Pinjaman S$2 bilion AirTrunk bakal menguji minat bank terhadap REIT pusat data

AirTrunk, pengendali pusat data milik Blackstone, sedang berbincang dengan bank untuk meminjam kira-kira S$2 bilion (sekitar US$1.6 bilion) bagi menyokong cadangan penyenaraian amanah pelaburan hartanah (REIT) yang disandarkan pada aset pusat datanya di Singapura. Pinjaman itu akan diambil oleh REIT yang dirancang, dan bukan transaksi yang sudah dimuktamadkan. 1

REIT ialah amanah pelaburan yang memiliki aset hartanah. Dalam rancangan ini, penyenaraian awam berpotensi menyediakan satu lagi saluran untuk membiayai aset pusat data, selain pinjaman bank.

Bagaimana pinjaman itu dirancang

AirTrunk telah meminta bank mempertimbangkan beberapa tranche hutang dengan tempoh matang antara tiga hingga tujuh tahun. Pembiayaan itu dicadangkan dalam dolar Singapura dan yen Jepun. REIT tersebut mungkin menggunakan hasil pinjaman untuk membeli aset daripada AirTrunk dan membiayai semula hutang sedia ada, namun butiran akhir masih belum diputuskan. 14

Mengapa penyenaraian ini menjadi ujian

Pembiayaan pusat data berkembang pesat seiring peningkatan keperluan terhadap infrastruktur digital dan AI. Namun, pertumbuhan pinjaman sektor ini turut menimbulkan persoalan tentang sejauh mana bank boleh menambah pendedahan mereka. Satu laporan menyebut pinjaman pusat data serantau meningkat kepada hampir US$29 bilion sejak awal 2025, sekali gus mendorong pemberi pinjaman mengambil kira had pendedahan kepada sektor tersebut.

AirTrunk juga dilaporkan sedang meneroka sumber dana lain: sekurang-kurangnya A$500 juta melalui bon bersandarkan aset pusat data, yang dirancang untuk membantu membiayai semula pinjaman bank. 16 Cadangan REIT ini akan menunjukkan sama ada pasaran awam dan pinjaman yang diambil oleh amanah itu boleh menjadi sumber pembiayaan tambahan bagi aset sedemikian.

AirTrunk sudah memperoleh pinjaman hijau US$2.3 bilion daripada 30 pemberi pinjaman untuk kemudahan pusat data di Malaysia. Di Jepun, syarikat itu memperoleh pinjaman hijau ¥191.6 bilion, bersamaan kira-kira US$1.2 bilion, bagi membiayai semula hutang dan pengembangan pusat datanya di Tokyo.

Rekod pembiayaan berskala besar itu menunjukkan AirTrunk mampu mendapatkan dana daripada kumpulan pemberi pinjaman yang ramai. Sokongan Blackstone juga boleh menjadikannya calon yang lebih menarik berbanding operator lebih kecil; oleh itu, sambutan terhadap AirTrunk tidak semestinya menggambarkan peluang pembiayaan seluruh sektor.

Buat masa ini, pinjaman S$2 bilion dan penyenaraian REIT itu masih dalam peringkat cadangan. 1