Terma Tawaran 'Terbaik dan Terakhir'

• Jumlah nilai: £14 bilion, bersamaan kira-kira $18.8 bilion .
• Nilai sesaham: 1,031.7 pence sesaham Segro .
• Komponen saham: 0.0920 saham baharu Prologis bagi setiap saham Segro .
• Alternatif tunai separa: Sehingga £3.5 bilion (kira-kira 25% daripada jumlah pertimbangan), pada harga tetap 1,000 pence sesaham Segro, tertakluk kepada skala berkadar .
• Premium: Tawaran ini mewakili kira-kira premium 14% kepada nilai aset bersih Segro dan premium 39% kepada harga saham Segro sejurus sebelum kepentingan Prologis menjadi umum .
• Penyenaraian LSE sekunder: Prologis telah komited untuk mendapatkan penyenaraian sekunder di Bursa Saham London untuk kumpulan gabungan itu, satu konsesi penting bagi menangani kebimbangan penyenaraian UK .

Garis Masa: Dari Pendekatan Awal ke Tarikh Akhir Panel Pengambilalihan

• 16 Jun 2026 — Prologis menyampaikan cadangan semua-saham indikatif kepada lembaga Segro pada 0.084 saham baharu Prologis sesaham Segro, menilai Segro pada kira-kira £12.6 bilion ($16.6 bilion), atau 925 pence sesaham .
• 23 Jun 2026 — Lembaga Segro 'sebulat suara dan tanpa ragu-ragu' menolak cadangan awal, menganggapnya oportunistik dan mengatakan ia 'meremehkan nilai Segro' .
• 24 Jun 2026 — Prologis membawa bidaannya kepada umum, terus kepada pemegang saham Segro. Panel Pengambilalihan UK mengenakan tarikh akhir 'letak atau diam' (PUSU) pada 22 Julai 2026, di mana Prologis mesti sama ada mengumumkan hasrat teguh untuk membuat tawaran atau menarik diri .
• 16 Julai 2026 — Prologis mengemukakan cadangan ketiga, yang dimaniskan (semakan kedua) pada 0.0890 saham baharu sesaham Segro, ditambah alternatif tunai separa baharu £2.7 bilion (20% daripada pertimbangan), menilai Segro pada kira-kira £13.5 bilion ($18.2 bilion), atau 993 pence sesaham .
• 17 Julai 2026 — Lembaga Segro turut menolak cadangan ketiga .
• 19–20 Julai 2026 — Eksekutif kanan Prologis bertemu pengurusan Segro di London pada hujung minggu untuk berunding selanjutnya .
• 22 Julai 2026 — Prologis mengemukakan cadangan keempat dan 'terbaik dan terakhir' pada 0.0920 saham ditambah sehingga £3.5 bilion tunai, menilai Segro pada £14 bilion (~$18.8 bilion), memenuhi tarikh akhir PUSU Panel Pengambilalihan .
• 22 Julai 2026 (hari yang sama) — Lembaga Segro mengeluarkan kenyataan mengatakan ia 'cenderung untuk mengesyorkan' cadangan yang disemak semula itu, satu pusingan U dramatik daripada penolakan sebelumnya .
• 12 Ogos 2026 — Lembaga Segro melanjutkan tarikh akhir PUSU hingga selewat-lewatnya jam 5:00 petang BST pada tarikh ini untuk membolehkan due diligence akhir dan dokumentasi .

Pendirian Lembaga Segro 'Cenderung untuk Mengesyorkan'

Selepas menolak tiga cadangan awal secara langsung, lembaga Segro pada 22 Julai berkata ia bersedia untuk mengesyorkan tawaran keempat kepada pemegang saham, dengan syarat due diligence pengesahan selesai dan terma transaksi muktamad dipersetujui . Lembaga itu menyatakan ia telah berhubung dengan Prologis sepanjang hujung minggu sebelumnya dan telah menjelaskan ia akan mempertimbangkan semula cadangan yang disemak semula . Peralihan ini mewakili kejayaan besar selepas minggu kebuntuan awam.

Syarat yang Masih Diperlukan untuk Perjanjian Rasmi

Tawaran firma formal belum lagi dibuat. Langkah-langkah berikut masih perlu sebelum transaksi yang mengikat dilaksanakan:

• Due diligence pengesahan: Lembaga Segro telah bersetuju untuk membuka buku mereka bagi membolehkan Prologis melengkapkan due diligence pengesahan .
• Terma dan dokumentasi akhir: Lembaga mesti bersetuju mengenai terma perjanjian muktamad dan skim aturan formal atau dokumen tawaran pengambilalihan .
• Kelulusan pemegang saham dan kawal selia: Perjanjian itu memerlukan kelulusan daripada pemegang saham Segro dan kelulusan daripada pihak berkuasa persaingan dan kawal selia yang berkaitan.

