Seis propostas por terreno em Tung Chung indicam retorno cauteloso da confiança no mercado imobiliário de Hong Kong

O primeiro leilão de terreno promovido pelo governo de Hong Kong no atual ano fiscal trouxe um sinal moderadamente positivo para o mercado imobiliário residencial da cidade. O lote em Tung Chung recebeu seis propostas de incorporadoras, incluindo grandes nomes do setor como Sun Hung Kai Properties, Kerry Properties e Sino Land — um indicativo de que a confiança dos desenvolvedores começa a voltar, ainda que com cautela.

O terreno, conhecido como Tung Chung Town Lot No. 54, tem cerca de 14.152 metros quadrados e pode render aproximadamente 990 unidades residenciais. Consultorias do setor, como a CBRE, estimam o valor do terreno em torno de HK$960 milhões (dólares de Hong Kong).

Um teste importante para o mercado

Leilões de terrenos do governo são observados de perto por investidores e analistas porque funcionam como um termômetro das expectativas das incorporadoras. Quando o setor está pessimista, essas licitações costumam receber poucas propostas — ou até fracassar por falta de interesse.

Nesse contexto, seis ofertas são vistas como um sinal encorajador, sugerindo que alguns desenvolvedores acreditam que certos projetos residenciais voltaram a ser economicamente viáveis.

Nos últimos anos, o mercado imobiliário de Hong Kong enfrentou vários desafios, incluindo:

• taxas de juros elevadas
• demanda mais fraca por imóveis
• vendas residenciais mais lentas

Esses fatores levaram as incorporadoras a reduzir o ritmo de aquisição de novos terrenos.

Interesse crescente — mas com cautela

Apesar da participação relativamente forte, especialistas destacam que o comportamento das empresas ainda é bastante seletivo. As incorporadoras continuam avaliando cuidadosamente o risco antes de comprar terrenos, priorizando projetos em locais estratégicos ou com preços considerados atrativos.

Além disso, o custo de financiamento e a necessidade de manter margens de lucro confortáveis fazem com que os lances sejam calculados com muito mais disciplina do que em ciclos anteriores do mercado.

O que isso indica para o mercado imobiliário

O resultado da licitação em Tung Chung sugere que o setor imobiliário residencial de Hong Kong pode estar saindo da fase mais pessimista do ciclo recente. Ainda assim, o comportamento das incorporadoras indica que a recuperação provavelmente será gradual.

Em outras palavras, o mercado parece estar entrando em uma nova fase: os desenvolvedores voltam a disputar oportunidades de terrenos, mas fazem isso com prudência e foco rigoroso na viabilidade financeira dos projetos.

Para investidores e autoridades que acompanham o setor, o recado é claro: a confiança está melhorando — porém a retomada deve acontecer passo a passo, e não em um salto rápido.