Объединённая квартира в Телок-Бланге: что вызвало проверку правил HDB

Объявление о продаже объединённой квартиры в доме 93B на улице Telok Blangah Street 31 за 2,18 млн сингапурских долларов вызвало общественные вопросы. На этом фоне сингапурское Управление жилищного строительства и развития (HDB) пересматривает свою программу объединения квартир — Conversion Scheme. При этом HDB подтвердило, что две соседние квартиры разрешено продавать как одно жильё. Сам пересмотр программы не означает, что объединение или объявление признаны нарушением правил. 23

Что известно об этой квартире

Предложение касается квартиры на высоком этаже, получившейся из двух соседних трёхкомнатных квартир. Владельцы купили вторую квартиру у соседа, которому HDB разрешило продать её до окончания минимального срока проживания — MOP — в связи с семейными обстоятельствами. Исключение относилось именно к той продаже: оно не отменяет требования MOP для объединённого жилья в целом. Сколько владельцы заплатили за каждую из квартир, из приведённых материалов не следует. 12

Почему цена привлекла внимание

По данным HDB, за предшествующие шесть месяцев сопоставимые отдельные трёхкомнатные квартиры в этом районе продавались примерно за 673–771 тыс. сингапурских долларов каждая. Две квартиры по верхней границе диапазона стоили бы около 1,54 млн. Это примерно на 640 тыс. меньше заявленных 2,18 млн — разницу HDB назвало существенной. Но объединённое жильё не тождественно двум отдельным квартирам: такое сопоставление даёт контекст, а не оценочную стоимость выставленного объекта. 2

По объявлению нельзя рассчитать, сколько покупателю пришлось бы доплатить сверх оценочной стоимости. Такая разница возникает, только если согласованная цена сделки превышает оценку квартиры. Ни окончательная цена, ни оценка для этой предполагаемой продажи пока не установлены. Покупателю важно отличать запрос продавца от цен завершённых сделок поблизости и заранее проверить возможности финансирования. По процедуре HDB стороны сначала согласовывают цену, затем оформляют право покупателя на приобретение жилья — Option to Purchase — и отдельно запрашивают оценку стоимости. 414

Одобрена ли перепродажа?

Нет данных, что HDB одобрило конкретную сделку. В заявлении от 25 сентября ведомство сообщило, что ещё не получало заявку на перепродажу этой квартиры. Разрешение продавать объединённое жильё как один объект — не то же самое, что одобрение продажи определённому покупателю. После того как покупатель воспользуется Option to Purchase, обе стороны должны подать заявку; сделка остаётся на рассмотрении HDB. 37

Как устроена программа объединения

Conversion Scheme действует с 1993 года и предназначена для владельцев квартир с тремя комнатами или меньшего размера, которым нужно больше пространства. При соблюдении действующих условий, в том числе требований к гражданству и составу семьи, они могут купить соседнюю квартиру такого же или меньшего размера на открытом рынке. До подачи заявки на покупку HDB должно оценить, возможно ли конструктивно объединить помещения. Если объединение одобрено, квартиры оформляются как одно жильё по единому договору аренды. Впоследствии его можно продать на открытом рынке при соблюдении применимых требований к минимальному сроку проживания и перепродаже. 5621

Итог пересмотра программы пока неизвестен. На данный момент важно разделять три вещи: HDB одобрило объединение квартир и прежнее исключение для продажи соседского жилья, а 2,18 млн сингапурских долларов остаются ценой в объявлении — не подтверждённой ценой сделки и не оценкой квартиры. 23