Hartanah kes S$3 bilion dilelong: Mengapa ada bidaan tetapi tiada jualan?

Hartanah yang dilucut hak dalam kes pengubahan wang haram bernilai S$3 bilion di Singapura mula ditawarkan melalui lelongan. Keputusan awal menunjukkan satu perkara penting kepada bakal pembeli: hartanah yang disenaraikan, malah yang menerima bidaan, tidak semestinya terjual. Ketujuh-tujuh hartanah dalam lelongan 17 September 2026 tidak terjual, manakala empat unit kondominium terjual pada 23 September.1284

Apa yang ditawarkan, dan berapa harga panduannya?

Tarikh lelongan	Hartanah dan harga panduan	Keputusan
17 September	Empat apartmen Gramercy Park: S$3,8 juta hingga S$7,6 juta; dua apartmen Sloane Residences: kira-kira S$3,6 juta hingga S$3,7 juta; sebuah pejabat di Suntec Tower 1: S$11,5 juta.8	Tiada yang terjual. Empat tidak menerima bidaan, sementara tawaran bagi tiga lagi tidak mencapai harga minimum yang boleh diterima penjual.13
23 September	Sepuluh apartmen Martin Modern dan Wallich Residence yang ditawarkan oleh SRI: S$2,238 juta hingga S$6,78 juta. Tawaran lain pada hari itu termasuk penthouse empat bilik tidur di South Beach Residences dengan harga panduan S$25,3 juta.103	Empat unit di Martin Modern dan Wallich Residence terjual dengan jumlah S$16,28 juta; kebanyakan hartanah lain tidak terjual.229

Mengapa hartanah ini dilelong?

Lebih 80 hartanah yang dilucut hak akan dijual secara berperingkat dari September 2026 hingga pertengahan 2027. Lelongan membuka peluang kepada orang ramai untuk membida sambil aset bukan tunai ini ditukar kepada hasil jualan. Knight Frank, SRI dan Edmund Tie & Company mengendalikan lelongan hartanah; hartanah terpilih juga boleh dijual melalui kaedah lain. Hasil jualan aset akan disalurkan ke Consolidated Fund, iaitu dana utama kerajaan Singapura.12202

Jika mahu membida, apa yang perlu disemak?

Bidaan terbuka kepada orang ramai, tetapi jangan anggap semua hartanah mempunyai syarat yang sama. Dapatkan keperluan pendaftaran dan syarat jualan hartanah tertentu daripada ejen yang dilantik. Periksa hartanah, sahkan kelayakan membeli dan cukai yang terpakai, atur pembiayaan serta semak jumlah deposit dan tarikh pembayarannya sebelum membuat tawaran.124

Persediaan itu penting kerana urusan selepas bidaan berjaya boleh berlaku dengan cepat. Pada lelongan 23 September, pembeli yang berjaya perlu menandatangani tawaran pembelian dan membayar deposit 10% pada hari yang sama.4

Mengapa bidaan tidak semestinya membawa kepada jualan?

Harga panduan ialah petunjuk harga yang diumumkan. Ia bukan harga rizab yang tidak didedahkan—harga minimum yang sanggup diterima penjual—dan bukan jaminan nilai pasaran. Jika tiada bidaan, atau bidaan tertinggi tidak mencapai harga rizab, hartanah boleh ditarik balik daripada lelongan. Itulah yang berlaku pada 17 September; keputusan tersebut sahaja tidak membuktikan harga panduan itu terlalu tinggi atau rendah berbanding nilai pasaran.13622

Adakah kaitan hartanah ini dengan kes berprofil tinggi menjejaskan minat pembeli? Belum dapat dipastikan. Perbezaan keputusan antara 17 dan 23 September menunjukkan apa yang terjual pada dua tarikh itu, tetapi tidak memisahkan kesan reputasi kes daripada faktor harga atau ciri setiap hartanah.84