Hongkongs nordlige storsatsing: teknologiby, universiteter og 70 000 boliger

Hongkongs første femårsplan setter Northern Metropolis – et stort utviklingsområde nord i byen, nær grensen til Fastlands-Kina – i sentrum for arbeidet med å gjøre økonomien bredere enn finans. Planen for 2026–2030 skal samle utdanning, forskning, teknologibedrifter, industri og boliger i nye distrikter. Ambisjonen er å skape en ny vekstmotor og styrke teknologibåndene til Fastlands-Kina.1811

Det store spørsmålet er ikke bare hvor mye land som skal bygges ut, men om arbeidsplasser, boliger, transport og lokale tilbud kan komme på plass i takt.

Universitetsbyer skal koble forskning og næringsliv

Planen foreslår tre universitetsbyer i San Tin, Hung Shui Kiu og Ta Kwu Ling. Hver av dem er tenkt som mer enn et campusområde: De skal også romme teknologi- og industrivirksomhet og steder å bo. Tanken er å gjøre det enklere å knytte utdanning og forskning til næringslivet.1821

Myndighetene vil dessuten bruke en smartbytilnærming i planleggingen av transport, boliger og offentlige tjenester. De ønsker også å effektivisere utbyggingsprosessen, blant annet gjennom lovendringer og administrative grep.5825

Mål om 900 hektar og over 70 000 boliger

Fra 2026–27 til 2030–31 vil myndighetene gjøre rundt 900 hektar «spadeklart» areal tilgjengelig i Northern Metropolis. Det betyr areal som er klargjort for utbygging. Ifølge planen skal det kunne gi plass til over 70 000 boliger og én million kvadratmeter næringsareal.3

Dette målet må ikke blandes sammen med Hongkongs samlede mål for offentlige boliger. Byen planlegger rundt 196 000 offentlige boligenheter over fem år, inkludert 30 000 Light Public Housing-enheter – midlertidige offentlige boliger.19 Tallene gjelder ulike geografiske områder og boligkategorier, og skal derfor ikke legges sammen til ett samlet mål.

Planen handler også om standarden på boligene. Gjennom ordningen Basic Housing Unit vil myndighetene forsøke å håndtere boliger med svært dårlige forhold, med et uttalt mål om å løse problemet med slike enheter i boligbygg innen 2030.9

Slik vil Hongkong få fart på utbyggingen

Finansieringen er tenkt å komme fra flere hold. Myndighetene viser blant annet til fritak fra tomtepremie og lån som mulige former for offentlig støtte. Utdanningsinstitusjoner kan bidra med egne reserver eller andre finansieringsmåter.12

Planen foreslår også å invitere Hong Kong-Shenzhen Innovation and Technology Park Limited og San Tin Technopole Company Limited til å bidra i utviklingen av universitetsbyene og tilhørende byggearbeider.18 For å tiltrekke bedrifter og investorer viser myndighetene til mulige fordeler som tildeling av tomter, redusert tomtepremie, subsidier og skattefordeler.15

Dette er likevel ikke det samme som en bekreftet investeringssum fra private boligbyggere. Kildene oppgir verken én samlet finansieringsramme for hele Northern Metropolis eller hvor mye private utbyggere til slutt vil investere.

Raskere godkjenninger kan bidra til framdrift, men tidsplaner alene sørger ikke for at forskningsmiljøer, arbeidsgivere og innbyggere etablerer seg samtidig.325

Hva kan satsingen bety for boligmarkedet?

Flere utbyggingsklare tomter og boliger kan øke tilbudet over tid. Dersom teknologi- og industribedrifter etablerer en varig tilstedeværelse, kan det også skape etterspørsel etter boliger i nærliggende områder. Dette er mulige virkninger, ikke sikre utfall: Planmaterialet fastslår ikke hvordan boligprisene vil utvikle seg.

En viktig prøve blir om arbeidsplasser, infrastruktur, boliger og daglige tjenester kommer på plass i samme tempo. Hvis boligene står klare lenge før arbeidsplasser og lokale tilbud, kan det ta tid før de nye distriktene blir etablerte steder å bo og jobbe.

Foreslått dokumentavgiftsfritak for enkelte småbarnsfamilier

Separat fra boligbyggingen i Northern Metropolis foreslår Hongkongs 2026-policyadresse et fritak for dokumentavgift på opptil 20 000 Hongkong-dollar for kvalifiserte familier som kjøper bolig fra ett år før til to år etter at et barn blir født. Ordningen gjelder familier som oppfyller vilkårene, blant annet at minst én forelder er fast bosatt i Hongkong og at barnet blir født der.1023

Tiltaket kan være til hjelp for noen boligkjøpere, men kildene viser ikke hvor mye ekstra boligetterspørsel eller endring i det bredere markedet det vil føre til.