot láng sàn tạo ra mức tăng 25%. Nó cũng không đồng nghĩa thời gian xây dựng hay thời gian chờ nhận nhà giảm 25%.223

Cấu kiện đúc sẵn: chuẩn hóa để xây hiệu quả hơn

Một bản tin ngày 25/9 cho biết Danh mục cấu kiện đúc sẵn nâng cấp (Enhanced Precast Components Catalogue) dự kiến ra mắt 29/9/2026 và áp dụng cho tất cả các gói thầu từ tháng 12/2026.8 Với phương pháp đúc sẵn, cấu kiện được sản xuất ngoài công trường rồi chuyển đến lắp ráp. HDB cho biết cách làm này hỗ trợ kiểm soát chất lượng tốt hơn, tạo môi trường làm việc an toàn hơn và giảm phụ thuộc vào lao động thủ công, lao động phổ thông.4

Một bản tổng hợp về nhóm biện pháp công nghệ và chuẩn hóa đề cập khả năng giảm tới 20% tổng giờ công của dự án.7 Chưa có cơ sở để quy toàn bộ mức tiết kiệm đó cho riêng danh mục mới. Thông tin hiện có cũng chưa nêu rõ danh mục bao gồm những cấu kiện nào hoặc cách HDB duy trì nét thiết kế riêng của từng dự án. Vì vậy, chuẩn hóa cấu kiện không đồng nghĩa đã có bằng chứng rằng mọi tòa nhà sẽ giống nhau — hay đã có một cơ chế bảo vệ thiết kế cụ thể được công bố.

Nhà thầu được hỗ trợ ra sao?

Ở cấp toàn ngành xây dựng, Cơ quan Quản lý Xây dựng Singapore (BCA) đã công bố việc bỏ yêu cầu phải có người vận hành đứng bên trong thang nâng thông minh; thay đổi này không có nghĩa thiết bị được miễn các yêu cầu an toàn.20 BCA cũng miễn phí thuê không gian thử nghiệm công nghệ tại Built Environment Innovation Hub trong hai năm kể từ tháng 7/2026, trước mắt dành cho các nhóm thử giải pháp nâng năng suất như robot và tự động hóa.2021 Những giải pháp số đã chứng minh hiệu quả còn được chia sẻ thông qua Integrated Digital Delivery Technology Alliance.18

Đây là các hình thức hỗ trợ chung cho ngành, không phải bằng chứng về một khoản trợ cấp, tỷ lệ đồng tài trợ hay chương trình đào tạo riêng của HDB cho nhà thầu trong đợt triển khai này. Kế hoạch đưa thiết bị vào công trường đã được nêu rõ; tác động thực tế đến ngày hoàn thành từng dự án BTO vẫn cần được kiểm chứng.3