Prologis vinner Segro-styrelsens stöd för £14 miljarders 'sista och bästa' bud

Tidslinje: Från första kontakt till Takeover Panelens deadline

• 16 juni 2026 – Prologis lämnar ett indikativt aktiebud till Segros styrelse på 0,084 nya Prologis-aktier per Segro-aktie, vilket värderar Segro till cirka £12,6 miljarder (cirka 168 miljarder kronor), eller 925 pence per aktie .
• 23 juni 2026 – Segros styrelse avvisar "enhälligt och otvetydigt" det första budet och kallar det opportunistiskt och att det "kraftigt undervärderar" Segro .
• 24 juni 2026 – Prologis går ut offentligt och vänder sig direkt till Segros aktieägare. Storbritanniens Takeover Panel inför en "put up or shut up"-deadline (PUSU) den 22 juli 2026 .
• 16 juli 2026 – Prologis lägger ett tredje, förbättrat bud på 0,0890 nya aktier per Segro-aktie, plus ett nytt kontantalternativ på £2,7 miljarder, vilket värderar Segro till cirka £13,5 miljarder (cirka 180 miljarder kronor), eller 993 pence per aktie .
• 17 juli 2026 – Segros styrelse avvisar även det tredje budet .
• 19–20 juli 2026 – Prologis högsta ledning träffar Segros ledning i London över helgen för vidare förhandlingar .
• 22 juli 2026 – Prologis lägger sitt fjärde och "sista och bästa" bud på 0,0920 aktier plus upp till £3,5 miljarder i kontanter, vilket värderar Segro till £14 miljarder (cirka 187 miljarder kronor), precis innan Takeover Panelens deadline .
• 22 juli 2026 (samma dag) – Segros styrelse meddelar att man är "benägen att rekommendera" det reviderade budet, en dramatisk helomvändning .
• 12 augusti 2026 – Segros styrelse förlänger PUSU-deadlinen till senast 17:00 BST detta datum för att möjliggöra slutgiltig due diligence och dokumentation .

Segro-styrelsens 'benägen att rekommendera'-hållning

Efter att ha avvisat tre tidigare bud rakt av, meddelade Segros styrelse den 22 juli att man var villig att rekommendera det fjärde budet till aktieägarna, förutsatt att bekräftande due diligence slutförs och definitiva transaktionsvillkor avtalas . Styrelsen uppgav att man hade haft kontakt med Prologis under helgen och varit tydlig med att man skulle ompröva ett reviderat bud . Detta skifte representerar ett stort genombrott efter veckor av offentligt dödläge.

Villkor som fortfarande krävs för en formell affär

Ett formellt, bindande bud har ännu inte lagts. Följande steg återstår:

• Bekräftande due diligence: Segros styrelse har gått med på att öppna sina böcker för att Prologis ska kunna slutföra en bekräftande due diligence .
• Slutgiltiga villkor och dokumentation: Styrelserna måste komma överens om definitiva villkor och ett formellt avtal (scheme of arrangement eller takeover offer) .
• Aktieägar- och myndighetsgodkännande: Affären kräver godkännande från Segros aktieägare samt klartecken från relevanta konkurrens- och tillsynsmyndigheter.

Prologis har meddelat att detta är deras sista bud och att det inte kommer att höjas ytterligare .

Potentiell påverkan: Skapandet av världens största logistikfastighetskoncern

• Storlek: Det kombinerade bolaget skulle bli världens största ägare och operatör av logistik- och industrifastigheter, med en portfölj som spänner över Nordamerika, Europa och Asien .
• Sammanlagt börsvärde: Prologis (redan världens största industrifastighets-REIT) plus Segro (Storbritanniens största börsnoterade fastighetsbolag och Europas största logistikfastighetsägare) skulle skapa en dominerande global logistikfastighetskoncern .
• Strategisk motivering: Affären skulle ge Prologis en djup portfölj av logistikfastigheter i Storbritannien och Kontinentaleuropa, inklusive datahallar och stadslager, med betydande skala på nyckelmarknader som London, Paris, Frankfurt och i Storbritanniens så kallade "Golden Triangle" .
• Påverkan på Londonbörsen: Löftet om en sekundärnotering på LSE ses som en betydande eftergift, delvis för att mildra politisk oro över förlusten av ett stort Londonnoterat bolag . Vissa analytiker har uttryckt skepticism eftersom sekundärnoteringar ofta inte består, då handeln tenderar att flytta till USA .
• Marknadsreaktion: Segros aktie steg med över 4% på dagen för tillkännagivandet, och affären ses som en av de största utländska uppköpen av ett Londonnoterat bolag på senare år .

Slutsats: Affären är nu mycket trolig eftersom Segros styrelse har signalerat sitt stöd, men den är fortfarande villkorad av bekräftande due diligence, slutgiltiga villkor och aktieägaromröstningar. Om den fullbordas skulle den omforma det globala logistikfastighetslandskapet.