Por que um apartamento em Telok Blangah levou à revisão de uma regra habitacional

Um apartamento formado pela união de duas unidades vizinhas, no bloco 93B da Telok Blangah Street 31, em Singapura, foi anunciado por S$ 2,18 milhões. O valor gerou questionamentos públicos e levou o Housing & Development Board (HDB), órgão responsável pela habitação pública no país, a revisar seu programa de conversão de apartamentos. Revisar a regra não significa que o HDB tenha identificado uma infração: o órgão confirmou que as duas unidades foram autorizadas a ser vendidas como um único imóvel. 23

O que se sabe sobre a união dos apartamentos?

O imóvel anunciado fica em um andar alto e reúne dois apartamentos contíguos de três cômodos cada. Os proprietários compraram a unidade vizinha de uma pessoa que recebeu autorização do HDB para vendê-la antes de cumprir o minimum occupation period (MOP), período mínimo em que o proprietário deve ocupar o imóvel. A exceção foi concedida em razão de circunstâncias familiares do vizinho; não era uma dispensa geral das exigências de ocupação para imóveis combinados. As informações disponíveis não estabelecem quanto os atuais proprietários pagaram por nenhuma das duas unidades. 12

Por que o preço chamou atenção?

Segundo o HDB, apartamentos individuais comparáveis de três cômodos na região foram vendidos por cerca de S$ 673 mil a S$ 771 mil nos seis meses anteriores. Mesmo tomando o valor mais alto dessa faixa, dois apartamentos somariam aproximadamente S$ 1,54 milhão — cerca de S$ 640 mil abaixo dos S$ 2,18 milhões pedidos no anúncio. A comparação ajuda a dimensionar a diferença, mas um imóvel já unido não é idêntico a duas unidades vendidas separadamente. Portanto, essa conta não determina seu valor de mercado. 2

Também não é possível calcular pelo anúncio quanto um comprador teria de pagar acima da avaliação — diferença conhecida no mercado de Singapura como cash-over-valuation. Para isso, seria necessário conhecer o preço efetivamente acertado entre comprador e vendedor e o valor atribuído ao imóvel na avaliação; nenhum dos dois está estabelecido. Antes de assumir um compromisso, o comprador deve distinguir o preço pedido das vendas já concluídas na região e verificar suas condições de financiamento. No processo de revenda do HDB, as partes primeiro acertam o preço; depois vêm a Option to Purchase (opção de compra) e um pedido separado de avaliação do imóvel. 414

A revenda já foi aprovada?

Não. Em comunicado de 25 de setembro de 2026, o HDB afirmou que ainda não havia recebido um pedido de revenda desse imóvel. A autorização para anunciar as unidades combinadas como uma só não é a aprovação de uma venda a um comprador específico. Após o comprador exercer a opção de compra, comprador e vendedor devem apresentar o pedido de revenda, que ainda depende do aval do HDB. 37

Como funciona o programa em revisão?

Criado em 1993 para dar mais espaço a proprietários elegíveis de apartamentos de três cômodos ou menores, o Conversion Scheme permite comprar uma unidade vizinha de tamanho equivalente ou menor no mercado. É preciso cumprir as condições vigentes, inclusive as relativas à cidadania e à composição do núcleo familiar. Antes de apresentar o pedido de compra, o interessado deve obter uma análise do HDB sobre a viabilidade estrutural da união. Se autorizados, os apartamentos podem passar a constituir um único imóvel sob um só contrato de arrendamento. A unidade combinada poderá ser revendida no mercado depois de cumpridos o MOP aplicável e as demais exigências de revenda. 5621

O resultado da revisão do programa ainda não foi informado nas fontes citadas. Por enquanto, a distinção central é esta: a união das unidades e a exceção concedida ao vizinho foram aprovadas, mas S$ 2,18 milhões continua sendo um preço pedido, não o valor de uma venda aprovada nem uma avaliação oficial do imóvel. 23