Гучний скандал в Албанії: розслідування SPAK та масові протести проти мегакурорту Джареда Кушнера

В Албанії киплять пристрасті навколо мегапроєкту розкішного курорту вартістю €4 мільярди ($5 мільярдів), який пов'язують із Джаредом Кушнером, зятем президента США Дональда Трампа. Розслідування антикорупційних органів та вуличні протести, що спалахнули з новою силою, перетворили цю забудову на символ ширшої боротьби за прозорість влади, захист природи та межі впливу іноземного капіталу.

На початку червня 2026 року ситуація загострилася до краю: Спеціальна антикорупційна прокуратура Албанії (SPAK) офіційно підтвердила початок розслідування законодавчих та адміністративних рішень, які розчистили шлях для будівництва. Водночас прем'єр-міністр Еді Рама рішуче став на захист проєкту, відкинувши всі заклики його призупинити .

Розслідування SPAK: як заповідні землі відкрили для забудови

У центрі скандалу — офіційне розслідування SPAK, головного антикорупційного органу країни, щодо юридичних і процедурних кроків, які дозволили планувати будівництво туристичного курорту на території, що раніше перебувала під суворим природоохоронним захистом.

Слідство зосереджене на змінах 2024 року до статусу прибережних водно-болотних угідь Вйоса-Нарта в районі Звернец та пов'язаних із цим рішеннях щодо землекористування та власності . Ця чутлива територія є домівкою для фламінго, середземноморських тюленів-монахів, місць гніздування морських черепах та інших критично важливих оселищ . Прокурори вивчають, чи не були закони змінені таким чином, щоб дозволити забудову, яка інакше була б заборонена .

Проєкт пов'язаний з інвестиційною компанією Affinity Partners, заснованою Джаредом Кушнером, зятем президента США Дональда Трампа. Плани передбачають будівництво до 10 000 готельних номерів на незаселеному адріатичному острові Сазані та на кількох сотнях гектарів заповідного ландшафту .

Підозри посилилися після публікації в The New York Times у серпні 2025 року, де стверджувалося, що албанський уряд змінив будівельне законодавство для заповідних зон у вигідний для Кушнера спосіб. Речник прем'єр-міністра Еді Рами тоді спростував це, наголосивши, що зміни не вносилися «спеціально для якогось одного інвестора» . Пізніше незалежне видання Jacobin детально описало, як уряд швидко змінював закони, дозволяючи розкішну забудову в природоохоронних зонах, процитувавши місцевого екоактивіста, який сказав: «Якщо ти „стратегічний інвестор“, ти можеш порушувати закон, бо наш уряд — це просто мафія» .

Офіційний дозвіл було надано 30 грудня, коли Комітет зі стратегічних інвестицій під головуванням прем'єр-міністра Рами присвоїв статус «стратегічного інвестора» компанії Atlantic Incubation Partners LLC, пов'язаній з Кушнером. Тоді йшлося про забудову на 45 гектарів з плановими інвестиціями в €1,4 мільярда . Відтоді масштаб і кошторис проєкту зросли приблизно до €4 мільярдів .

Протести наростають: від вулиць Тирани до силових сутичок

Масове невдоволення різко посилилося. У понеділок, 1 червня, тисячі людей пройшли маршем через столицю Тирану, а вівторка, 2 червня, акції протесту продовжилися на другий день . Демонстранти скандували «Албанія належить албанцям» та «Албанія не продається», тримаючи плакати «Руки геть від Вйоса-Нарти» . Марш пройшов від площі Скандербега до будівлі уряду .

Ситуація загострилася до сутичок у суботу, 30 травня, під час акції протесту безпосередньо на місці будівництва. За повідомленнями, один представник грецької етнічної меншини Албанії постраждав у цих зіткненнях . Поліція Албанії випустила заяву, стверджуючи, що група протестувальників вдалася до насильства та пошкодила будівельну огорожу. Однак учасники акції заявили, що приватна охорона застосувала перцевий газ і затримала одного з демонстрантів .

Основні вимоги протестувальників мають екологічний та процедурний характер. Активісти та екологічні НГО звинувачують владу в тому, що вона дозволила продовжити підготовчі будівельні роботи на заповідній території без консультацій і прозорості . Клайді Бело, один з активістів, заявив: «Ситуація в Нарті така, що де-факто ми маємо заповідну зону, але передусім наша держава дозволила будівельним роботам тривати без консультацій і без прозорості» .

Спротив вийшов за межі Албанії. У січні 2026 року 41 екологічна організація з 28 країн надіслала прем'єр-міністру Рамі відкритого листа із закликом негайно призупинити проєкт та натомість оголосити острів Сазані національною природоохоронною територією. У листі зазначалося, що проєкт «несе серйозні ризики для біорізноманіття та критично важливих оселищ цієї території» .

Особливо гострі побоювання висловлюють представники місцевої грецької меншини, чиї родини живуть у регіоні поколіннями та побоюються, що проєкт загрожуватиме їхнім земельним і майновим правам .

Захист Еді Рами: трансформаційна інвестиція чи мафіозна держава?

Прем'єр-міністр Еді Рама у відповідь на зростаючий тиск непохитно став на захист будівництва. У понеділок, 1 червня, він публічно відкинув вимоги зупинити попередні роботи на узбережжі Адріатики, назвавши проєкт вартістю €4 мільярди трансформаційною інвестицією для економіки та туристичного сектору Албанії .

Рама стверджує, що цей проєкт здатен підняти туристичну індустрію країни на новий рівень і залучити багатших іноземних відвідувачів, тобто є унікальним економічним шансом для цілого покоління . Раніше, коментуючи плани, Рама описав амбіцію перетворити Сазані на «перлину в золотій короні середземноморського туризму» .

Щодо звинувачень у корупції та «ручному» коригуванні законів, офіс Рами послідовно заперечує будь-які правопорушення. Речник прем'єра раніше наголошував, що зміни до законодавства «не вносилися спеціально для Кушнера» і що правова база не підганялася під жодного окремого інвестора .

Проте критики вважають, що весь процес був позначений відсутністю прозорості та конкуренції. Журналістське розслідування Citizens.al зазначає, що пропозиція надійшла як незамовлена, просувалася без публічного обговорення та була затверджена без відкритого міжнародного тендеру . У тому ж розслідуванні модель ухвалення рішень описана як «концентрація державних активів у небагатьох руках, пов'язаних із політичною та фінансовою владою, через прямі переговори, без прозорості, без конкуренції та без підзвітності» .

Поки розслідування SPAK триває, а протести не вщухають, курортний проєкт, пов'язаний із Кушнером, кристалізував загальнонаціональну дискусію про те, чи здатна Албанія збалансувати масштабні іноземні інвестиції зі збереженням довкілля, верховенством права та прозорим врядуванням.