Por que o co-living incomoda moradores do Parc Palais

O incômodo no Parc Palais não é simplesmente a existência de apartamentos alugados. Moradores ouvidos pela CNA TODAY dizem que a presença de pessoas que não reconhecem e a maior movimentação nas áreas compartilhadas mudam a sensação de viver no condomínio. São experiências relatadas por residentes, não provas de uma falha de segurança. 2

O que os moradores relatam

Os entrevistados mencionam disputa pelo uso das instalações e maior desgaste das áreas comuns. Uma moradora disse que os banheiros próximos à piscina passaram a ser usados com mais frequência. Quando os vizinhos mudam, pode ficar mais difícil reconhecer quem mora ali — uma preocupação que envolve tanto o convívio quanto o controle de acesso. 2

O uso mais intenso também levanta uma dúvida para os proprietários: haverá mais reparos e despesas de manutenção? A reportagem registra a preocupação com o desgaste, mas não mede um aumento de gastos nem demonstra que ele tenha sido causado pelo co-living. As fontes citadas tampouco documentam uma infração de segurança contra incêndio no Parc Palais. Lotação e eventuais alterações em unidades precisam ser avaliadas caso a caso, sem serem tratadas como prova de uma ocorrência. 2

O que dizem as regras de Singapura

Co-living em um condomínio privado não é, por si só, uma locação ilegal de curta temporada. A Urban Redevelopment Authority (URA), órgão de planejamento urbano de Singapura, exige que cada ocupante de um imóvel residencial privado permaneça por pelo menos três meses consecutivos. Estadias mais curtas são proibidas. As orientações da URA para co-living também exigem o cumprimento das regras internas do edifício ou condomínio. 478

Há ainda limites de ocupação: imóveis residenciais privados com menos de 90 m² podem abrigar até seis pessoas sem vínculo familiar entre si. Uma flexibilização temporária permite até oito em imóveis maiores que atendam às condições da URA, até 31 de dezembro de 2028. Cumprir o prazo mínimo e o limite de moradores, porém, não resolve automaticamente as questões de uso das instalações e convivência levantadas pelos residentes. 72

O que a administração pode fazer

A administração do condomínio pode examinar reclamações específicas sobre acesso, uso das áreas comuns e cumprimento das regras internas aplicáveis. Proibir de forma geral que proprietários aluguem suas unidades é outra questão: uma reportagem sobre decisão da Building and Construction Authority (BCA), autoridade do setor de edificações, afirma que a entidade gestora de um condomínio não pode usar regras internas para retirar o direito dos proprietários de alugar. 43

As fontes disponíveis não estabelecem qual medida específica, se alguma, foi adotada pela administração do Parc Palais. Também não trazem relatos comparáveis suficientes para concluir que moradores de outros condomínios de Singapura estejam vivendo a mesma situação. A distinção central é entre uma locação estar dentro das regras e o condomínio conseguir administrar seus efeitos no dia a dia. 247