Пустынный мегапроект за $50 млрд столкнулся с реальностью

Расследование The Wall Street Journal описывает Neom не как футуристический город, который слегка изменили по ходу строительства, а как мегапроект, вынужденный отступать. Саудовская Аравия, как сообщается, уже потратила более $50 млрд, а теперь закладывает миллиарды на сворачивание или пересмотр контрактов, оставляя в пустыне частично построенные объекты.

Главный вопрос теперь звучит иначе: не будет ли Neom построен ровно по первоначальному плану, а какие его части удастся сохранить, что придётся уменьшить и что произойдёт с уже возведёнными конструкциями.

Масштаб пересмотра

Neom был запущен при наследном принце Мухаммеде бин Салмане как один из флагманских проектов программы Vision 2030 — стратегии диверсификации экономики Саудовской Аравии. Изначально проект представляли как развитие стоимостью около $500 млрд, которое в основном должен был финансировать суверенный фонд страны — Public Investment Fund, или PIF.

Самым узнаваемым элементом Neom стала The Line — зеркальный линейный город длиной 170 километров. Согласно сообщениям, строительство этого объекта приостановлено как минимум до 2030 года.

Отстаёт от графика и Trojena — горный курорт, который должен был стать частью Neom. Перенос Азиатских зимних игр 2029 года, запланированных в Trojena, ещё сильнее подорвал первоначальные сроки проекта.

Почему $16 млрд на расторжение контрактов — важный сигнал

В бюджете Neom на 2026–2030 годы, по имеющимся данным, предусмотрено около 60 млрд саудовских риялов — примерно $16 млрд — на прекращение контрактов и выход из соглашений с подрядчиками. Об этой сумме сообщили источники, знакомые с бюджетом проекта.

Это не означает, что весь Neom официально отменён. Но цифра показывает: сворачивание или пересмотр отдельных направлений станет крупной финансовой операцией. Долгосрочные строительные соглашения могут содержать штрафные положения и другие обязательства, поэтому остановка работ не означает автоматического прекращения расходов.

Возникает парадоксальная ситуация: Саудовская Аравия тратит значительные средства, чтобы сократить обязательства Neom, одновременно неся расходы на уже выполненные или брошенные работы.

Инженерная проблема была заложена в самой концепции The Line

Трудности проекта не сводились к управленческим ошибкам. Архитектура The Line с самого начала концентрировала проблемы целого городского региона в одном чрезвычайно длинном непрерывном сооружении.

Такой объект потребовал бы согласовать масштабные земляные работы, фундаменты, компенсацию температурных и конструктивных деформаций, инженерные сети, транспорт, водоснабжение, охлаждение, строительную логистику и последующее обслуживание на сложном пустынном рельефе. Зеркальный фасад и беспрецедентная протяжённость добавляли новые требования к проектированию и строительству.

Эти задачи нельзя решить независимо друг от друга. Более глубокий или протяжённый фундамент увеличивает объём земляных работ; большая длина усложняет прокладку коммуникаций и организацию транспорта; а системы, призванные поддерживать комфортную среду в жарком климате, повышают энергопотребление и расходы на обслуживание.

В результате архитектурная амбиция обернулась растущей сложностью и удорожанием. The Wall Street Journal описала ситуацию как столкновение чрезвычайных расходов с финансовой реальностью.

Финансовые ограничения превратили технический риск в стратегическое отступление

Neom конкурировал за капитал с другими приоритетами Саудовской Аравии в момент, когда его стоимость и риски реализации становились всё менее управляемыми. Первоначальная сумма в заголовках проекта не гарантировала, что самые амбициозные элементы сохранят экономическую целесообразность по мере изменения конструкций, контрактов и графиков.

Поэтому, судя по сообщениям, стратегия меняется: вместо одновременного продвижения всех объектов в первоначальных масштабах и темпах власти оценивают, какие активы оправдывают дальнейшие вложения. Акцент смещается от единого грандиозного замысла к меньшему или более выборочному набору проектов.

Это важное различие. Задержка предполагает, что проект остаётся прежним, но временно отстаёт от графика. Сочетание приостановки строительства, отмены или переработки контрактов, переноса ключевых этапов и отдельного бюджета на выход из обязательств указывает на гораздо более глубокий пересмотр масштаба.

Что будет с недостроенными объектами?

Судьба незавершённых сооружений пока остаётся неясной. Доступные публикации описывают контракты как отменённые, приостановленные или пересмотренные, однако официальные заявления не всегда называют эти изменения прямой отменой. Согласно материалам расследования, Neom, правительство Саудовской Аравии и PIF также не дали содержательных ответов на вопросы об общем статусе проекта.

Для частично построенных объектов возможны несколько сценариев:

• некоторые могут достроить в уменьшенном или переработанном виде;
• отдельные сооружения могут переориентировать под региональные, промышленные или инфраструктурные задачи;
• часть объектов могут законсервировать до новой оценки их ценности;
• некоторые конструкции могут остаться незавершёнными, если продолжение работ окажется дороже потенциальной пользы готового объекта.

Общего публичного графика, который определял бы судьбу каждого крупного объекта, нет. Поэтому преждевременно называть все части Neom окончательно заброшенными — но столь же вводно представлять, будто первоначальный план мегаполиса реализуется в обычном режиме.

Каким может стать Neom

Neom может сохраниться как зонтичный бренд для региональных инвестиций и проектов развития, даже если первоначальная идея единого мегаполиса больше не будет реализована целиком. В ближайшей перспективе важнее понять, смогут ли отдельные направления существовать как коммерчески оправданные проекты без завершения The Line в её первоначальном виде.

Имеющиеся данные позволяют сделать осторожный вывод: Neom не просто выбился из графика. Его первоначальные масштабы, последовательность строительства и сроки были существенно отложены, а Саудовская Аравия несёт большие расходы, чтобы сократить обязательства и перераспределить ресурсы.

История Neom напоминает о закономерности, характерной для мегапроектов: смелая идея способна привлечь инвестиции и мировое внимание, но в конечном счёте именно физические ограничения, условия контрактов, эксплуатационные расходы и конкуренция за капитал определяют, что действительно будет построено.