6 บริษัทยื่นประมูลที่ดินตงชุง ส่งสัญญาณฟื้นตัวแบบระวังตัวของตลาดอสังหาฯ ฮ่องกง

การขายที่ดินของรัฐบาลฮ่องกงครั้งแรกในปีงบประมาณปัจจุบันได้รับความสนใจจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ถึง 6 ราย ซึ่งถือเป็นสัญญาณเริ่มต้นที่สะท้อนทิศทางความเชื่อมั่นของตลาดที่อยู่อาศัยในเมือง อย่างไรก็ตาม นักวิเคราะห์มองว่าสัญญาณนี้เป็นเพียง “ความหวังแบบระมัดระวัง” มากกว่าจะเป็นการฟื้นตัวเต็มรูปแบบของตลาดอสังหาริมทรัพย์

บททดสอบแรกของความเชื่อมั่นตลาด

การประมูลที่ดินของรัฐบาลมักถูกใช้เป็นตัวชี้วัดสำคัญว่าเหล่านักพัฒนาคาดการณ์อนาคตของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างไร สำหรับแปลงที่ดินในย่าน ตงชุง (Tung Chung) ครั้งนี้ มีผู้ยื่นประมูลทั้งหมด 6 รายเมื่อปิดรับซอง โดยมีบริษัทอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ของฮ่องกงเข้าร่วม เช่น Sun Hung Kai Properties, Kerry Properties และ Sino Land

การเข้าร่วมของผู้พัฒนารายใหญ่สะท้อนว่าบางบริษัทเริ่มมองเห็นโอกาสในตลาดอีกครั้ง และพร้อมแข่งขันเพื่อครอบครองทำเลที่มีศักยภาพ แม้ตลาดที่อยู่อาศัยในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาจะเผชิญแรงกดดันจากอัตราดอกเบี้ยสูง ความเชื่อมั่นผู้ซื้อที่อ่อนตัว และยอดขายบ้านที่ชะลอลง

ทำไม “6 ซองประมูล” ถึงมีความหมาย

จำนวนผู้เข้าร่วมประมูลถือเป็นตัวชี้วัดความต้องการของผู้พัฒนา หากตลาดถูกมองว่าเสี่ยงหรือราคามีแนวโน้มลดลง การประมูลอาจมีผู้เข้าร่วมเพียงไม่กี่ราย หรือบางครั้งอาจไม่มีผู้ยื่นประมูลเลย

ดังนั้น การมีผู้ยื่นซองถึง 6 รายจึงสะท้อนว่าดีเวลลอปเปอร์ยังเชื่อว่าบางโครงการสามารถทำกำไรได้ภายใต้สภาพตลาดปัจจุบัน

นอกจากนี้ บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ในฮ่องกงมักวางแผนลงทุนระยะยาว การที่บริษัทเหล่านี้ยังแข่งขันเพื่อซื้อที่ดินจึงบ่งชี้ว่าพวกเขาคาดว่าความต้องการที่อยู่อาศัยจะดีขึ้นในอนาคต

ความเชื่อมั่นที่กลับมา แต่ยังเลือกลงทุนอย่างเข้มงวด

แม้จำนวนผู้ประมูลจะดูเป็นสัญญาณเชิงบวก แต่ผู้เชี่ยวชาญในตลาดชี้ว่าไม่ได้หมายความว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งระบบกำลังฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว

ดีเวลลอปเปอร์ยังคงใช้กลยุทธ์ระมัดระวังในการซื้อที่ดิน ด้วยเหตุผลสำคัญหลายประการ เช่น

• ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพิ่งผ่านช่วงยอดขายอ่อนตัว
• ต้นทุนทางการเงินและดอกเบี้ยยังมีผลต่อการคำนวณผลตอบแทนโครงการ
• ผู้พัฒนาต้องการซื้อที่ดินในราคาที่ปลอดภัยต่อกำไรในระยะยาว

ผลลัพธ์คือบริษัทอสังหาริมทรัพย์มักจะเลือกประมูลเฉพาะแปลงที่มีทำเลดีหรือมีราคาที่เหมาะสม แทนที่จะเข้าร่วมแข่งขันทุกโครงการที่รัฐบาลนำออกขาย

สัญญาณต่อทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยฮ่องกง

การประมูลที่ดินตงชุงครั้งนี้สะท้อนว่าภาคพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของฮ่องกงอาจกำลังค่อย ๆ ออกจากช่วงที่ซบเซาที่สุดของวัฏจักรล่าสุด อย่างไรก็ตาม พฤติกรรมการประมูลยังแสดงให้เห็นว่าผู้ประกอบการยังไม่กลับไปสู่การซื้อที่ดินอย่างดุดันเหมือนในช่วงตลาดขาขึ้นก่อนหน้า

กล่าวได้ว่าตลาดกำลังอยู่ในช่วง “เปลี่ยนผ่าน” — นักพัฒนาเริ่มกลับมามองหาโอกาส แต่ยังคงยึดหลักวินัยทางการเงินและการบริหารความเสี่ยงอย่างเข้มงวด

สำหรับนักลงทุนและผู้กำหนดนโยบาย สัญญาณจากการประมูลครั้งนี้จึงบอกชัดว่า ความเชื่อมั่นกำลังดีขึ้น แต่การฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยฮ่องกงน่าจะเป็นไปอย่างค่อยเป็นค่อยไป มากกว่าจะกลับมาร้อนแรงทันที