Windy budowlane, roboty i prefabrykaty: plan HDB dla mieszkań BTO

Singapurski urząd mieszkalnictwa publicznego HDB chce ograniczyć pracochłonne czynności przy budowie mieszkań Build-To-Order (BTO) — lokali realizowanych w ramach publicznego programu mieszkaniowego. Łączy w tym celu automatyzację na placu budowy z większą standaryzacją elementów wytwarzanych poza nim. Większa wydajność może przełożyć się na wcześniejsze ukończenie inwestycji, ale nie oznacza jeszcze gwarantowanego skrócenia czasu oczekiwania dla nabywców.34

Co zmieni się na budowie?

HDB planuje wprowadzić inteligentne windy budowlane, czyli zautomatyzowane, tymczasowe urządzenia transportowe, na około 50% nowych placów budowy BTO objętych przetargami od 2027 r. Równolegle zamierza rozszerzać użycie robotów, które przy pomocy laserów wyrównują i wygładzają powierzchnię posadzek, przejmując część powtarzalnej pracy ręcznej.36 Cel 50% dotyczy wind — nie jest osobnym celem dla robotów.3

Dostępne doniesienia wskazują, że rozwiązania te mają podnosić wydajność i zmniejszać zapotrzebowanie na pracę ludzi. Nie podają jednak, ilu pracowników ani ile czasu pozwoli zaoszczędzić każda z maszyn na konkretnej budowie.37

Co mówią dotychczasowe wyniki?

Szerszy obraz dają dwa projekty HDB w dzielnicy Tengah. Według doniesień są one na dobrej drodze do osiągnięcia 25% wzrostu wydajności pracy na placu budowy względem poziomu odniesienia wynoszącego 0,6 m² powierzchni na roboczodzień. W projektach wykorzystuje się między innymi prefabrykację i standaryzację.2 Nie jest to wynik testu samych inteligentnych wind lub robotów ani zapowiedź skrócenia budowy o 25%. Wcześniejsze oddawanie mieszkań pozostaje możliwym skutkiem wzrostu wydajności, bez określonej dotąd skali oszczędności czasu.323

Prefabrykaty: większa powtarzalność, ale co z wyglądem budynków?

HDB zamierza też szerzej standaryzować prefabrykowane elementy budowlane. Według publikacji z 25 września rozszerzony katalog prefabrykatów (Enhanced Precast Components Catalogue) ma zostać uruchomiony 29 września 2026 r. i mieć zastosowanie do wszystkich przetargów od grudnia 2026 r.8 Prefabrykacja polega na wytwarzaniu elementów poza placem budowy i montowaniu ich na miejscu. HDB wskazuje, że sprzyja to kontroli jakości, bezpieczeństwu pracy i ograniczeniu zależności od niewykwalifikowanej pracy ręcznej.4

W doniesieniach o całym pakiecie zmian pojawia się możliwość ograniczenia liczby roboczogodzin w projektach nawet o 20%.7 Dostępne informacje nie pozwalają przypisać tej wartości samemu katalogowi. Nie precyzują też, które elementy obejmie katalog ani jak rozwiązana zostanie kwestia odrębnego wyglądu poszczególnych inwestycji. Standaryzacja nie jest więc ani dowodem, że wszystkie budynki będą wyglądać tak samo, ani potwierdzeniem konkretnych zabezpieczeń różnorodności projektów.

Jakie wsparcie otrzyma branża?

Singapurski urząd nadzoru budowlanego BCA zapowiedział zniesienie wymogu, by operator znajdował się wewnątrz inteligentnej windy budowlanej. Nie oznacza to rezygnacji z wymogów bezpieczeństwa.20 BCA zwalnia również zespoły testujące technologie zwiększające wydajność z opłat za wynajem przestrzeni testowej w Built Environment Innovation Hub na dwa lata, licząc od lipca 2026 r.2021 Sprawdzone rozwiązania cyfrowe są ponadto udostępniane za pośrednictwem Integrated Digital Delivery Technology Alliance.18

To działania wspierające całą branżę, a nie potwierdzenie konkretnej dotacji HDB, poziomu dofinansowania czy programu szkoleń dla wykonawców BTO. Najbardziej wymierna zapowiedź dotyczy dziś skali wdrożenia wind; wpływ zmian na daty ukończenia poszczególnych mieszkań trzeba dopiero wykazać.3