Plano de Hong Kong prevê 900 hectares de áreas prontas para obras e 70 mil moradias

O primeiro plano quinquenal de Hong Kong coloca a Northern Metropolis no centro de uma tentativa de diversificar a economia para além das finanças. O roteiro para 2026–2030 prevê novos distritos ao norte, perto da China continental, reunindo educação, pesquisa, empresas de tecnologia, indústria e moradia. As metas são ambiciosas, mas o resultado dependerá de transformar terrenos e instalações planejados em um polo tecnológico ativo e em comunidades atraentes para viver.1811

Cidades universitárias com tecnologia, indústria e moradia

O plano prevê três cidades universitárias em San Tin, Hung Shui Kiu e Ta Kwu Ling. A ideia é não limitar os projetos a campus isolados: cada área deve combinar instalações de ensino com espaços de tecnologia e indústria, além de moradias. O objetivo declarado é aproximar educação, pesquisa e atividade econômica na Northern Metropolis.1821

O governo também afirma que usará conceitos de cidade inteligente no planejamento de transporte, habitação e serviços públicos, além de simplificar os procedimentos de desenvolvimento. A estratégia mais ampla é estreitar os vínculos tecnológicos com a China continental e fazer da Northern Metropolis um novo motor de crescimento para Hong Kong.58

Metas de terrenos e moradias

Entre 2026–27 e 2030–31, o governo pretende disponibilizar cerca de 900 hectares de terrenos prontos para receber obras na Northern Metropolis. Segundo o plano, essa área poderá abrigar mais de 70 mil moradias e 1 milhão de metros quadrados de espaço para atividades econômicas.3

Essa meta para a Northern Metropolis é diferente da previsão para habitação pública em toda Hong Kong: a cidade planeja cerca de 196 mil unidades públicas em cinco anos, incluindo 30 mil unidades de Light Public Housing, uma modalidade de moradia pública.19 Como os números abrangem áreas e categorias diferentes, não devem ser somados como se fossem uma única meta habitacional.

A qualidade das moradias também aparece no plano. Por meio do regime de Basic Housing Unit, o governo pretende enfrentar o problema de unidades subdivididas consideradas inadequadas, com a meta declarada de resolver a questão em edifícios residenciais até 2030.9

Como o governo pretende financiar e acelerar os projetos

O plano prevê uma combinação de recursos públicos e institucionais. O apoio do governo poderá incluir isenções de prêmios de terrenos e empréstimos, enquanto instituições de ensino superior poderão usar suas reservas ou recorrer a outras formas de financiamento. A proposta também prevê convidar a Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park Limited e a San Tin Technopole Company Limited a participar do desenvolvimento das cidades universitárias e de obras relacionadas.1218

Para atrair empresas e investidores, o governo menciona pacotes de incentivos que podem incluir concessões de terrenos, descontos em prêmios de terrenos, subsídios financeiros ou benefícios fiscais. Essas medidas têm o objetivo de atrair negócios, mas não equivalem a um compromisso confirmado de incorporadores privados de investir um valor específico.15 Os materiais citados não apresentam um total consolidado de financiamento para a Northern Metropolis nem quantificam o investimento privado que poderá ser realizado.

O governo também propõe legislação específica e mudanças administrativas para tornar o desenvolvimento mais ágil. Aprovações mais rápidas podem ajudar os projetos a avançar, mas cumprir prazos, por si só, não garante que instituições de pesquisa, empregadores e moradores cheguem ao mesmo tempo.325

O que o plano pode representar para o mercado imobiliário

A ampliação da oferta de terrenos aptos para desenvolvimento e de moradias pode aumentar a oferta habitacional no longo prazo. Se empresas de tecnologia e indústria se instalarem de forma duradoura, essa atividade também poderá sustentar a procura por imóveis nas áreas próximas. São efeitos possíveis, não garantias de valorização: os detalhes disponíveis do plano não permitem determinar como os preços dos imóveis vão reagir.

O principal teste será saber se moradias, infraestrutura, empregos e serviços do dia a dia avançam juntos. Se as casas ficarem prontas muito antes da chegada de empresas e equipamentos comunitários, os novos distritos poderão levar mais tempo para se consolidar como lugares para morar e trabalhar. Esse é um risco de execução a acompanhar, não um resultado já comprovado pelo plano.

Isenção de imposto do selo para famílias elegíveis

Separadamente das metas habitacionais da Northern Metropolis, o Discurso de Política de 2026 propõe uma isenção de imposto do selo de até HK$ 20 mil para famílias elegíveis que comprarem um imóvel residencial entre um ano antes e dois anos depois do nascimento de um filho. A medida é direcionada a famílias que atendam aos critérios; por si só, ela não permite estimar quanto a demanda por imóveis ou o mercado em geral poderão mudar.1023