Mẹ từng mua HOS qua White Form II rồi đã bán, có được đưa vào hồ sơ White Form HOS của con?

Vì vậy, trọng tâm không chỉ là hiện tại mẹ còn đứng tên bất động sản hay không. Cần kiểm tra lịch sử sở hữu và lịch sử hỗ trợ nhà ở của mẹ có khiến bà không thể được ghi tên là thành viên gia đình trong hồ sơ lần này hay không.

Cửa kiểm tra thứ nhất: sở hữu nhà ở Hồng Kông trong 24 tháng trước hạn nộp đơn

Mẫu đơn được cung cấp yêu cầu người nộp đơn và thành viên gia đình kê khai liệu từ ngày tính lùi 24 tháng trước hạn nộp đơn, họ có sở hữu, đồng sở hữu hoặc nắm giữ dưới tên công ty bất kỳ nhà ở nào tại Hồng Kông hay không; ví dụ trong mẫu nêu mốc từ ngày 21/5/2024.

Do đó, nếu ngày mẹ bán căn HOS rơi vào khoảng 24 tháng trước hạn nộp đơn của kỳ hiện tại, không thể chỉ nói rằng hiện nay bà không còn nhà. Vẫn cần kê khai đúng các mốc mua, nắm giữ và bán, rồi hỏi cơ quan xử lý hồ sơ xem lịch sử đó ảnh hưởng thế nào đến điều kiện nộp đơn.

Ngay cả khi căn HOS đã được bán hơn 24 tháng trước, điều đó chỉ có thể làm giảm rủi ro ở mục kê khai sở hữu nhà ở trong 24 tháng. Nó không tự động giải quyết câu hỏi riêng biệt: mẹ có bị xem là từng nhận hỗ trợ nhà ở hay không.

Cửa kiểm tra thứ hai: mẹ có bị xem là từng nhận hỗ trợ nhà ở không?

Đây là điểm dễ bị bỏ sót. Thị trường thứ cấp HOS là cơ chế dành cho các căn hộ bán theo diện trợ giá của HKHA, cho phép chủ sở hữu bán lại mà không cần nộp premium cho người được HKHA đề cử. Trong tài liệu điều kiện cùng loại của White Form Secondary Market, người nộp đơn và tất cả thành viên gia đình phải không từng nhận hỗ trợ nhà ở.

Nói cách khác, nếu mẹ trước đây là người nộp đơn White Form II, người mua, chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu, cách an toàn không phải là tự kết luận rằng bán xong là đủ điều kiện trở lại. Nên yêu cầu cơ quan xử lý xét theo giấy chấp thuận cũ, hợp đồng mua bán tạm thời và chính thức, chứng thư chuyển nhượng, giấy tờ bán lại và giấy tờ nhân thân để xác nhận liệu mẹ có bị xem là từng nhận hỗ trợ nhà ở hay không, và liệu bà có thể được ghi tên là thành viên gia đình trong hồ sơ White Form HOS của con lần này hay không.

Thông tin công khai đủ để chỉ ra rủi ro, nhưng không đủ để đưa ra kết luận cuối cùng cho mọi trường hợp đã mua rồi bán. Với hồ sơ cũ, câu trả lời đáng tin cậy nhất là câu trả lời dựa trên giấy tờ cụ thể của chính người liên quan.

Con có tự động mất điều kiện vì lịch sử cũ của mẹ không?

Hồ sơ của con và hồ sơ của mẹ cần được kiểm tra riêng. Nếu người con trước đây không được ghi tên trong đơn White Form II của mẹ, cũng không phải chủ sở hữu hoặc đồng sở hữu của căn HOS đó, thì không nên vội xem lịch sử của mẹ là lịch sử của chính người con.

Tuy nhiên, nếu lần này đưa mẹ vào đơn của con, mẹ trở thành thành viên gia đình được ghi tên trong hồ sơ hiện tại. Hướng dẫn White Form II 2025 nêu rằng từ lúc nộp đơn cho đến ngày ký hợp đồng mua bán tạm thời để mua căn hộ, người nộp đơn và các thành viên gia đình được ghi tên vẫn phải đáp ứng điều kiện nộp đơn; nếu bị phát hiện không đủ điều kiện, hồ sơ có thể bị hủy ngay và phí đã nộp không được hoàn lại.

Vì vậy, rủi ro không nằm ở việc có thể dùng mẹ để tạo thành hồ sơ hai người hay không. Rủi ro thật sự là mẹ có đủ điều kiện để được ghi tên hay không.

Ngưỡng thu nhập cao hơn không cứu được một thành viên không đủ điều kiện

Hồ sơ gia đình thường có ngưỡng thu nhập dễ thở hơn hồ sơ một người. Sắp xếp được chính phủ công bố cho biết ngưỡng thu nhập của người nộp White Form một người bằng một nửa ngưỡng của hồ sơ gia đình, tức 30.000 HKD/tháng.

Nhưng ngưỡng thu nhập chỉ có ý nghĩa sau khi mọi người được ghi tên đều đủ điều kiện. Hướng dẫn nộp đơn yêu cầu người nộp đơn và thành viên gia đình tiếp tục đáp ứng điều kiện, bao gồm nhưng không giới hạn ở tổng thu nhập hằng tháng, giá trị tài sản ròng và tình trạng gia đình. Nếu người được thêm vào vốn đã không đủ điều kiện vì lịch sử sở hữu nhà ở, lịch sử hỗ trợ nhà ở hoặc tình trạng gia đình, ngưỡng thu nhập cao hơn không thể khắc phục vấn đề đó.

Một số tình huống thường gặp

Khi hỏi Housing Department/HKHA, nên hỏi thật cụ thể

Không nên dựa vào kinh nghiệm truyền miệng hoặc lời khuyên chung chung. Trước khi hỏi, nên chuẩn bị giấy chấp thuận White Form II cũ của mẹ, hợp đồng mua bán tạm thời và chính thức, chứng thư chuyển nhượng, giấy tờ bán lại và giấy tờ nhân thân. Khi liên hệ, nên hỏi thẳng các điểm sau:

• Mẹ từng mua căn HOS qua White Form II và đã bán, vậy mẹ có còn bị xem là từng nhận hỗ trợ nhà ở hay không?
• Mẹ có thể chỉ đứng trong hồ sơ của con với tư cách thành viên gia đình, chứ không phải người nộp đơn hoặc chủ sở hữu, hay không?
• Ngày bán căn hộ được áp dụng thế nào đối với quy định sở hữu nhà ở Hồng Kông trong 24 tháng trước hạn nộp đơn hiện tại?
• Nếu mẹ đã kết hôn, phối ngẫu của mẹ có bắt buộc phải ghi tên trong cùng hồ sơ hay không?
• Nếu người con từng xuất hiện trong đơn White Form II cũ của mẹ hoặc trong giấy tờ bất động sản, lịch sử đó có ảnh hưởng đến hồ sơ lần này không?

Cách thận trọng nhất là: nếu mẹ thực sự từng là người mua hoặc chủ sở hữu căn HOS theo White Form II, đừng chỉ vì muốn tăng số người trong hộ gia đình hoặc hưởng ngưỡng thu nhập cao hơn mà vội điền tên mẹ vào đơn. Hãy xin xác nhận rõ ràng dựa trên giấy tờ trước. Chỉ cần một người được ghi tên không đủ điều kiện, hồ sơ có thể đối mặt với rủi ro bị hủy.