Parc Palais: dlaczego co-living niepokoi mieszkańców singapurskiego osiedla

W Parc Palais problemem nie jest sam fakt wynajmowania mieszkań. Osoby, z którymi rozmawiała redakcja CNA TODAY, opisują osiedle, na którym częściej widzą nieznane twarze, a ze wspólnych udogodnień korzysta więcej osób. Gdy trudniej rozpoznać sąsiadów, pojawia się pytanie zarówno o kontrolę dostępu, jak i o to, czy budynek nadal daje poczucie stałej społeczności. Są to relacje i obawy mieszkańców, a nie dowód, że doszło do naruszenia zasad bezpieczeństwa. 2

Co przeszkadza mieszkańcom?

Rozmówcy CNA TODAY mówią o konieczności dzielenia się bardziej obleganymi udogodnieniami, osobach, których nie rozpoznają, oraz większym zużyciu części wspólnych. Jedna z mieszkanek zauważyła, że łazienki przy basenie są używane częściej niż dawniej. To codzienne zmiany, które mogą być odczuwalne nawet wtedy, gdy najem odbywa się zgodnie z prawem. 2

Większe obciążenie wspólnej infrastruktury rodzi pytanie o naprawy i opłaty ponoszone przez właścicieli. Przywołane doniesienia nie podają jednak, czy wydatki na utrzymanie rzeczywiście wzrosły, ani nie wykazują, że przyczyną ewentualnego wzrostu był co-living. Nie dokumentują też naruszenia przepisów przeciwpożarowych w Parc Palais. Kwestie liczby lokatorów czy ewentualnych zmian w mieszkaniu trzeba oceniać na podstawie konkretnych ustaleń, nie samych przypuszczeń. 2

Co dopuszczają przepisy w Singapurze?

Co-living, czyli wynajmowanie miejsc w mieszkaniu ze współdzielonymi przestrzeniami, nie jest automatycznie nielegalnym najmem krótkoterminowym. Singapurski urząd planowania przestrzennego URA wymaga, by każda osoba zajmująca prywatny lokal mieszkalny przebywała w nim przez co najmniej trzy kolejne miesiące. Krótsze pobyty są niedozwolone. Wytyczne URA dotyczące co-livingu wymagają także przestrzegania regulaminu danego budynku. 478

Osobno obowiązują limity liczby mieszkańców. W prywatnych lokalach o powierzchni poniżej 90 m² może mieszkać najwyżej sześć osób niespokrewnionych. W większych lokalach spełniających warunki URA tymczasowo dopuszcza się do ośmiu takich osób — do 31 grudnia 2028 r. Ani minimalna długość pobytu, ani limit lokatorów nie rozstrzygają jednak, czy wspólne udogodnienia są odpowiednio utrzymywane i jak zmiany wśród sąsiadów wpływają na życie osiedla. 72

Co może zrobić zarządca?

Zarządca osiedla może badać konkretne skargi dotyczące dostępu do budynku, korzystania z części wspólnych i przestrzegania obowiązującego regulaminu. Czym innym byłby całkowity zakaz wynajmowania mieszkań: według doniesienia o rozstrzygnięciu singapurskiego urzędu nadzoru budowlanego BCA wspólnota zarządzająca nie może za pomocą regulaminu odebrać właścicielom prawa do najmu. 43

Dostępne źródła nie potwierdzają, by w Parc Palais wprowadzono określone rozwiązanie dotyczące co-livingu. Nie dają też podstaw do rzetelnego porównania doświadczeń mieszkańców innych singapurskich osiedli. W tej sprawie warto więc oddzielić dwa pytania: czy najem jest zgodny z przepisami oraz czy osiedle radzi sobie z jego codziennymi skutkami. 247