Mengapa HDB menyemak skim penggabungan flat selepas iklan S$2.18 juta di Telok Blangah?

Sebuah flat di tingkat tinggi di Blok 93B, Telok Blangah Street 31, Singapura, diiklankan pada S$2.18 juta. Unit itu terbentuk daripada dua flat tiga bilik bersebelahan. Selepas iklan tersebut menimbulkan kebimbangan orang ramai, Lembaga Perumahan dan Pembangunan Singapura (HDB) berkata ia sedang menyemak Skim Penggabungan Flat. Namun, semakan skim bukan bermakna HDB mendapati penggabungan atau iklan itu melanggar peraturan: HDB mengesahkan dua flat berkenaan telah diluluskan untuk dijual sebagai satu unit. 123

Bagaimana pemilik memperoleh flat sebelah?

Pemilik membeli flat bersebelahan daripada seorang jiran yang dibenarkan menjualnya ketika masih dalam tempoh penghunian minimum (MOP) kerana keadaan keluarganya. HDB meluluskan pengecualian itu untuk jualan oleh jiran tersebut; ia bukan pengecualian umum daripada syarat MOP bagi flat yang digabungkan. Bahan yang dilaporkan tidak menetapkan harga yang dibayar pemilik untuk mana-mana flat itu. 12

Sejauh mana harga iklan mengatasi transaksi setempat?

Menurut HDB, flat tiga bilik individu yang setanding di kawasan itu dijual pada sekitar S$673,000 hingga S$771,000 dalam tempoh enam bulan sebelumnya. Jika dua flat diambil pada harga tertinggi julat tersebut, jumlahnya kira-kira S$1.54 juta — lebih kurang S$640,000 di bawah harga iklan S$2.18 juta. HDB menyifatkan harga iklan itu jauh lebih tinggi daripada yang ditunjukkan oleh transaksi setanding. Namun, sebuah rumah yang telah digabungkan tidak sama dengan dua flat yang dijual secara berasingan. Perbandingan ini memberi konteks, bukannya penilaian rasmi bagi unit tersebut. 2

Jumlah lebihan tunai atas penilaian tidak boleh dikira daripada iklan itu. Lebihan tersebut bergantung pada sama ada harga jualan yang akhirnya dipersetujui melebihi nilai flat yang dinilai. Iklan ini tidak menetapkan harga jualan yang dipersetujui atau nilai penilaian untuk transaksi berkenaan. Dalam proses jualan semula HDB, pembeli dan penjual terlebih dahulu bersetuju tentang harga, diikuti Option to Purchase (opsyen untuk membeli) dan permohonan nilai yang berasingan. Pembeli wajar membezakan harga yang diminta penjual daripada harga transaksi yang telah selesai, serta menyemak kemampuan pembiayaan sebelum bersetuju membeli. 414

Adakah jualan semula sudah diluluskan?

Belum ada permohonan jualan semula diterima, menurut kenyataan HDB pada 25 September. Kebenaran memasarkan dua flat sebagai satu unit tidak sama dengan kelulusan menjualnya kepada pembeli tertentu. Selepas pembeli melaksanakan opsyen untuk membeli, penjual dan pembeli perlu mengemukakan permohonan jualan semula; transaksi itu masih tertakluk pada kelulusan HDB. 37

Apakah syarat Skim Penggabungan Flat?

Diperkenalkan pada 1993 untuk memberi lebih ruang kepada pemilik flat tiga bilik atau lebih kecil yang layak, skim ini membolehkan mereka membeli flat bersebelahan yang juga tiga bilik atau lebih kecil di pasaran terbuka. Pemohon mesti memenuhi syarat semasa, termasuk syarat kewarganegaraan dan komposisi isi rumah. Mereka juga perlu mendapatkan penilaian HDB bahawa penggabungan itu boleh dilakukan dari segi struktur sebelum mengemukakan permohonan pembelian. Jika diluluskan, kedua-dua flat boleh digabungkan di bawah satu pajakan. Flat gabungan itu kemudian boleh dijual di pasaran terbuka setelah memenuhi MOP dan syarat jualan semula yang berkenaan. 5621

Hasil semakan skim tersebut belum ditetapkan dalam laporan yang dirujuk. Buat masa ini, bezakan tiga perkara: penggabungan telah diluluskan, pengecualian MOP diberikan bagi jualan oleh jiran, dan S$2.18 juta masih harga yang diminta — bukan harga transaksi yang diluluskan atau nilai penilaian flat itu. 23