1. Tín dụng tư nhân lấp đầy khoảng trống mà thị trường công khai không thể.
Morgan Stanley xác định một lỗ hổng tài trợ khoảng 1.500 tỷ USD mà riêng tín dụng tư nhân không thể lấp đầy . Cấu trúc phổ biến hiện nay là các phương tiện đầu tư đặc biệt (Special Purpose Vehicles - SPV): hyperscaler nắm khoảng 20% vốn chủ sở hữu thiểu số, các tập đoàn tín dụng tư nhân (Apollo, Blackstone, KKR, Blue Owl, PIMCO, Carlyle) cung cấp phần lớn vốn chủ sở hữu, và một ngân hàng đầu tư sắp xếp khoản nợ
.
2. Tài trợ ngoại bảng (off-balance-sheet) bùng nổ.
Các công ty AI đã chuyển hơn 120 tỷ USD chi tiêu trung tâm dữ liệu ra khỏi bảng cân đối kế toán trong vòng chưa đầy hai năm, sử dụng SPV và hợp đồng thuê. Nguyên nhân là doanh thu từ AI (khoảng 60 tỷ USD năm 2025) chỉ là giọt nước so với capex (khoảng 400 tỷ USD) . Ngân hàng Thanh toán Quốc tế (BIS) đã lưu ý rằng sự dịch chuyển từ tài trợ bằng vốn chủ sở hữu sang nợ là một thay đổi mang tính cấu trúc, đặt ra câu hỏi về chuẩn mực tín dụng và sự ổn định tài chính
.
3. Chứng khoán hóa mở rộng nhanh chóng.
CMBS và ABS cho trung tâm dữ liệu đang nổi lên như một kênh tài trợ có khả năng mở rộng. Ví dụ, Blackstone gần như đã hoàn tất một đợt phát hành trái phiếu thế chấp thương mại (CMBS) trị giá 346 tỷ USD, được bảo đảm bằng 10 trung tâm dữ liệu trên 6 thị trường Mỹ, nhằm tái cấp vốn cho khoản nợ của QTS .