Prologis telah menyatakan ini adalah cadangan terakhirnya dan tidak akan dinaikkan lagi .

Impak Berpotensi: Mewujudkan Kumpulan Hartanah Logistik Terbesar di Dunia

• Skala: Entiti gabungan itu akan menjadi pemilik dan pengendali hartanah logistik dan perindustrian terbesar di dunia, dengan portfolio merangkumi Amerika Utara, Eropah, dan Asia .
• Permodalan pasaran gabungan: Prologis (sudah menjadi REIT perindustrian terbesar global) ditambah Segro (syarikat hartanah tersenarai terbesar UK dan tuan tanah logistik terbesar Eropah) akan membentuk kumpulan hartanah logistik global yang dominan .
• Rasional strategik: Perjanjian itu akan memberi Prologis portfolio mendalam dalam aset logistik UK dan Eropah Kontinental, pusat data, dan gudang bandar, dengan skala ketara di pasaran utama seperti London, Paris, Frankfurt, dan merentasi 'Segi Tiga Emas' UK .
• Kesan penyenaraian UK: Komitmen penyenaraian LSE sekunder dilihat sebagai konsesi penting, sebahagiannya bertujuan untuk melembutkan kebimbangan politik dan pasaran tentang kehilangan syarikat tersenarai utama UK yang lain kepada pengambil alih asing . Sesetengah penganalisis menyatakan keraguan bahawa penyenaraian sekunder cenderung tidak kekal, kerana perdagangan beralih ke AS .
• Reaksi pasaran: Saham Segro meningkat lebih 4% pada hari pengumuman, dan perjanjian itu dilihat sebagai salah satu pengambilalihan asing terbesar syarikat tersenarai UK dalam beberapa tahun kebelakangan ini .

Kesimpulan: Perjanjian ini adalah hasil yang paling berkemungkinan sekarang setelah lembaga Segro memberi isyarat sokongan, tetapi ia masih tertakluk kepada due diligence pengesahan, terma akhir, dan undian pemegang saham. Jika selesai, ia akan membentuk semula landskap hartanah logistik global.

Terma Tawaran 'Terbaik dan Terakhir'

• Jumlah nilai: £14 bilion, bersamaan kira-kira $18.8 bilion .
• Nilai sesaham: 1,031.7 pence sesaham Segro .
• Komponen saham: 0.0920 saham baharu Prologis bagi setiap saham Segro .
• Alternatif tunai separa: Sehingga £3.5 bilion (kira-kira 25% daripada jumlah pertimbangan), pada harga tetap 1,000 pence sesaham Segro, tertakluk kepada skala berkadar .
• Premium: Tawaran ini mewakili kira-kira premium 14% kepada nilai aset bersih Segro dan premium 39% kepada harga saham Segro sejurus sebelum kepentingan Prologis menjadi umum .
• Penyenaraian LSE sekunder: Prologis telah komited untuk mendapatkan penyenaraian sekunder di Bursa Saham London untuk kumpulan gabungan itu, satu konsesi penting bagi menangani kebimbangan penyenaraian UK .

Garis Masa: Dari Pendekatan Awal ke Tarikh Akhir Panel Pengambilalihan

• 16 Jun 2026 — Prologis menyampaikan cadangan semua-saham indikatif kepada lembaga Segro pada 0.084 saham baharu Prologis sesaham Segro, menilai Segro pada kira-kira £12.6 bilion ($16.6 bilion), atau 925 pence sesaham .
• 23 Jun 2026 — Lembaga Segro 'sebulat suara dan tanpa ragu-ragu' menolak cadangan awal, menganggapnya oportunistik dan mengatakan ia 'meremehkan nilai Segro' .
• 24 Jun 2026 — Prologis membawa bidaannya kepada umum, terus kepada pemegang saham Segro. Panel Pengambilalihan UK mengenakan tarikh akhir 'letak atau diam' (PUSU) pada 22 Julai 2026, di mana Prologis mesti sama ada mengumumkan hasrat teguh untuk membuat tawaran atau menarik diri .
• 16 Julai 2026 — Prologis mengemukakan cadangan ketiga, yang dimaniskan (semakan kedua) pada 0.0890 saham baharu sesaham Segro, ditambah alternatif tunai separa baharu £2.7 bilion (20% daripada pertimbangan), menilai Segro pada kira-kira £13.5 bilion ($18.2 bilion), atau 993 pence sesaham .
• 17 Julai 2026 — Lembaga Segro turut menolak cadangan ketiga .
• 19–20 Julai 2026 — Eksekutif kanan Prologis bertemu pengurusan Segro di London pada hujung minggu untuk berunding selanjutnya .
• 22 Julai 2026 — Prologis mengemukakan cadangan keempat dan 'terbaik dan terakhir' pada 0.0920 saham ditambah sehingga £3.5 bilion tunai, menilai Segro pada £14 bilion (~$18.8 bilion), memenuhi tarikh akhir PUSU Panel Pengambilalihan .
• 22 Julai 2026 (hari yang sama) — Lembaga Segro mengeluarkan kenyataan mengatakan ia 'cenderung untuk mengesyorkan' cadangan yang disemak semula itu, satu pusingan U dramatik daripada penolakan sebelumnya .
• 12 Ogos 2026 — Lembaga Segro melanjutkan tarikh akhir PUSU hingga selewat-lewatnya jam 5:00 petang BST pada tarikh ini untuk membolehkan due diligence akhir dan dokumentasi .

