Waarom co-living onrust veroorzaakt in Parc Palais

De onrust in Parc Palais gaat niet simpelweg over het verhuren van appartementen. Bewoners vertellen CNA TODAY dat zij vaker mensen zien die ze niet kennen en dat ze gedeelde voorzieningen met meer anderen moeten gebruiken. Daardoor voelt het complex voor hen minder als een vertrouwde woonomgeving. Dat is een ervaring van bewoners, geen bewijs dat de beveiliging is omzeild of dat regels zijn overtreden. 2

Wat bewoners merken

Geïnterviewde bewoners noemen drukte bij de voorzieningen en meer slijtage in gemeenschappelijke ruimtes. Een van hen ziet dat de toiletten bij het zwembad vaker worden gebruikt dan vroeger. Als bewoners elkaar minder goed herkennen, raakt dat zowel het gemeenschapsgevoel als de vraag wie toegang heeft tot het terrein. 2

Meer gebruik kan ook vragen oproepen over reparaties en onderhoudskosten. De berichtgeving stelt echter niet vast dat de kosten zijn gestegen, laat staan dat co-living daarvan de oorzaak is. Ook is er geen brandveiligheidsovertreding bij Parc Palais gedocumenteerd. Zulke zorgen vragen om onderzoek naar concrete situaties, niet om de aanname dat er al iets is misgegaan. 2

Wat de regels in Singapore zeggen

Co-living in een particulier appartementencomplex is niet automatisch illegale kortetermijnverhuur. Volgens de Singaporese ruimtelijke-ordeningsdienst URA moet iedere bewoner van een particuliere woning er minstens drie aaneengesloten maanden verblijven. Kortere verblijven zijn verboden. Co-living moet bovendien voldoen aan de huisregels van het gebouw. 478

Daarnaast gelden bezettingslimieten. In particuliere woningen kleiner dan 90 vierkante meter mogen maximaal zes mensen wonen die niet tot hetzelfde gezin behoren. Voor bepaalde grotere woningen geldt onder voorwaarden tijdelijk een maximum van acht, tot en met 31 december 2028. Die regels bepalen niet hoe druk het bij het zwembad is of hoe gemakkelijk buren elkaar leren kennen. 72

Wat het beheer kan doen

Het beheer van het complex kan concrete klachten over toegang, voorzieningen en naleving van de huisregels onderzoeken. Alle verhuur door eigenaren verbieden is iets anders: volgens berichtgeving over een uitspraak van de Singaporese bouwautoriteit BCA mag de beheerorganisatie het recht van eigenaren om hun woning te verhuren niet via huisregels wegnemen. 43

Uit de beschikbare bronnen blijkt niet welke specifieke maatregel het beheer van Parc Palais heeft genomen. Ze bieden ook onvoldoende vergelijkbaar materiaal om te zeggen of bewoners van andere Singaporese complexen hetzelfde meemaken. De kern van het geschil is daarmee het verschil tussen verhuur die aan de regels voldoet en de dagelijkse gevolgen ervan voor het wonen in het complex. 247