Hongkong vill bygga ett nytt teknikcentrum i norr – med plats för 70 000 bostäder

Hongkongs första femårsplan sätter Northern Metropolis i centrum för försöket att bredda stadens ekonomi bortom finanssektorn. Planen för 2026–2030 ska föra samman utbildning, forskning, teknikföretag, industri och bostäder i nya nordliga stadsdelar nära Fastlandskina. Målen är omfattande, men på längre sikt avgörs satsningens framgång av om planerad mark och infrastruktur faktiskt blir ett fungerande teknikkluster och attraktiva bostadsområden.1811

Universitetsstäder som ska förena studier och arbetsliv

Planen innehåller tre universitetsstäder i San Tin, Hung Shui Kiu och Ta Kwu Ling. Tanken är att campus inte ska ligga isolerade, utan ingå i områden med teknik- och industriverksamhet samt bostäder. Målet är att skapa tätare kopplingar mellan utbildning, forskning och näringsliv i Northern Metropolis.1821

Regeringen säger också att stadsdelarna ska planeras enligt en smartstadsmodell, med samordning av transporter, bostäder och offentliga verksamheter, samtidigt som utvecklingsprocesserna ska förenklas. Den bredare ambitionen är att stärka Hongkongs tekniksamarbete med Fastlandskina och göra området till en ny tillväxtmotor för staden.58

Målen för mark och bostäder

Mellan räkenskapsåren 2026–27 och 2030–31 vill regeringen göra omkring 900 hektar byggklar mark tillgänglig i Northern Metropolis. Enligt planen kan marken ge utrymme för mer än 70 000 bostäder och en miljon kvadratmeter lokaler för ekonomisk verksamhet.3

Det målet ska skiljas från Hongkongs bostadsmål för hela staden: omkring 196 000 offentliga bostäder ska tillkomma på fem år, varav 30 000 Light Public Housing-bostäder.19 Måtten gäller olika geografiska områden och bostadskategorier och ska därför inte räknas ihop till ett enda mål.

Även bostädernas kvalitet ingår i planen. Regeringen vill komma till rätta med undermåliga lägenheter som delats upp i små enheter genom ett regelverk för Basic Housing Units. Målet är att problemet ska vara åtgärdat i bostadshus senast 2030.9

Så vill regeringen få fart på utvecklingen

Planen beskriver en kombination av offentliga och institutionella bidrag. Regeringens stöd kan bland annat bestå av befrielse från markpremier och lån, medan lärosäten kan använda egna reserver eller andra finansieringslösningar. Regeringen vill också bjuda in Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park Limited och San Tin Technopole Company Limited att medverka i utvecklingen av universitetsstäderna och tillhörande byggprojekt.1218

För att locka företag och investerare hänvisar regeringen till särskilda förmånspaket. De kan omfatta marktilldelning, lättnader i markpremier, bidrag eller skattelättnader. Det är dock inte samma sak som ett bekräftat åtagande från privata bostadsutvecklare att investera ett visst belopp.15 Planmaterialet anger varken en samlad finansieringssumma för Northern Metropolis eller hur stora de privata investeringarna väntas bli.

Regeringen har även föreslagit särskild lagstiftning och administrativa förändringar för att effektivisera utvecklingen. Snabbare tillståndsprocesser kan föra projekt framåt, men en tidplan garanterar inte i sig att forskningsmiljöer, arbetsgivare och invånare etablerar sig samtidigt.325

Vad kan satsningen betyda för bostadsmarknaden?

Mer byggbar mark och fler bostäder kan på sikt öka utbudet. Om teknik- och industriföretag etablerar en varaktig närvaro kan verksamheten också bidra till efterfrågan på bostäder i närliggande områden. Det är möjliga följder, inte säkra prisutfall: planuppgifterna visar inte hur bostadsvärdena kommer att utvecklas.

Den viktiga frågan är om bostäder, infrastruktur, arbetsplatser och vardagsservice byggs ut i takt med varandra. Om bostäderna står klara långt innan arbetsgivare och lokala verksamheter finns på plats kan det ta längre tid innan de nya stadsdelarna blir etablerade områden att bo och arbeta i. Det är en genomföranderisk att följa – inte ett resultat som planen redan har visat.

Föreslagen lättnad i stämpelskatt för vissa nyblivna föräldrar

Separat från bostadsmålen för Northern Metropolis innehåller 2026 års policytal ett förslag om att efterskänka stämpelskatt med upp till 20 000 HK-dollar för berättigade familjer som köper en bostad från ett år före till två år efter ett barns födelse. Enligt förslaget ska barnet vara fött i Hongkong från och med den angivna dagen och minst en av föräldrarna vara permanent bosatt där.1023 Åtgärden riktar sig till vissa familjer, men visar inte i sig hur mycket extra efterfrågan på bostäder eller bredare marknadspåverkan den kommer att skapa.