Prisantydning på S$2,18 millioner utløser gjennomgang av boligordning i Singapore

En leilighet i høy etasje i blokk 93B i Telok Blangah Street 31 er lagt ut for S$2,18 millioner. Boligen består av to sammenhengende treromsleiligheter som er slått sammen. Etter reaksjoner på annonsen har Singapores offentlige boligmyndighet, HDB, sagt at den vil gjennomgå Conversion Scheme – ordningen som gjør slike sammenslåinger mulig. HDB har samtidig bekreftet at de to leilighetene ble godkjent for salg som én enhet. Gjennomgangen er ikke en konklusjon om at sammenslåingen eller annonsen bryter reglene. 123

Hvorfor vekker prisen oppsikt?

Ifølge HDB ble sammenlignbare, enkeltstående treromsleiligheter i området solgt for rundt S$673 000–771 000 i løpet av de foregående seks månedene. To leiligheter til den høyeste prisen i dette intervallet ville til sammen kostet omtrent S$1,54 millioner. Prisantydningen på S$2,18 millioner ligger dermed rundt S$640 000 høyere. Sammenligningen gir kontekst, men er ikke en verdivurdering av den sammenslåtte boligen. 2

Annonsen sier heller ikke hvor mye en kjøper eventuelt må betale utover boligens takserte verdi. Det avhenger av både en avtalt kjøpesum og en verdivurdering; ingen av delene er fastslått for et salg av denne boligen. Kjøpere bør derfor skille mellom prisantydningen og gjennomførte salg i nærheten, og undersøke finansieringen før de binder seg. I HDBs prosess blir partene først enige om en pris, før kjøperen får en kjøpsopsjon og det bes om en egen verdivurdering. 414

Hva skjedde da eierne kjøpte naboleiligheten?

Eierne kjøpte den tilstøtende leiligheten av en nabo som fikk HDBs tillatelse til å selge på grunn av familiens situasjon, selv om naboens minste botid – minimum occupation period (MOP) – ikke var over. Unntaket gjaldt naboens salg. Det var ikke et generelt fritak fra botidskravene for sammenslåtte boliger. Det fremgår ikke av det rapporterte materialet hva eierne betalte for noen av leilighetene. 12

Er salget godkjent?

Ikke som en konkret videresalgstransaksjon. I uttalelsen 25. september sa HDB at myndigheten ikke hadde mottatt noen søknad om videresalg av boligen. Tillatelse til å legge den sammenslåtte enheten ut for salg er noe annet enn godkjenning av et salg til en bestemt kjøper. Kjøper og selger må sende inn søknaden etter at kjøperen har benyttet kjøpsopsjonen, og transaksjonen krever HDBs godkjenning. 37

Slik fungerer ordningen

Conversion Scheme ble innført i 1993 for å gi kvalifiserte eiere av treromsleiligheter eller mindre mulighet til å få mer plass. De kan kjøpe en tilstøtende leilighet på det åpne markedet, men må oppfylle gjeldende krav, blant annet til statsborgerskap og husstand. Før kjøpssøknaden sendes inn, må HDB vurdere om det er bygningsmessig mulig å slå sammen boligene. Blir dette godkjent, kan de bli én bolig under én leieavtale. Den sammenslåtte boligen kan senere selges på det åpne markedet når gjeldende botids- og videresalgskrav er oppfylt. 5621

Utfallet av HDBs gjennomgang er foreløpig ikke kjent. Inntil videre er hovedskillet dette: Sammenslåingen og naboens unntak fra botidskravet ble godkjent, mens S$2,18 millioner fortsatt bare er en prisantydning – ikke en godkjent salgssum eller en verdivurdering. 23