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Locações industriais avançam em Singapura, mas vendas de imóveis desaceleram
As locações industriais cresceram 7,9% em relação ao trimestre anterior, chegando a 3.199 contratos. As vendas de investimento caíram para S$ 1,3 bilhão, em parte na comparação com o 1º trimestre, que incluiu a listagem da UI Boustead REIT.
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Principais conclusões
- As locações industriais cresceram 7,9% em relação ao trimestre anterior, chegando a 3.199 contratos.
- As vendas de investimento caíram para S$ 1,3 bilhão, em parte na comparação com o 1º trimestre, que incluiu a listagem da UI Boustead REIT.
- Os índices gerais de preços e aluguéis industriais avançaram, enquanto a demanda por espaços foi apoiada por mudanças ligadas à inteligência artificial e à digitalização.
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O mercado imobiliário industrial de Singapura apresentou dois movimentos diferentes no segundo trimestre de 2026: a atividade de locação avançou, mas as vendas de investimento desaceleraram. Segundo a Knight Frank, a demanda de ocupantes é influenciada, entre outros fatores, pelas mudanças nas necessidades de espaço associadas à inteligência artificial (IA) e à digitalização. 4
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Mais contratos de locação, menos vendas
As locações industriais aumentaram 7,9% em relação ao trimestre anterior, totalizando 3.199 contratos. Já as vendas de investimento caíram para S$ 1,3 bilhão — recuo de 66,2% na comparação trimestral e de 44,7% em relação ao mesmo período de 2025. O número de transações também diminuiu: foram 386, queda de 8,5% ante o trimestre anterior e de 18% em um ano. 4
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A comparação com o primeiro trimestre pede contexto. Naquele período, as vendas somaram S$ 3,7 bilhões, em um resultado que incluiu a listagem da UI Boustead REIT. Essa base excepcionalmente alta ajuda a explicar a forte queda trimestral; por si só, não indica que a demanda por espaços industriais tenha recuado na mesma proporção. 4
IA e digitalização mudam as necessidades das empresas
A Knight Frank aponta a IA e a digitalização como fatores que estão transformando as necessidades de ocupantes de imóveis industriais. Segundo a consultoria, essa demanda dá suporte às locações e aos valores de capital, com a atividade ligada a semicondutores também compondo esse cenário. 11
A diferença entre os indicadores ajuda a entender o trimestre: contratos de locação refletem empresas ocupando espaços, enquanto o valor total das vendas pode variar bastante conforme o número e o porte de grandes negócios fechados em cada período. Os dados indicam, portanto, demanda ativa por parte dos ocupantes e menor ritmo de investimento — não uma retração uniforme do mercado. 4
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Aluguéis e preços tiveram alta moderada
No segundo trimestre, o índice geral de aluguéis industriais de Singapura subiu 0,5% em relação ao trimestre anterior, enquanto o índice geral de preços industriais avançou 0,6%, segundo a Knight Frank. 2 Esses indicadores oferecem uma visão ampla do mercado e não representam necessariamente a variação dos aluguéis de cada tipo de imóvel ou localização.
O cenário econômico também foi favorável nas estimativas preliminares: o PIB de Singapura cresceu 5,7% em relação ao segundo trimestre de 2025, e a indústria manufatureira avançou 12,2%. 2 Considerados em conjunto, os dados mostram um trimestre misto, mas não uniformemente fraco: os índices de preços e aluguéis subiram, as locações avançaram e as vendas recuaram em relação a um primeiro trimestre que incluiu uma grande listagem de REIT.
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As locações industriais cresceram 7,9% em relação ao trimestre anterior, chegando a 3.199 contratos.
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As locações industriais cresceram 7,9% em relação ao trimestre anterior, chegando a 3.199 contratos. As vendas de investimento caíram para S$ 1,3 bilhão, em parte na comparação com o 1º trimestre, que incluiu a listagem da UI Boustead REIT.
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Os índices gerais de preços e aluguéis industriais avançaram, enquanto a demanda por espaços foi apoiada por mudanças ligadas à inteligência artificial e à digitalização.