1. Private kredieten vullen het gat dat de publieke markt niet kan dichten.
Morgan Stanley identificeerde een financieringskloof van ~$1,5 biljoen die private kredieten alleen niet kunnen vullen. Hyperscalers en joint ventures gebruiken daarom elk beschikbaar kanaal . Special purpose vehicles (SPV's) zijn nu een gebruikelijke constructie: de hyperscaler neemt een minderheidsbelang van ~20%, terwijl private kredietconsortia (Apollo, Blackstone, KKR, Blue Owl, PIMCO, Carlyle) het grootste deel van het eigen vermogen leveren en een investeringsbank de schuld regelt
.
2. Off-balance-sheet financiering neemt een hoge vlucht.
AI-bedrijven hebben in minder dan twee jaar meer dan $120 miljard aan uitgaven voor datacenters van hun balansen gehaald via SPV's en leaseconstructies. Dit komt doordat AI-inkomsten ($60 miljard in 2025) ver achterbleven bij de investeringen ($400 miljard) . De Bank voor Internationale Betalingen (BIS) heeft deze verschuiving van eigen vermogen naar schuldfinanciering aangemerkt als een structurele verandering die vragen oproept over kredietstandaarden en financiële stabiliteit
.
3. Securitisatie schaalt snel op.
CMBS en ABS voor datacenters ontwikkelen zich tot een schaalbaar financieringskanaal. Blackstone voltooide bijvoorbeeld bijna een CMBS-aanbod van $346 miljard, gedekt door 10 datacenters in zes Amerikaanse markten, om de schuld van QTS te herfinancieren .