Kediaman bersama di Parc Palais: Apa yang meresahkan penduduk, dan apa kata peraturan?

Bagi penduduk Parc Palais, persoalannya bukan sekadar sama ada pemilik boleh menyewakan unit. Mereka bimbang apabila semakin sukar mengenali orang di kawasan kediaman sendiri, sementara kemudahan yang dikongsi terasa lebih sibuk. Itulah sebabnya aturan co-living, atau kediaman bersama, boleh mengubah rasa sebuah kondominium sebagai komuniti yang menetap—walaupun pengalaman itu sendiri bukan bukti berlakunya pencerobohan atau pelanggaran keselamatan. 2

Apa yang diperhatikan penduduk?

Penduduk yang ditemu bual CNA TODAY berkata mereka perlu bersaing untuk menggunakan kemudahan, melihat orang yang tidak dikenali memasuki kawasan kondominium dan menyedari lebih banyak kehausan di ruang bersama. Seorang penduduk turut menyatakan bahawa bilik air berhampiran kolam renang kini lebih kerap digunakan. Apabila penghuni bertukar lebih kerap, lebih sukar juga untuk mengecam siapa jiran tetap dan siapa pelawat. Kebimbangan itu menyentuh soal kehidupan berjiran, selain kawalan akses. 2

Penggunaan yang lebih tinggi menimbulkan soalan munasabah: adakah kemudahan akan memerlukan lebih banyak pembaikan, lalu menaikkan kos penyelenggaraan yang ditanggung pemilik? Setakat laporan yang dirujuk, tiada angka yang membuktikan perbelanjaan penyelenggaraan meningkat akibat kediaman bersama. Laporan itu juga tidak mendokumenkan pelanggaran peraturan keselamatan kebakaran di Parc Palais. Dakwaan tentang kesesakan atau perubahan pada unit perlu diperiksa berdasarkan keadaan sebenar, bukan dianggap sebagai kejadian yang sudah terbukti. 2

Kediaman bersama tidak semestinya sewaan jangka pendek yang menyalahi undang-undang

Di Singapura, Penguasa Pembangunan Semula Bandar (URA) mewajibkan setiap penghuni hartanah kediaman persendirian tinggal selama sekurang-kurangnya tiga bulan berturut-turut. Penginapan yang lebih singkat tidak dibenarkan. Panduan URA untuk kediaman bersama turut menghendaki pematuhan terhadap undang-undang kecil bangunan atau kondominium. 478

Had bilangan penghuni ialah syarat yang berasingan. Bagi kediaman persendirian berkeluasan kurang daripada 90 meter persegi, hadnya ialah enam orang penghuni yang tidak mempunyai pertalian keluarga. Kelonggaran sementara membenarkan sehingga lapan orang di kediaman lebih besar yang layak, tertakluk pada syarat URA, sehingga 31 Disember 2028. Mematuhi tempoh minimum dan had penghuni tidak semestinya menyelesaikan persoalan tentang penggunaan kemudahan atau hubungan sesama jiran. 72

Apa yang boleh dilakukan pihak pengurusan?

Pihak pengurusan kondominium boleh meneliti aduan khusus tentang akses, penggunaan kemudahan bersama dan pematuhan undang-undang kecil yang terpakai. Tetapi larangan menyeluruh terhadap pemilik yang mahu menyewakan unit ialah perkara lain: laporan mengenai keputusan Penguasa Bangunan dan Pembinaan (BCA) menyatakan bahawa badan pengurusan kondominium tidak boleh menggunakan undang-undang kecil untuk menafikan hak pemilik menyewakan unit. 43

Sumber yang tersedia tidak menetapkan langkah pengurusan khusus yang telah diambil di Parc Palais. Sumber itu juga tidak menyediakan perbandingan yang mencukupi untuk menyimpulkan bahawa penduduk kondominium lain di Singapura mengalami keadaan yang sama. Perbezaan pentingnya ialah antara sama ada sesuatu sewaan mematuhi peraturan dengan sama ada kesannya terhadap kehidupan harian di kondominium diurus dengan baik. 247