Pendirian Lembaga Segro 'Cenderung untuk Mengesyorkan'

Selepas menolak tiga cadangan awal secara langsung, lembaga Segro pada 22 Julai berkata ia bersedia untuk mengesyorkan tawaran keempat kepada pemegang saham, dengan syarat due diligence pengesahan selesai dan terma transaksi muktamad dipersetujui . Lembaga itu menyatakan ia telah berhubung dengan Prologis sepanjang hujung minggu sebelumnya dan telah menjelaskan ia akan mempertimbangkan semula cadangan yang disemak semula . Peralihan ini mewakili kejayaan besar selepas minggu kebuntuan awam.

Syarat yang Masih Diperlukan untuk Perjanjian Rasmi

Tawaran firma formal belum lagi dibuat. Langkah-langkah berikut masih perlu sebelum transaksi yang mengikat dilaksanakan:

• Due diligence pengesahan: Lembaga Segro telah bersetuju untuk membuka buku mereka bagi membolehkan Prologis melengkapkan due diligence pengesahan .
• Terma dan dokumentasi akhir: Lembaga mesti bersetuju mengenai terma perjanjian muktamad dan skim aturan formal atau dokumen tawaran pengambilalihan .
• Kelulusan pemegang saham dan kawal selia: Perjanjian itu memerlukan kelulusan daripada pemegang saham Segro dan kelulusan daripada pihak berkuasa persaingan dan kawal selia yang berkaitan.

Prologis telah menyatakan ini adalah cadangan terakhirnya dan tidak akan dinaikkan lagi .

Impak Berpotensi: Mewujudkan Kumpulan Hartanah Logistik Terbesar di Dunia

• Skala: Entiti gabungan itu akan menjadi pemilik dan pengendali hartanah logistik dan perindustrian terbesar di dunia, dengan portfolio merangkumi Amerika Utara, Eropah, dan Asia .
• Permodalan pasaran gabungan: Prologis (sudah menjadi REIT perindustrian terbesar global) ditambah Segro (syarikat hartanah tersenarai terbesar UK dan tuan tanah logistik terbesar Eropah) akan membentuk kumpulan hartanah logistik global yang dominan .
• Rasional strategik: Perjanjian itu akan memberi Prologis portfolio mendalam dalam aset logistik UK dan Eropah Kontinental, pusat data, dan gudang bandar, dengan skala ketara di pasaran utama seperti London, Paris, Frankfurt, dan merentasi 'Segi Tiga Emas' UK .
• Kesan penyenaraian UK: Komitmen penyenaraian LSE sekunder dilihat sebagai konsesi penting, sebahagiannya bertujuan untuk melembutkan kebimbangan politik dan pasaran tentang kehilangan syarikat tersenarai utama UK yang lain kepada pengambil alih asing . Sesetengah penganalisis menyatakan keraguan bahawa penyenaraian sekunder cenderung tidak kekal, kerana perdagangan beralih ke AS .
• Reaksi pasaran: Saham Segro meningkat lebih 4% pada hari pengumuman, dan perjanjian itu dilihat sebagai salah satu pengambilalihan asing terbesar syarikat tersenarai UK dalam beberapa tahun kebelakangan ini .

Kesimpulan: Perjanjian ini adalah hasil yang paling berkemungkinan sekarang setelah lembaga Segro memberi isyarat sokongan, tetapi ia masih tertakluk kepada due diligence pengesahan, terma akhir, dan undian pemegang saham. Jika selesai, ia akan membentuk semula landskap hartanah logistik global.