เบื้องหลัง Residence Bel-Air ประหยัดค่าซ่อมกว่า 1,000 ล้านบาท ด้วยระบบ ‘Homegevity’ ที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล

วิธีการประหยัดเงินกว่า 1 พันล้านของ Bel-Air

จุดเปลี่ยนสำคัญคือการเปลี่ยนวิธีใช้เงิน ‘ค่าส่วนกลาง’ ที่เจ้าของบ้านจ่ายอยู่แล้วเพื่อการซ่อมบำรุงเชิงป้องกัน มาสู่โปรแกรมที่ใช้เทคโนโลยีนำ แทนที่จะเป็นค่าใช้จ่ายที่ถูกเก็บไว้รอวันซ่อมใหญ่ ซึ่งนั่นหมายความว่าเจ้าของบ้านไม่ต้องจ่ายเงินเพิ่มแม้แต่สตางค์เดียว เทคโนโลยีและวิธีการสำคัญที่ใช้ได้แก่:

• Big Data และเซนเซอร์ IoT – ติดตั้งเซนเซอร์เพื่อตรวจสอบสภาพของโครงสร้าง ระบบเครื่องกล ไฟฟ้า วิศวกรรมโยธา ภายนอกอาคาร และส่วนกลางแบบ Real-time ตลอดเวลา .
• การตรวจวินิจฉัยหลายรูปแบบ – มีการตรวจสุขภาพอาคารอย่างสม่ำเสมอ ค้นหาปัญหาตั้งแต่ระยะเริ่มต้นก่อนที่จะลุกลาม .
• การบำรุงรักษาตามอายุการใช้งานจริง (Lifecycle-based) – การซ่อมหรือเปลี่ยนอะไหล่จะตัดสินจากข้อมูลการใช้งานจริงของชิ้นส่วนนั้นๆ แทนที่จะใช้ปฏิทินตายตัว ซึ่งช่วยลดการเปลี่ยนอุปกรณ์ที่ไม่จำเป็นโดยสิ้นเชิง .
• โมเดล ‘หมอประจำอาคาร’ (Building Doctor) – มีทีมงานมืออาชีพคอยติดตามสุขภาพของอาคารตลอดเวลา เปรียบเสมือนการตรวจสุขภาพประจำปีของมนุษย์ เพื่อให้อาคารมี ‘ภูมิคุ้มกันระยะยาว’ ต่อความเสื่อมโทรม .

ผลลัพธ์คือโครงการไม่จำเป็นต้องมีการซ่อมแซมครั้งใหญ่ที่สร้างความวุ่นวายและราคาแพงเมื่ออาคารมีอายุประมาณ 30 ปีอีกต่อไป ซึ่งเป็นช่วงที่ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่ในฮ่องกงจะเจอวิกฤตค่าใช้จ่ายในการซ่อม

อธิบายโมเดล ‘Homegevity’

Homegevity เป็นคำผสมระหว่าง ‘Home’ (บ้าน) และ ‘Longevity’ (อายุยืนยาว) ซึ่งแปลว่า ‘長久安居樂業’ (อยู่อาศัยสบาย ทำมาหากินได้ยั่งยืน) ถูกบัญญัติโดย Allen Ha ซึ่งเป็นผู้พักอาศัยที่ถูกเจ้าของบ้านใน Bel-Air เชิญในปี 2022 ให้มานำความคิดริเริ่มนี้ แนวคิดนี้เป็น กรอบการบริหารจัดการทรัพย์สินที่อิงวิทยาศาสตร์และขับเคลื่อนด้วยเทคโนโลยี ที่เปลี่ยนการซ่อมบำรุงอาคารจากการเป็นค่าใช้จ่ายเชิงรับที่เกิดจากวิกฤต มาเป็นการลงทุนเชิงรุกที่ปรับให้เหมาะสมด้วยข้อมูล

องค์ประกอบสำคัญของโมเดล:

• การตัดสินใจที่ขับเคลื่อนด้วยข้อมูล – ทุกการดำเนินการด้านการบำรุงรักษาจะอยู่บนพื้นฐานของข้อมูลจากเซนเซอร์ การตรวจสอบ และเครื่องมือวินิจฉัย แทนที่จะเป็นการเดาหรือตารางเวลาตายตัว .
• เทคโนโลยีระดับโครงสร้างพื้นฐานมาปรับใช้กับที่อยู่อาศัย – Ha แย้งว่าระบบการจัดการทรัพย์สินที่ซับซ้อนที่ใช้ในโปรเจกต์โครงสร้างพื้นฐานขนาดใหญ่ (สนามบิน ศูนย์แสดงสินค้า) สามารถและควรนำมาใช้กับคฤหาสน์ส่วนตัวได้ .
• ต้นทุนส่วนเพิ่มเป็นศูนย์ – โปรแกรมได้รับเงินทุนจากการปรับเปลี่ยนเงินสำรองค่าส่วนกลางที่จัดสรรไว้สำหรับการบำรุงรักษาอยู่แล้ว โดยไม่เรียกเก็บเงินเพิ่มเติมจากเจ้าของบ้าน .
• การรักษามูลค่าและการเพิ่มมูลค่า – นอกเหนือจากการหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายแล้ว โมเดลนี้ยังช่วยรักษาอาคารให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมที่สุด สนับสนุนมูลค่าทรัพย์สินในระยะยาวและแม้กระทั่งการเพิ่มมูลค่า .

ความสามารถในการขยายผลและวิสัยทัศน์

Ha เชื่อว่า Homegevity นั้นเหมาะที่สุดกับคฤหาสน์หรือคอนโดฯ ที่มีอายุอาคาร20 ปีหรือน้อยกว่า และมีสิ่งอำนวยความสะดวกหลากหลายประเภท เขาหวังว่าโมเดลนี้จะถูกนำมาใช้ตั้งแต่ตอนเข้าอยู่เพื่อป้องกันการเสื่อมสภาพล่วงหน้าได้ โครงการริเริ่มนี้เปิดตัวต่อสาธารณะในเดือนสิงหาคม 2026 พร้อมกับการจัดสัมมนาออนไลน์ร่วมกับมหาวิทยาลัยวิทยาศาสตร์และเทคโนโลยีฮ่องกง (HKUST) โดยมีเป้าหมายเพื่อเผยแพร่แนวทางนี้ไปทั่วฮ่องกงและเมืองอื่นๆ ที่เผชิญกับความเสื่อมโทรมของเมือง

โดยสรุป Bel-Air ได้พิสูจน์ให้เห็นแล้วว่าการบำรุงรักษาที่แม่นยำด้วยเทคโนโลยีอย่างต่อเนื่องสามารถกำจัดความจำเป็นในการ ‘ซ่อมแซมใหญ่’ แบบเดิมได้อย่างสิ้นเชิง ช่วยให้เจ้าของบ้านประหยัดเงินได้มากกว่าพันล้านเหรียญ และเป็นพิมพ์เขียวที่สามารถทำซ้ำได้สำหรับอาคารที่กำลังทรุดโทรมทั่วทั้งเมือง