Vastgoed uit Singaporese witwaszaak geveild: prijzen, resultaten en bieden

Singapore verkoopt vastgoed dat is vervallen aan de staat in een witwaszaak van S$ 3 miljard. De eerste vastgoedveilingen in september 2026 lieten zien dat een aanbieding, of zelfs een bod, nog geen verkoop oplevert: op 17 september werd geen van de zeven aangeboden panden verkocht. Op 23 september vonden vier appartementen wel een koper.1284

Welke panden kwamen onder de hamer?

Veilingdatum	Aanbod en richtprijzen	Resultaat
17 september	Vier appartementen in Gramercy Park: S$ 3,8 miljoen tot S$ 7,6 miljoen; twee in Sloane Residences: ongeveer S$ 3,6 miljoen tot S$ 3,7 miljoen; een kantoorruimte in Suntec Tower 1: S$ 11,5 miljoen.8	Geen van de zeven panden werd verkocht. Vier kregen geen bod; bij de andere drie lag het bod onder het minimumbedrag dat de verkoper wilde accepteren.13
23 september	Onder meer tien appartementen in Martin Modern en Wallich Residence, met richtprijzen van S$ 2.238.000 tot S$ 6.780.000. Ook een penthouse met vier slaapkamers in South Beach Residences werd aangeboden, met een richtprijs van S$ 25,3 miljoen.103	Vier appartementen in Martin Modern en Wallich Residence werden samen voor S$ 16,28 miljoen verkocht; het merendeel van de overige aangeboden panden bleef onverkocht.229

Waarom worden de panden geveild?

De panden behoren tot meer dan 80 vastgoedobjecten die in deze zaak zijn vervallen aan de staat. Ze worden tussen september 2026 en medio 2027 gefaseerd verkocht. Publieke veilingen bieden belangstellenden de kans te bieden terwijl het vastgoed in verkoopopbrengsten wordt omgezet. SRI, Knight Frank en Edmund Tie & Company verzorgen de vastgoedveilingen; voor geselecteerde panden zijn ook andere verkoopmethoden voorzien. De opbrengsten gaan naar het Singaporese Consolidated Fund, de algemene kas van de overheid.12202

Bieden: wat moet je vooraf controleren?

De veilingen staan open voor het publiek. Wie wil meebieden, moet bij de makelaar van het specifieke pand nagaan welke registratie en verkoopvoorwaarden gelden. Bekijk het pand vooraf, controleer of je het mag kopen en welke belastingen van toepassing zijn, regel de financiering en vraag hoeveel aanbetaling vereist is en wanneer die moet worden voldaan.12

Dat laatste kan snel gaan: kopers bij de veilingen van 23 september moesten op dezelfde dag een koopaanbod ondertekenen en een aanbetaling van 10 procent doen. Ga er niet van uit dat die voorwaarden voor ieder pand gelijk zijn.4

Wat betekent het als een pand onverkocht blijft?

Een richtprijs is een prijsindicatie bij het aanbieden van een pand. Het is niet automatisch de minimumprijs die de verkoper accepteert; die minimumprijs wordt niet altijd bekendgemaakt. Komt er geen bod, of blijft het hoogste bod eronder, dan kan een pand uit de veiling worden teruggetrokken. Zo liep de veiling van 17 september af. De uitkomst bewijst op zichzelf niet wat de panden op de markt waard zijn.13622

Of de bekendheid van de witwaszaak kopers heeft afgeschrikt, valt evenmin uit deze resultaten af te leiden. Het verschil tussen 17 en 23 september laat zien welke panden wel en niet werden verkocht, maar niet welke rol reputatie, prijs of kenmerken van een afzonderlijk pand daarbij speelden.84