Миллиардный курорт, коррупционный скандал и уличные протесты: что происходит с проектом Джареда Кушнера в Албании

Албания оказалась в эпицентре политического шторма: расследование прокуратуры, уличные протесты и жёсткая защита правительства смешались вокруг одного амбициозного проекта. Речь идёт о строительстве роскошного курорта с инвестициями в €4 миллиарда (около $5 миллиардов), связанного с инвестиционной компанией Affinity Partners Джареда Кушнера — зятя президента США Дональда Трампа .

Конфликт разворачивается вокруг двух точек на карте: необитаемого острова Сазани в Адриатическом море и нескольких сотен гектаров заповедной прибрежной зоны Вьоса-Нарта — уникального водно-болотного угодья, где гнездятся фламинго и морские черепахи, а в прибрежных водах можно встретить тюленя-монаха .

SPAK против правительства: как охраняемая земля стала стройплощадкой

Главным спусковым крючком для расследования стала стремительная трансформация законодательства. Специальная антикоррупционная прокуратура Албании (SPAK) — независимый орган, созданный под давлением США и ЕС для борьбы с коррупцией в высших эшелонах власти, — в начале июня 2026 года подтвердила, что начала формальное расследование в отношении решений, принятых в 2024 году .

В фокусе следствия — изменения, касающиеся статуса охраняемого ландшафта Вьоса-Нарта в районе Звернеца неподалёку от города Влёра, а также последовавшие за ними земельные и имущественные решения . Прокуроров интересует главный вопрос: были ли законы намеренно изменены так, чтобы разрешить коммерческую застройку на территориях, где ранее это было категорически запрещено .

Планы компании Кушнера предполагают строительство до 10 000 гостиничных номеров — масштаб, сопоставимый с созданием целого нового города . Официально проект получил зелёный свет 30 декабря, когда Комитет по стратегическим инвестициям под председательством самого премьер-министра Эди Рамы присвоил компании Atlantic Incubation Partners LLC статус «стратегического инвестора». Тогда заявленный объём инвестиций составлял €1,4 миллиарда, сейчас он вырос почти втрое .

Ещё в августе 2025 года газета The New York Times сообщила, что правительство Албании изменило закон о строительстве в охраняемых зонах таким образом, что это сыграло на руку именно проекту Кушнера. Официальный представитель премьера Рамы тогда опроверг эту информацию, заявив, что «изменения не были сделаны специально для Кушнера» . Позднее независимое издание Jacobin опубликовало материал, в котором процитировало местного инспектора по охране окружающей среды Косту Джахо: «Если ты „стратегический инвестор“, ты можешь нарушать закон, потому что наше правительство — просто мафия» .

Улица выходит из себя: от мирных маршей до потасовок

Общественное недовольство выплеснулось на улицы. В понедельник 1 июня тысячи человек прошли маршем по Тиране, во вторник 2 июня акции продолжились . Демонстранты скандировали: «Албания принадлежит албанцам» и «Албания не продается», а в руках несли плакаты с надписями «Руки прочь от Вьосы-Нарты». Маршрут протеста пролегал от центральной площади Скандербега до здания офиса премьер-министра .

Ещё более тревожные события развернулись 30 мая непосредственно на месте будущего строительства. По имеющимся данным, в ходе столкновений пострадал один представитель местного греческого этнического меньшинства. Полиция заявила, что группа демонстрантов «прибегла к насилию и повредила ограждение стройплощадки». В свою очередь, протестующие утверждали, что частные охранники использовали перцовые баллончики и силой удерживали одного из демонстрантов .

Активисты и экологические НКО обвиняют власти в том, что подготовительные работы на заповедной территории ведутся без консультаций с общественностью и без какой-либо прозрачности. «Ситуация в Нарте такова, что на практике перед нами охраняемая территория, но наше государство позволило продолжать строительные работы без консультаций и транспарентности», — пояснил активист Клайди Бело .

Тревога вышла далеко за пределы Албании. В январе 2026 года 41 экологическая организация из 28 стран направила премьер-министру Эди Раме официальное письмо с требованием немедленно приостановить проект и вместо этого объявить остров Сазани национальным природным заповедником. В обращении говорилось, что проект «создаёт серьезные риски для биоразнообразия и критических мест обитания в этом районе» .

Особую обеспокоенность происходящее вызывает у представителей греческого нацменьшинства, семьи которого поколениями живут в этом регионе и опасаются за судьбу своей земли и имущественных прав .

Рама не отступает: «жемчужина туризма» или «мафиозное государство»?

Премьер-министр Эди Рама встретил волну критики жёсткой защитой проекта. В понедельник 1 июня он публично отверг требования остановить подготовительные работы на побережье Адриатики, назвав проект на €4 миллиарда трансформационной инвестицией, способной поднять туристическую отрасль Албании на новый уровень и привлечь состоятельных иностранных гостей .

Ранее Рама описывал свои амбиции так: «превратить Сазани в жемчужину золотой короны туризма Средиземноморья» .

На обвинения в коррупции и ручном управлении законами офис премьера отвечает последовательными отрицаниями. Пресс-секретарь настаивает, что изменения в строительном законодательстве «не были сделаны специально для Кушнера» и правовая база не подгонялась под конкретного инвестора .

Критики, однако, указывают на непрозрачность всего процесса. Согласно расследованию издания Citizens.al, предложение о строительстве поступило как незапрошенное, продвигалось без публичного обсуждения и было одобрено в обход открытого международльного тендера. В материале описан сложившийся механизм принятия решений: «концентрация государственных активов в руках немногих, связанных с политической и финансовой властью (теперь уже и международной), путём прямых переговоров, без транспарентности, без конкуренции и без подотчётности» .

Пока расследование SPAK продолжается, а протесты не утихают, связанный с Кушнером проект превратился в зеркало общенационального раскола. Вопрос стоит ребром: способна ли Албания совместить масштабные иностранные инвестиции с принципами верховенства закона, сохранением природы и прозрачностью управления?