Därför ser HDB över reglerna efter annonsen i Telok Blangah

En lägenhet på en högre våning i Block 93B på Telok Blangah Street 31 annonseras för 2,18 miljoner singaporianska dollar. Den består av två intilliggande trerumslägenheter som slagits ihop. Efter frågor från allmänheten ser HDB, Singapores myndighet för offentligt subventionerade bostäder, över sitt regelverk för sådana sammanslagningar. Myndigheten har samtidigt bekräftat att lägenheterna godkänts för att säljas som en enhet. Översynen innebär alltså inte att HDB har konstaterat något regelbrott. 123

Varför väcker priset uppmärksamhet?

Enligt HDB har jämförbara enskilda trerumslägenheter i området sålts för omkring 673 000–771 000 singaporianska dollar styck under de senaste sex månaderna. Två lägenheter till det högsta priset i intervallet skulle tillsammans kosta ungefär 1,54 miljoner dollar. Annonspriset ligger därmed cirka 640 000 dollar högre. Det är en jämförelse, inte en värdering av den sammanslagna bostaden: en större, sammanhängande lägenhet är inte samma sak som två separata. 2

Det går inte heller att räkna ut någon eventuell mellanskillnad över värderingen utifrån annonsen. En sådan mellanskillnad beror på om ett överenskommet köppris överstiger bostadens värderade värde. Här finns varken ett fastställt köppris eller någon känd värdering för den föreslagna affären. Den som överväger ett köp bör därför jämföra med genomförda försäljningar och kontrollera sin finansiering innan ett pris avtalas. I HDB:s process kommer parterna först överens om priset; därefter följer ett köperbjudande enligt systemet Option to Purchase och en separat begäran om värdering. 414

Vad hände när ägarna köpte grannlägenheten?

Ägarna köpte den intilliggande lägenheten av en granne som fick HDB:s tillstånd att sälja trots att den föreskrivna minsta boendetiden, minimum occupation period (MOP), ännu pågick. Undantaget beviljades på grund av familjens omständigheter och gällde grannens försäljning – det var inget allmänt undantag från boendetidskraven för sammanslagna lägenheter. Det tillgängliga underlaget visar inte vad ägarna betalade för någon av lägenheterna. 12

Är försäljningen godkänd?

Nej, inte enligt HDB:s besked den 25 september. Myndigheten hade då inte fått någon ansökan om vidareförsäljning av bostaden. Att de två lägenheterna får säljas som en enhet är inte detsamma som att en affär med en viss köpare har godkänts. Efter att köparen utnyttjat sin Option to Purchase måste både köpare och säljare lämna in en ansökan, och affären kräver HDB:s godkännande. 37

Så fungerar reglerna som nu ses över

HDB införde sitt Conversion Scheme 1993 för att ge berättigade ägare till trerumslägenheter eller mindre bostäder möjlighet att få mer utrymme. De kan köpa en intilliggande lägenhet av samma storlek eller mindre på den öppna marknaden, om de uppfyller gällande krav, bland annat på medborgarskap och hushållets sammansättning. Innan köpansökan lämnas in måste HDB bedöma om lägenheterna kan byggas ihop utan strukturella hinder. Vid godkännande kan de förenas under ett hyresavtal, och den sammanslagna bostaden kan senare säljas vidare när tillämpliga krav på boendetid och vidareförsäljning är uppfyllda. 5621

Vad översynen kommer att leda till är ännu inte klarlagt i det citerade underlaget. Klart är att HDB godkände sammanslagningen och undantaget för grannens tidigare försäljning – medan 2,18 miljoner dollar fortfarande bara är ett begärt pris. 23