ประมูลอสังหาฯ จากคดีฟอกเงินครั้งใหญ่ในสิงคโปร์: ทำไมบางห้องขายได้ บางห้องไม่มีผู้ซื้อ

การประมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกริบในคดีฟอกเงินมูลค่า 3 พันล้านดอลลาร์สิงคโปร์เริ่มเห็นผลแล้ว แต่การมีชื่ออยู่ในรายการประมูลหรือมีคนยื่นราคา ไม่ได้หมายความว่าจะขายได้: วันที่ 17 กันยายน 2569 ไม่มีทรัพย์สินใดขายได้จาก 7 รายการ ขณะที่วันที่ 23 กันยายน ขายคอนโดได้ 4 ยูนิต1284

ประมูลอะไรไปแล้ว ราคาเท่าไร?

• 17 กันยายน: อพาร์ตเมนต์ 4 ยูนิตใน Gramercy Park มีราคาแนะนำ 3.8–7.6 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ อพาร์ตเมนต์ 2 ยูนิตใน Sloane Residences อยู่ที่ราว 3.6–3.7 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ และสำนักงานใน Suntec Tower 1 อยู่ที่ 11.5 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ทั้ง 7 รายการขายไม่ออก โดย 4 รายการไม่มีผู้ยื่นราคา ส่วนอีก 3 รายการมีผู้เสนอราคา แต่ต่ำกว่าขั้นต่ำที่ผู้ขายยอมรับ813
• 23 กันยายน: บริษัท SRI นำอพาร์ตเมนต์ 10 ยูนิตใน Martin Modern และ Wallich Residence ออกประมูล โดยมีราคาแนะนำ 2.238–6.78 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ทรัพย์สินที่เสนอขายในวันเดียวกันยังรวมถึงเพนต์เฮาส์ 4 ห้องนอนใน South Beach Residences ซึ่งมีราคาแนะนำ 25.3 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ผลคือคอนโดใน Martin Modern และ Wallich Residence ขายได้ 4 ยูนิต รวม 16.28 ล้านดอลลาร์สิงคโปร์ ขณะที่ทรัพย์สินส่วนใหญ่ที่เหลือขายไม่ออก103229

ราคาแนะนำต่างจากราคาที่ขายได้อย่างไร?

ราคาแนะนำ เป็นตัวเลขที่ใช้บอกระดับราคาของทรัพย์สินที่นำออกขาย ไม่ใช่คำรับรองว่าจะซื้อได้ในราคานั้น และไม่ใช่ ราคาขั้นต่ำที่ผู้ขายยอมรับ หรือ reserve price ซึ่งไม่ได้เปิดเผย หากไม่มีผู้ยื่นราคา หรือราคาที่เสนอไม่ถึงขั้นต่ำ ผู้ขายสามารถถอนทรัพย์สินออกแทนการขายได้ เหตุการณ์วันที่ 17 กันยายนจึงไม่ได้พิสูจน์ว่าราคาแนะนำสูงหรือต่ำกว่ามูลค่าตลาดที่แท้จริง13622

ส่วนคำถามว่าข่าวคดีฟอกเงินทำให้ผู้ซื้อไม่สนใจหรือไม่ ยังสรุปไม่ได้ ผลประมูลสองวันที่ต่างกันบอกได้เพียงว่ารายการใดขายได้ ไม่อาจแยกผลของชื่อเสียงที่เกี่ยวข้องกับคดีออกจากปัจจัยด้านราคาและลักษณะเฉพาะของทรัพย์สิน84

ใครเข้าประมูลได้ และต้องเตรียมอะไร?

การขายเปิดให้ประชาชนเข้าร่วมประมูล แต่ผู้สนใจควรขอข้อกำหนดการลงทะเบียนและเงื่อนไขการขายของ ทรัพย์สินรายการที่ต้องการ จากตัวแทนที่รับผิดชอบโดยตรง ก่อนเสนอราคา ควรตรวจสภาพทรัพย์สิน ตรวจคุณสมบัติในการซื้อและภาษีที่เกี่ยวข้อง จัดเตรียมเงินทุน และดูว่าต้องวางเงินมัดจำเท่าไรภายในเมื่อใด124

เหตุที่ต้องเตรียมให้พร้อมคือขั้นตอนหลังชนะประมูลอาจเกิดขึ้นทันที: ผู้ซื้อที่ชนะการประมูลวันที่ 23 กันยายนต้องลงนามในเอกสารเสนอซื้อและวางเงินมัดจำ 10% ภายในวันนั้น ทั้งนี้ควรยึดเงื่อนไขของการประมูลแต่ละรายการ ไม่ใช่สมมติว่าทุกรายการใช้ข้อกำหนดเดียวกัน412

ทำไมรัฐจึงนำทรัพย์สินออกขาย และเงินไปไหน?

อสังหาริมทรัพย์เหล่านี้เป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินที่ถูกริบมากกว่า 80 รายการ ซึ่งจะทยอยขายตั้งแต่เดือนกันยายน 2569 ถึงกลางปี 2570 การประมูลเปิดให้ประชาชนเสนอราคาเพื่อเปลี่ยนทรัพย์สินที่ไม่ใช่เงินสดให้เป็นเงินจากการขาย โดยมี Knight Frank, SRI และ Edmund Tie & Company เป็นผู้ดำเนินการประมูลอสังหาริมทรัพย์ บางรายการอาจขายด้วยวิธีอื่นด้วย รายได้จากการขายทรัพย์สินจะนำเข้าสู่ Consolidated Fund หรือกองทุนรวมของรัฐสิงคโปร์12202