Ở chung tại Parc Palais: Khi hàng xóm khó nhận ra nhau

Điều khiến một số cư dân Parc Palais không thoải mái không phải chỉ là chuyện chủ căn hộ cho thuê. Theo những người được CNA TODAY phỏng vấn, khi liên tục gặp người không quen trong khuôn viên và phải chia sẻ các tiện ích đông hơn, họ cảm thấy nơi ở bớt giống một cộng đồng cư dân quen thuộc. Đây là trải nghiệm và mối lo được ghi nhận, không phải bằng chứng cho thấy đã xảy ra sự cố an ninh. 2

Những thay đổi cư dân nhận thấy

Cư dân kể rằng họ phải tranh nhau sử dụng tiện ích, thấy người lạ đi vào khuôn viên và nhận thấy khu vực chung hao mòn hơn. Một người cho biết nhà vệ sinh cạnh hồ bơi được sử dụng thường xuyên hơn trước. Khi người ở thay đổi, việc nhận ra ai là hàng xóm cũng trở nên khó hơn — vừa là câu chuyện về cảm giác cộng đồng, vừa là mối quan tâm về kiểm soát ra vào. 2

Việc sử dụng tiện ích nhiều hơn đặt ra câu hỏi liệu chi phí sửa chữa, bảo trì có tăng hay không. Tuy nhiên, thông tin được dẫn chỉ ghi nhận lo ngại về hao mòn, chưa định lượng mức tăng chi phí bảo trì hoặc xác lập rằng mô hình ở chung gây ra mức tăng đó. Các nguồn này cũng không ghi nhận vi phạm an toàn cháy nổ tại Parc Palais. Những lo ngại về mật độ người ở hay việc cải tạo căn hộ cần được xem xét theo từng trường hợp, thay vì mặc nhiên coi là một sự cố đã xảy ra. 2

Ở chung có trái quy định Singapore không?

Ở chung trong căn hộ tư nhân không mặc nhiên đồng nghĩa với cho thuê ngắn hạn trái phép. Cơ quan Tái phát triển đô thị Singapore (URA) yêu cầu mỗi người ở trong bất động sản nhà ở tư nhân lưu trú ít nhất ba tháng liên tiếp; thời gian ngắn hơn bị cấm. Hướng dẫn về mô hình ở chung của URA cũng yêu cầu tuân thủ nội quy áp dụng cho tòa nhà hoặc chung cư. 478

Giới hạn số người ở là một quy định riêng. Với nhà ở tư nhân dưới 90 m², URA giới hạn tối đa sáu người không cùng gia đình. Một cơ chế nới lỏng tạm thời cho phép tối đa tám người tại những căn lớn hơn đủ điều kiện, tùy thuộc các yêu cầu của URA, đến ngày 31/12/2028. Dù vậy, đáp ứng thời gian lưu trú tối thiểu và giới hạn người ở vẫn chưa giải quyết hết những băn khoăn về sử dụng tiện ích hay quan hệ láng giềng. 72

Ban quản lý có thể làm gì?

Ban quản lý chung cư có thể xem xét các phản ánh cụ thể về kiểm soát ra vào, cách sử dụng tiện ích chung và việc tuân thủ nội quy. Nhưng cấm tất cả chủ sở hữu cho thuê căn hộ là chuyện khác: thông tin về một quyết định của Cơ quan Quản lý Xây dựng Singapore (BCA) cho biết ban quản lý không thể dùng nội quy để tước quyền cho thuê của chủ sở hữu. 43

Các nguồn hiện có chưa xác lập Parc Palais đã áp dụng biện pháp quản lý cụ thể nào để xử lý tranh cãi. Chúng cũng không cung cấp đủ trường hợp tương đồng để kết luận cư dân tại những chung cư Singapore khác trải qua điều tương tự. Điểm mấu chốt là phân biệt một hợp đồng thuê có đúng quy định hay không với việc chung cư quản lý những tác động hằng ngày của hoạt động cho thuê ấy ra sao. 247