Northern Metropolis: wielki plan Hongkongu na mieszkania i technologie

Pierwszy pięcioletni plan Hongkongu wyznacza Northern Metropolis — rozległy obszar na północy miasta, w pobliżu granicy z Chinami kontynentalnymi — jako jeden z głównych motorów przyszłego wzrostu. Władze chcą, by obok finansów rozwijały się tam edukacja, badania, technologie i przemysł, a nowe miejsca pracy powstawały blisko mieszkań.1811

Ambicje są konkretne: w latach 2026–2027–2030–2031 ma powstać około 900 hektarów terenów gotowych do rozpoczęcia zabudowy, które mogą pomieścić ponad 70 tys. mieszkań i 1 mln m² powierzchni gospodarczej.3 To jednak cele planistyczne, a nie gwarancja, że nowe dzielnice szybko zapełnią się firmami i mieszkańcami.

Trzy miasteczka akademickie zamiast samych kampusów

Plan zakłada rozwój trzech miasteczek akademickich: w San Tin, Hung Shui Kiu i Ta Kwu Ling. Mają one łączyć kampusy z zapleczem technologicznym i przemysłowym oraz osiedlami. Chodzi o stworzenie warunków do współpracy uczelni, badaczy i firm, a nie o budowę odizolowanych kompleksów akademickich.1821

Władze zapowiadają również stosowanie koncepcji inteligentnego miasta przy planowaniu transportu, mieszkań i obiektów użyteczności publicznej, a także uproszczenie procedur inwestycyjnych. Strategiczny cel jest szerszy: wzmocnić powiązania technologiczne z Chinami kontynentalnymi i uczynić Northern Metropolis nowym ośrodkiem wzrostu Hongkongu.58

Dwa różne cele mieszkaniowe

Cel dotyczący Northern Metropolis należy odróżnić od planu dla całego Hongkongu. Władze zakładają, że w ciągu pięciu lat powstanie około 196 tys. mieszkań publicznych, w tym 30 tys. lokali Light Public Housing.19 To odrębne liczby: dotyczą innych obszarów i kategorii mieszkań, więc nie należy ich dodawać do celu dla północnej metropolii.

Plan obejmuje także poprawę warunków mieszkaniowych. Rząd chce stopniowo rozwiązać problem lokali o nieodpowiednim standardzie, dzielonych na mniejsze jednostki, za pomocą systemu Basic Housing Unit. Deklarowanym celem jest uporanie się z problemem takich lokali w budynkach mieszkalnych do 2030 roku.9

Skąd mają pochodzić środki i kto ma uczestniczyć w budowie?

W planie przewidziano udział zarówno władz, jak i instytucji szkolnictwa wyższego. Wsparcie publiczne może obejmować zwolnienia z opłat za użytkowanie gruntu oraz pożyczki, a uczelnie mogą wykorzystywać własne rezerwy lub inne metody finansowania. Władze chcą też zaprosić Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park Limited oraz San Tin Technopole Company Limited do udziału w rozwoju miasteczek akademickich i związanych z nimi pracach budowlanych.1218

Przedsiębiorstwa i inwestorów mają przyciągać preferencyjne pakiety, które mogą obejmować przydział gruntów, ulgi w opłatach gruntowych, dotacje lub ulgi podatkowe.15 Nie oznacza to jednak potwierdzonego zobowiązania prywatnych deweloperów mieszkaniowych do zainwestowania określonej kwoty. Przywołane materiały nie podają ani jednej łącznej kwoty finansowania Northern Metropolis, ani prognozy prywatnych inwestycji deweloperskich.

Hongkong zapowiada też odrębne przepisy i zmiany administracyjne, które mają przyspieszyć rozwój. Sprawniejsze procedury mogą pomóc projektom ruszyć, ale sam krótszy proces zatwierdzania nie przesądzi o tym, czy jednocześnie pojawią się uczelnie, pracodawcy i mieszkańcy.325

Co to może oznaczać dla rynku nieruchomości?

Większa podaż gruntów i mieszkań może z czasem poszerzyć ofertę mieszkaniową. Jeśli w Northern Metropolis na stałe ulokują się firmy technologiczne i przemysłowe, ich działalność może też zwiększyć zainteresowanie mieszkaniami w okolicy. To możliwe scenariusze, nie pewna prognoza cen: przedstawione założenia nie przesądzają, jak zmienią się wartości nieruchomości.

Kluczowe będzie tempo, w jakim będą powstawać mieszkania, infrastruktura, miejsca pracy i codzienne usługi. Jeśli osiedla będą gotowe znacznie wcześniej niż miejsca zatrudnienia i zaplecze społeczne, nowe dzielnice mogą potrzebować więcej czasu, by stać się atrakcyjnym miejscem do życia i pracy. To ryzyko realizacji planu, a nie efekt, który został już potwierdzony.

Ulga w opłacie skarbowej dla części rodzin

Niezależnie od celów mieszkaniowych dla Northern Metropolis, w Policy Address na 2026 rok zaproponowano ulgę w opłacie skarbowej przy zakupie mieszkania przez uprawnione rodziny. Może ona wynieść maksymalnie 20 tys. dolarów hongkońskich. Dotyczy rodzin, których dziecko urodzi się w Hongkongu w dniu ogłoszenia lub później, a co najmniej jedno z rodziców jest stałym rezydentem Hongkongu; zakup nieruchomości musi nastąpić od roku przed narodzinami do dwóch lat po nich.1023 Sama ulga nie przesądza jednak o skali dodatkowego popytu na mieszkania ani o szerszych zmianach na rynku.