Đấu giá nhà đất từ vụ rửa tiền 3 tỷ SGD ở Singapore: Vì sao có giá chào vẫn không bán được?

Một bất động sản được đưa ra đấu giá không có nghĩa chắc chắn sẽ đổi chủ. Trong đợt bán tài sản bị tịch thu liên quan vụ rửa tiền trị giá 3 tỷ SGD ở Singapore, cả bảy bất động sản đấu giá ngày 17/9/2026 đều không bán được. Sáu ngày sau, bốn căn hộ tại Martin Modern và Wallich Residence được bán với tổng giá 16,28 triệu SGD.81322

Những bất động sản nào đã được đưa ra đấu giá?

Ngày	Bất động sản và giá chào	Kết quả
17/9/2026	Bốn căn hộ Gramercy Park: 3,8–7,6 triệu SGD; hai căn hộ Sloane Residences: khoảng 3,6–3,7 triệu SGD; một văn phòng tại Suntec Tower 1: 11,5 triệu SGD.8	Không căn nào được bán. Bốn bất động sản không có người ra giá; ba bất động sản còn lại có giá đặt mua thấp hơn mức tối thiểu bên bán chấp nhận.13
23/9/2026	SRI đưa ra đấu giá mười căn hộ tại Martin Modern và Wallich Residence, với giá chào 2,238–6,78 triệu SGD. Các bất động sản được đưa ra đấu giá trong ngày còn có căn penthouse bốn phòng ngủ tại South Beach Residences, giá chào 25,3 triệu SGD.103	Bốn căn hộ tại Martin Modern và Wallich Residence được bán, tổng cộng 16,28 triệu SGD; phần lớn bất động sản còn lại không bán được.224

Vì sao Singapore bán qua đấu giá?

Đây là một phần trong hơn 80 bất động sản bị tịch thu, dự kiến được bán theo từng giai đoạn từ tháng 9/2026 đến giữa năm 2027. Đấu giá công khai cho phép người tham gia đặt mua khi các tài sản không phải tiền mặt được chuyển thành tiền thu từ bán tài sản. Knight Frank, SRI và Edmund Tie & Company là các đơn vị tổ chức đấu giá bất động sản; một số tài sản được chọn có thể bán theo phương thức khác. Tiền thu được sẽ chuyển vào Quỹ Hợp nhất của Singapore, tức quỹ ngân sách chung của chính phủ.12202

Muốn tham gia, người mua cần kiểm tra gì?

Các cuộc đấu giá mở cho công chúng, nhưng người quan tâm cần hỏi đơn vị phụ trách chính bất động sản đó về cách đăng ký và điều kiện bán. Trước khi đặt giá, nên xem tài sản, xác nhận mình có đủ điều kiện mua hay không, kiểm tra các khoản thuế áp dụng, chuẩn bị tài chính và hỏi rõ số tiền đặt cọc cùng hạn thanh toán.12

Đừng đợi đến lúc thắng đấu giá mới tìm hiểu thủ tục: tại các cuộc đấu giá ngày 23/9, người mua trúng giá phải ký đề nghị mua và nộp 10% tiền đặt cọc ngay trong ngày. Điều kiện cụ thể cần được xác nhận cho từng bất động sản, thay vì mặc định mọi phiên đều giống nhau.4

Vì sao có người ra giá mà tài sản vẫn không bán được?

Giá chào là mức giá được công bố để giới thiệu tài sản. Nó không đồng nghĩa với giá dự trữ — mức tối thiểu, không được công bố, mà bên bán chấp nhận. Nếu không có người ra giá hoặc mức trả cao nhất chưa đạt giá dự trữ, tài sản có thể được rút khỏi phiên đấu giá. Kết quả ngày 17/9 cho thấy điều đó; riêng giá chào hay việc không bán được chưa đủ để kết luận giá trị thị trường của từng bất động sản.13622

Cũng chưa có đủ căn cứ để nói tiếng tăm của vụ án đã làm giảm nhu cầu mua. Hai phiên ngày 17 và 23/9 cho thấy bất động sản nào bán được, nhưng không tách được tác động của danh tiếng vụ án khỏi mức giá và đặc điểm riêng của từng tài sản.84